路線価 (2023) 愛知県一宮市開明字西屋敷4-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 一宮市愛知県一宮市開明字西屋敷４番２外
価格時点	2023 年
駅名	開明駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 15万2,076 円
1平米当たり	1平米 4万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,260万 円 (219 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万426 円 1平米 5万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,260万 円 (219 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万95 円／坪 1平米 5万7,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、一宮市若しくは隣接する稲沢市の低層住宅地域と把握しうる。需要者は概ね、当市、隣接市ないし名古屋市方面に勤務地をもつ勤労世帯主である一次取得者層が中心と推定される。近隣地域とその周辺地域は既存集落から移行した一般住宅を中心とする地域と、まとまった耕地が整備された農地地域が複合している。需要の中心上限は土地１５００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円程度であるが、新型コロナ後は住宅ローン審査の硬化もみられる。 (2) 同一需給圏は、名鉄尾西線、名鉄名古屋本線沿線で、旧尾西市及びその周辺の圏域である。主な需要者は地縁的選好性を有する圏内の一次取得者層である。尾西地区は一宮市中心部から距離があるため不動産需要は脆弱であるが、一宮市全体の不動産市場が回復基調にあることから圏内の住宅地の地価も若干の回復を見せている。市場での中心となる価格帯は、土地は１０００万円程度、新築戸建住宅は２５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) （５）の通り比準価格が得られた。当該価格は対象標準地と代替競争の関係にある取引事例価格に対して、各種補修正や要因比較を適切に見積り導出された、交換価値を表示する実証性のある価格で、住宅地の価格指標として優位である。一方、標準地の地積は２００㎡をやや上回る程度で、賃貸建物の建築の想定は収支の点で経済合理性がないため収益価格の試算は断念した。したがって、比準価格を標準として対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の住宅地域に存する規範性が高い事例を採用して試算した実証的かつ説得力を有する価格である。収益価格は、画地規模が小さく、投資採算性に見合う収益物件の想定が困難であるため、その適用を断念した。本件においては、自用目的での取引が一般的であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	開明駅南西方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	66.2 坪 (219 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	8.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	一宮市愛知県一宮市開明字西屋敷４番２外
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	100 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	15 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　８．４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)田園地帯に三々五々、開発がされてきた戸建住宅地域の一つである。中短期的には、住宅地域として大きな変化はなく、漸次、建築物の代謝、更新が進むものと予測される。 (2)一般住宅のほか農地等が混在する住宅地域である。一宮市の中心部から距離があり、周辺で住宅開発も進んでいないことから当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万426 円 1平米 5万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万95 円 1平米 5万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万426円 1平米 5万7,600円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 18万9,434円 1平米 5万7,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万95円 1平米 5万7,500円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2019年	1坪 18万9,434円 1平米 5万7,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症対策の諸制限も緩和された。一方、昨年１２月には、日本銀行が金融の大規模緩和を修正する方針を決定した。 (2)一宮市全体としては、住宅地、商業地、工業地共に回復基調にある。利便性、収益性等立地や環境に優れるエリアでは需要は堅調である。
地域要因
(1)特に変動要因は無かった。 (2)市内中心部から距離がある旧尾西地区の住宅地域である。地域要因の変動は特段見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ一宮０５３７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市開明字西屋敷４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,049 円／平米 18万8,604 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,713 円／平米 18万881 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,993 円／平米 18万8,419 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,000 円／平米 18万8,442 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ一宮０４２９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市開明字西屋敷４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,512 円／平米 14万7,157 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,119 円／平米 14万5,857 円／坪
標準価格 平米 坪	5万78 円／平米 16万5,558 円／坪
査定価格 平米 坪	5万100 円／平米 16万5,631 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ一宮０５４１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市開明字西屋敷４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,999 円／平米 15万2,073 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,169 円／平米 20万2,225 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,761 円／平米 19万958 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,800 円／平米 19万1,087 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ一宮０４１８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市開明字西屋敷４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,447 円／平米 18万2 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,716 円／平米 18万4,197 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,164 円／平米 18万2,372 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,200 円／平米 18万2,491 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情