路線価 (2023) 青森県八戸市湊高台7-17-8 坪・平米
2023
路 線 価
青森県 八戸市
青森県八戸市湊高台７丁目１７番８
(八戸)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域)
- 白銀駅 から 2000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
9万9,180 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
3万 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
青森県
八戸市青森県八戸市湊高台７丁目１７番８
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 白銀駅 から 2000m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 9万9,180 円 |
| 1平米当たり | 1平米 3万 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
|
| 調査実施日 | 2022年12月15日
|
| 鑑定評価額 総額 |
823万 円
(215 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 12万6,620 円
1平米 3万8,300 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
|
| 調査実施日 | 2022年12月02日
|
| 鑑定評価額 総額 |
823万 円
(215 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 12万6,620 円／坪
1平米 3万8,300 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域。需要者は八戸市内に居住する３０代から４０代を中心とする民間会社員、公務員等の一次取得者が中心である。八戸市内の住宅地需要は回復の兆しも見られ、地価は安定した動きを示している。取引の中心物件は、更地であれば画地規模２００㎡前後、総額が８００万円前後の土地、建売であれば土地建物で２０００万円台前半が中心価格帯である。 (2) 同一需給圏は、八戸市市街地周辺の一般住宅地域。需要者の中心は、八戸市に居住する一次取得者が殆どである。住宅地に対する新型コロナウイルス感染症の影響は限定的で、地価の長期下落による底値感から、居住環境良好な住宅地域に対する需要は堅調である。土地の規模は２００㎡程度で、価格は８００万円程度が需要の中心である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 八戸市郊外の区画整然とした住宅地域であり、賃貸アパートも見られるが、土地取引においては自己所有の住宅取得目的の売買が中心であり、一般の取引市場により土地価格が形成されている。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、実証的な取引事例と比較して求められた比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 白銀駅 南方
|
| 距離 | 2000 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
65 坪
(215 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 50 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 80 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.5 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
|
| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 6 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 50 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 80 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
八戸市青森県八戸市湊高台７丁目１７番８
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 370 m
|
| 西 | 400 m
|
| 南 | 350 m
|
| 北 | 260 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 低層住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 12 m
|
| 奥行き | 18 m
|
| 面積 | 215 m2
|
| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 区画整理済の居住環境良好な住宅地域
|
| 街路 | 基準方位 北 ６ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 50 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 80 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 50 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 80 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)市街地東部の生活環境が良好な区画整理済みの住宅地域。田向地区等の新興住宅地との競合も見られるが、底値感や値頃感が感じられ、地価は横ばいで推移するものと予測する。 (2) 居住環境良好な住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。区画整理された居住環境良好な住宅地域で需要は堅調で、地価は横ばいで推移するものと予測される。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 低層住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 12万6,620 円
1平米 3万8,300 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 12万6,620 円
1平米 3万8,300 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 12万6,620円 1平米 3万8,300円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
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|
2022年 |
1坪 12万6,620円 1平米 3万8,300円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 12万6,620円 1平米 3万8,300円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 12万6,620円 1平米 3万8,300円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)人口は減少傾向、世帯数は微増。コロナ禍の影響等も幾分弱まり、超低金利政策等の下支えの影響から住宅需要は比較的堅調である。 (2) 住宅地に対する新型コロナウイルス禍の影響は限定的で、居住環境の劣る住宅地を除き堅調な需要が見られる。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)区画整然とした居住環境が良好な住宅地域で安定的な需要が見られ地価は横ばいで推移している。 (2) 区画整理された居住環境良好な住宅地域で、需要は堅調である。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2) 個別的要因に特に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1220902203 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 地域 | 青森県八戸市湊高台７丁目１７番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
4万2,350 円／平米
14万9 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
4万2,477 円／平米
14万429 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3万7,858 円／平米
12万5,159 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3万8,200 円／平米
12万6,289 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 南東 |
| 側道幅員1 | 6 m |
| 側道方位2 | 南 |
| 側道幅員2 | 6 m |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1220702203 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 地域 | 青森県八戸市湊高台７丁目１７番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
4万7,088 円／平米
15万5,673 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
4万4,423 円／平米
14万6,862 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3万8,428 円／平米
12万7,043 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3万8,800 円／平米
12万8,273 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 22 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1220202203 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 地域 | 青森県八戸市湊高台７丁目１７番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
4万2,509 円／平米
14万535 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3万7,719 円／平米
12万4,699 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3万7,719 円／平米
12万4,699 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3万8,100 円／平米
12万5,959 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1220102203 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 地域 | 青森県八戸市湊高台７丁目１７番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万9,433 円／平米
9万7,305 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3万9,025 円／平米
12万9,017 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3万9,025 円／平米
12万9,017 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3万9,400 円／平米
13万256 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1211202203 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 地域 | 青森県八戸市湊高台７丁目１７番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
4万4,751 円／平米
14万7,947 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
4万5,203 円／平米
14万9,441 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
4万288 円／平米
13万3,192 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
4万700 円／平米
13万4,554 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |