路線価 (2023) 愛知県一宮市新生3-14-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 一宮市愛知県一宮市新生３丁目１４番１外
価格時点	2023 年
駅名	尾張一宮駅 から 750m
路線価
1坪当たり	1坪 31万4,070 円
1平米当たり	1平米 9万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8億4,100万 円 (7645 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万3,660 円 1平米 11万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8億4,100万 円 (7645 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万3,660 円／坪 1平米 11万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、一宮市及び周辺市の商業地域を中心に広域的に形成されている。需要者の中心は、小売業を展開する全国規模の企業のほか、住宅転用目的のマンション業者等が想定される。尾張一宮駅徒歩圏についてはエンドユーザーからの需要は旺盛であり、さらにマンション適地等纏まった規模の画地については希少性が認められるため、地価は上昇圧力を強めて推移している。市場の中心価格帯は、買主の属性や規模等に応じて相違が認められ、水準は見出し難い。 (2) 同一需給圏は一宮市及び周辺市内の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域の存する圏域である。需要者の中心は地縁性を有する地元事業者のほか、スーパー、量販店等を広域的に展開する法人事業者等である。圏域内においては、交通利便性が良好な大規模商業地は希少性が高いことから地価は上昇傾向にある。取引件数は少なく、規模、形状等により総額も様々であることから、市場での中心価格帯を見出すのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、比較的規模が纏まった商業地の事例から査定しており、実証的な価格と認められる。収益価格は、最有効使用に即した低層店舗を想定したが、駐車場の充足等のため実効容積率は低く、また、運営形態としては、所有のほか定期借地権の設定等様々であり、賃貸前提での収益性は必ずしも重視されない。本件では、実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡性を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は幹線道路、準幹線道路沿いの商業地を採用し試算したものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は大型店舗の建築を想定して試算したが、想定要素が多く、試算価格の信頼性はやや劣る。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	尾張一宮駅南方
距離	750 m
土地の状態
土地面積	2312.5 坪 (7645 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	四方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	一宮市愛知県一宮市新生３丁目１４番１外
標準地の範囲
東	45 m
西	45 m
南	0 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	95 m
奥行き	90 m
面積	7645 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	標準地単体を近隣地域の範囲と判定する。
街路	１８ｍ市道、　　四方路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)尾張一宮駅徒歩圏内にあって準幹線街路沿いに位置する大規模商業地である。地域要因に変動は認められず、当面は現状のまま推移すると予測するが、駅接近性が良好な纏まった規模の画地に対する潜在的な需要は強い。 (2)尾張一宮駅の徒歩圏内に位置する商業地域であり、地域の特性は現状を維持すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 36万3,660 円 1平米 11万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 36万3,660 円 1平米 11万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 36万3,660円 1平米 11万円
前年から次年への変動率 3.8 ％
2022年	1坪 35万436円 1平米 10万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 36万3,660円 1平米 11万円
前年から次年への変動率 3.8 ％
2019年	1坪 35万436円 1平米 10万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナとの共存が続く中、資源高や海外経済減速等による景気動向には懸念があるが、市中心部の店舗用地やマンション用地等に対する需要は底堅い。 (2)物価上昇等の経済の不確実性はあるが、一宮市の商業地の地価は上昇傾向を見せている。
地域要因
(1)準幹線街路沿いで且つ駅徒歩圏に位置する大規模商業地である。周辺は住居系の土地利用が中心であり、地域要因に変動はない。 (2)幹線道路沿いの商業地域であり、大規模画地の供給が少なく、マンション素地との競合もあり、需要は強い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ一宮０５２９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市新生３丁目１４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,411 円／平米 17万3,271 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,234 円／平米 19万2,522 円／坪
標準価格 平米 坪	10万4,362 円／平米 34万5,021 円／坪
査定価格 平米 坪	10万4,000 円／平米 34万3,824 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	19.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ一宮０５３７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市新生３丁目１４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,641 円／平米 17万725 円／坪
推定価格 平米 坪	7万935 円／平米 23万4,511 円／坪
標準価格 平米 坪	11万5,154 円／平米 38万699 円／坪
査定価格 平米 坪	11万5,000 円／平米 38万190 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ一宮０４１８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市新生３丁目１４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万1,715 円／平米 53万4,630 円／坪
推定価格 平米 坪	16万2,503 円／平米 53万7,235 円／坪
標準価格 平米 坪	17万3,060 円／平米 57万2,136 円／坪
査定価格 平米 坪	17万3,000 円／平米 57万1,938 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	北
側道幅員2	7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ一宮０４３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市新生３丁目１４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,215 円／平米 24万2,049 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,255 円／平米 27万1,935 円／坪
標準価格 平米 坪	10万803 円／平米 33万3,255 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ一宮０４３５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市新生３丁目１４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万3,757 円／平米 27万6,901 円／坪
推定価格 平米 坪	8万500 円／平米 26万6,133 円／坪
標準価格 平米 坪	12万1,053 円／平米 40万201 円／坪
査定価格 平米 坪	12万1,000 円／平米 40万26 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	8 m
側道方位2	西
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情