土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県一宮市貴船2-5-41 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 一宮市
愛知県一宮市貴船2丁目5番41 (一宮)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅が多く見られる住宅地域)
  • 尾張一宮駅 から 2000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
25万1,256
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
7万6,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 一宮市愛知県一宮市貴船2丁目5番41
価格時点 2023
駅名 尾張一宮駅 から 2000m
路線価
1坪当たり 1坪 25万1,256
1平米当たり 1平米 7万6,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,360万
(137 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 32万7,294
1平米 9万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,370万
(137 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 33万600 円/坪
1平米 10万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線・尾西線沿線の一宮市内の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する個人であり,交通利便性の高い一宮市中心部の住宅地への選好性は相対的に高い傾向にある。土地は1500万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。

(2) 同一需給圏は一宮市中心部の住宅地域である。主たる需要者は地縁者及び戸建住宅の取得を目的とした個人が中心である。居住環境は比較的良好な地域であり、住宅需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、土地は1,500万円程度、新築戸建物件は3,500万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅中心の住宅地域で,需要者の多くは自己の居住を目的に取引を行っており、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される。一方、収益価格は,画地規模が小さく、賃貸用建物を想定することは現実的でないため求めることができなかった。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし,代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 同一需給圏内では賃貸市場が未成熟で、また対象標準地は画地規模が小さく効率的な賃貸建物を想定することが困難であるため、収益価格の試算は行わなかった。しかし自己利用目的の取引が中心の地域であり、取引事例比較法による比準価格は市場の実勢を反映しており、高い信頼性を有すると判断した。したがって、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 尾張一宮駅北東方
距離 2000 m
土地の状態
土地面積 41.4 坪 (137 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅が多く見られる住宅地域
接面道路の状況
方位 北東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 一宮市愛知県一宮市貴船2丁目5番41
標準地の範囲
30 m
西 130 m
30 m
60 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 15 m
面積 150 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  8m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既成住宅地域であるが、近隣の一宮競輪場跡地で商業施設が開業し、今後、生活利便性が向上することが予測される。

(2)戸建住宅等が建ち並ぶ既存住宅地域である。距離1km圏内に大型商業施設の開業も有り今後も現況の住環境を維持したまま推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 32万7,294
1平米 9万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 33万600
1平米 10万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 32万7,294
1平米 9万9,000
前年から次年への変動率 3.7 %
2022年
1坪 31万5,723
1平米 9万5,500
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 33万600
1平米 10万
前年から次年への変動率 4.7 %
2019年
1坪 31万5,723
1平米 9万5,500
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)物価上昇等の経済の不確実性はあるが、生活利便性の高い、一宮市中心部住宅地の地価は上昇傾向を維持している。

(2)為替動向や米国の利上げ、ウクライナ紛争等の不透明な要因は多いが市街地の住宅需要は堅調である。建築費高騰、金利の影響が懸念される。

地域要因
(1)戸建住宅中心の既存住宅地域で、現状では、地域要因に特段の変動は認められない。

(2)一宮市中心部に位置し居住環境も良好である。地域要因に影響を与える特段の変動はない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A一宮0425
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 一宮市
地域 愛知県一宮市貴船2丁目5番41
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
11万1,111 円/平米
36万7,333 円/坪
推定価格 平米
11万5,778 円/平米
38万2,762 円/坪
標準価格 平米
10万9,122 円/平米
36万757 円/坪
査定価格 平米
10万9,000 円/平米
36万354 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A一宮0425
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 一宮市
地域 愛知県一宮市貴船2丁目5番41
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
9万5,874 円/平米
31万6,959 円/坪
推定価格 平米
9万9,517 円/平米
32万9,003 円/坪
標準価格 平米
9万9,517 円/平米
32万9,003 円/坪
査定価格 平米
9万9,500 円/平米
32万8,947 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A一宮0429
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 一宮市
地域 愛知県一宮市貴船2丁目5番41
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
7万8,410 円/平米
25万9,223 円/坪
推定価格 平米
8万998 円/平米
26万7,779 円/坪
標準価格 平米
9万2,148 円/平米
30万4,641 円/坪
査定価格 平米
9万2,100 円/平米
30万4,483 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 240
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 駐車場付置義務(駐車付置義務)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A一宮0541
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 一宮市
地域 愛知県一宮市貴船2丁目5番41
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
8万5,409 円/平米
28万2,362 円/坪
推定価格 平米
8万7,203 円/平米
28万8,293 円/坪
標準価格 平米
9万7,108 円/平米
32万1,039 円/坪
査定価格 平米
9万7,100 円/平米
32万1,013 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 3.6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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