土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 愛知県一宮市伝法寺6-4-26 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 一宮市
愛知県一宮市伝法寺6丁目4番26 (一宮)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域)
  • 稲沢駅 から 2700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
16万5,300
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 一宮市愛知県一宮市伝法寺6丁目4番26
価格時点 2023
駅名 稲沢駅 から 2700m
路線価
1坪当たり 1坪 16万5,300
1平米当たり 1平米 5万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
915万
(143 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 21万1,584
1平米 6万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
915万
(143 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 21万1,584 円/坪
1平米 6万4,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、一宮市及びその周辺市町の市中心部への接近性に劣る住宅地域である。伝法寺地区は近年、土地区画整理が完了し、住宅地域としての需要が高まってきており、地価は上昇傾向で推移している。需要者の中心は同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心で、他の地域からの転入は少ない。市場での中心となる価格帯は、約150㎡の土地で1,000万円程度、新築戸建物件は3,000万円程度である。

(2) 同一需給圏は、一宮市及びその隣接市町に存するJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線の住宅地域の圏域である。主な需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。市内中心部から距離があるが、値頃感もあり需要は回復基調にある。市場での中心となる価格帯は、1000万円程度、新築戸建物件は2500万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は画地の状況並びに事業収支の観点から賃貸共同住宅等の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は多数の規範性を有する事例を中心に試算されており信頼性の高い価格となっている。標準地は快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的で取引がなされ、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は、同一需給圏内の住宅地域に存する規範性が高い事例を採用して試算した実証的かつ説得力を有する価格である。収益価格は、画地規模が小さく、投資採算性に見合う収益物件の想定が困難であるため、その適用を断念した。本件においては、自用目的での取引が一般的であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 稲沢駅北東方
距離 2700 m
土地の状態
土地面積 43.3 坪 (143 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位 西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 一宮市愛知県一宮市伝法寺6丁目4番26
標準地の範囲
50 m
西 100 m
100 m
50 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 15 m
面積 150 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、  5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心市街地から距離を有する住宅地で、地域の変動を促す要因が見当たらないことから、今後とも同様の住宅地域として推移していくものと予測される。

(2)市内中心部からは離れている既存の住宅地域である。特段の地域要因の変動は見当たらず、今後も同様の住宅地域として推移していくものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 21万1,584
1平米 6万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 21万1,584
1平米 6万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 21万1,584
1平米 6万4,000
前年から次年への変動率 3.4 %
2022年
1坪 20万4,641
1平米 6万1,900
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 21万1,584
1平米 6万4,000
前年から次年への変動率 3.4 %
2019年
1坪 20万4,641
1平米 6万1,900
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)市の郊外に位置し、利便性にやや難があるものの、区画整然とした住宅地は強含み傾向で推移している。

(2)一宮市全体としては、住宅地、商業地、工業地共に回復基調にある。利便性、収益性等立地や環境に優れるエリアでは需要は堅調である。

地域要因
(1)区画が整った地域であるが、駅への接近性が劣る住宅地で、地域要因に特段の変動は認められない。

(2)近隣地域は、保育園、小学校等に近接した既存の一般住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A一宮0418
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 一宮市
地域 愛知県一宮市伝法寺6丁目4番26
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
7万3,791 円/平米
24万3,953 円/坪
推定価格 平米
7万910 円/平米
23万4,428 円/坪
標準価格 平米
6万3,940 円/平米
21万1,386 円/坪
査定価格 平米
6万3,900 円/平米
21万1,253 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A一宮0525
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 一宮市
地域 愛知県一宮市伝法寺6丁目4番26
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
7万4,853 円/平米
24万7,464 円/坪
推定価格 平米
7万5,452 円/平米
24万9,444 円/坪
標準価格 平米
6万5,045 円/平米
21万5,039 円/坪
査定価格 平米
6万5,000 円/平米
21万4,890 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A一宮0525
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 一宮市
地域 愛知県一宮市伝法寺6丁目4番26
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
7万9,256 円/平米
26万2,020 円/坪
推定価格 平米
7万5,935 円/平米
25万1,041 円/坪
標準価格 平米
6万5,574 円/平米
21万6,788 円/坪
査定価格 平米
6万5,600 円/平米
21万6,874 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A一宮0525
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 一宮市
地域 愛知県一宮市伝法寺6丁目4番26
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
6万713 円/平米
20万717 円/坪
推定価格 平米
6万1,017 円/平米
20万1,722 円/坪
標準価格 平米
6万2,904 円/平米
20万7,961 円/坪
査定価格 平米
6万2,900 円/平米
20万7,947 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加