路線価 (2023) 愛知県一宮市神山2-12-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 一宮市愛知県一宮市神山２丁目１２番４外
価格時点	2023 年
駅名	尾張一宮駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 31万4,070 円
1平米当たり	1平米 9万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	3億1,900万 円 (2033 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 51万9,042 円 1平米 15万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億1,900万 円 (2033 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 51万9,042 円／坪 1平米 15万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は一宮市及び周辺市町の分譲マンション用地一帯であると把握される。需要者の中心はマンションディベロッパー、沿道サービス店舗を経営する法人、賃貸マンションを経営する不動産業者等が考えられる。大規模画地の供給が少なく、市場では多種多様の需要者が参加し、高値で取引されることが予想される。大規模画地を選好する二極化傾向の様相を示しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 (2) 同一需給圏は尾張西部を中心に市内の分譲マンション適地の存する範囲である。需要者はマンション分譲を企画するデベロッパー、不動産会社等が中心である。生活利便性を重視した名古屋市都心部のマンション需要は、一宮市等の周辺都市中心部へも広がりを見せて堅調であり、現況はコロナ禍の打撃も少なく以前の分譲マンション市場に戻りつつある。立地条件や開発規模、業者の事業戦略等により影響を受けるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 大規模画地の需要は依然高く、マンションディベロッパー等から引き合いが多いものと予想される。比準価格は需要者がターゲットとする大規模画地の取引価格を補・修正して求められた市場性を具現した価格である。開発法による価格は、需要者が投資判断するにあたって注目する価格である。したがって両価格は同等に規範性があると分析され、両価格を関連づけて調整し、代表標準地との均衡を検討のうえ、当該標準地の鑑定評価額を上記の如く決定した。 (2) 比準価格は、比較的画地規模の大きいマンション立地可能な取引事例を採用し試算したもので取引の実態を反映し実証的である。開発法による価格は、デベロッパー等の投資採算性に着目したものであり、開発計画には想定要素も認められるが、対象標準地の如く大規模画地では説得力のある手法である。本件では、比準価格と開発法による価格を関連付けるとともに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	尾張一宮駅西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	614.9 坪 (2033 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	13F
地下階数	B0
周辺の利用状況	共同住宅のほか一般住宅等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	一宮市愛知県一宮市神山２丁目１２番４外
標準地の範囲
東	50 m
西	0 m
南	0 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	高層共同住宅地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	50 m
面積	2000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中高層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域である。特に目立った価格形成要因の変動は見られないが、一宮市の中心部に位置し、希少性に優れるため、需要は堅調に推移してゆくものと予測される。 (2)周辺には量販店等も見られる地域であるが当面は現状での推移が見込まれる。駅徒歩限界域ではあるが人気の小中学区に属し、地価は底堅く推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 52万2,348 円 1平米 15万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 52万8,960 円 1平米 16万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 52万2,348円 1平米 15万8,000円
前年から次年への変動率 4.7 ％
2022年	1坪 49万5,900円 1平米 15万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 52万8,960円 1平米 16万円
前年から次年への変動率 4.7 ％
2019年	1坪 49万5,900円 1平米 15万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)交通利便性の優れる地域・選好性の優れる地域を中心に需要は強く、地価は上昇傾向にある。一部の地域を除いて郊外地域は概ね微増傾向にある。 (2)景気は回復にあるが、資源高などインフレ等により不確実性が高まる。需要は一宮駅周辺を中心に堅調であるが、郊外では総じて軟調に推移している。
地域要因
(1)一宮市中心部の大規模画地は、多種多様の業種・業態との競争で、高値取引となることが予想される。 (2)目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。
個別的要因	(1)価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ一宮０４１８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市神山２丁目１２番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万1,715 円／平米 53万4,630 円／坪
推定価格 平米 坪	16万2,503 円／平米 53万7,235 円／坪
標準価格 平米 坪	16万576 円／平米 53万864 円／坪
査定価格 平米 坪	16万2,000 円／平米 53万5,572 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	北
側道幅員2	7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ一宮０４２８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市神山２丁目１２番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万2,523 円／平米 43万8,121 円／坪
推定価格 平米 坪	13万3,562 円／平米 44万1,556 円／坪
標準価格 平米 坪	14万8,733 円／平米 49万1,711 円／坪
査定価格 平米 坪	15万 円／平米 49万5,900 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	5.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ一宮０４３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市神山２丁目１２番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万1,704 円／平米 33万6,233 円／坪
推定価格 平米 坪	10万7,455 円／平米 35万5,246 円／坪
標準価格 平米 坪	15万4,389 円／平米 51万410 円／坪
査定価格 平米 坪	15万6,000 円／平米 51万5,736 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ西０４０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県一宮市神山２丁目１２番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万8,888 円／平米 52万5,284 円／坪
推定価格 平米 坪	20万9,692 円／平米 69万3,242 円／坪
標準価格 平米 坪	16万2,552 円／平米 53万7,397 円／坪
査定価格 平米 坪	16万4,000 円／平米 54万2,184 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情