路線価 (2023) 愛知県一宮市中島通3-12-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 一宮市愛知県一宮市中島通３丁目１２番２外
価格時点	2023 年
駅名	尾張一宮駅 から 2700m
路線価
1坪当たり	1坪 23万4,726 円
1平米当たり	1平米 7万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,070万 円 (593 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万2,663 円 1平米 8万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,070万 円 (593 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万2,663 円／坪 1平米 8万5,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は一宮市を中心として隣接市を含む幹線・準幹線道路沿いの商業地域一帯。需要者の中心は沿道型商業施設の事業展開を目的とする法人事業者である。車輌通行量の多い幹線道路沿いであるものの商業熟成度は低く、新規店舗等の進出も緩慢で商業地の需要はやや低調と推測する。地価はコロナ禍の時期を除き全般に安定的に推移している。取引件数が少なく、物件の立地と個別性により取引価格には幅があるものと推定される。 (2) 同一需給圏は一宮市及び隣接市内の主要な道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心はロードサイド型店舗を志向する事業者や地元企業等である。一宮市の商業地市場が全体的に堅調であることから当該地域の地価も持ち直し傾向がみられる。商業地の取引は少なくかつ規模等によりばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は規範性のある取引事例から試算しており信頼性は高い。収益価格は立地事情を考慮した商業用建物から試算しており、土地の収益性を的確に反映している。比準価格は市場の実態を反映しており価格説得性を有する一方、収益価格は低位で想定事項も多いうえ、標準地の周辺地域は自用又は定期借地利用の需要が中心である。よって比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地からの価格をも考慮のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は自用の店舗、事務所が中心の商業地域である。比準価格は、主要な道路沿いに存する事例を採用し試算したものであり、市場性を反映した実証的価格で高い説得力を有する。収益価格は、低層店舗を想定し試算したが対象標準地は国道沿いではあるが繁華性が乏しく賃料水準も低廉であるため低位に求められた。よって、市場性に着目した比準価格を標準とし収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	尾張一宮駅北東方
距離	2700 m
土地の状態
土地面積	179.4 坪 (593 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所、住宅等が見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	42 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	一宮市愛知県一宮市中島通３丁目１２番２外
標準地の範囲
東	30 m
西	0 m
南	200 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	４２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線国道沿いの商業地域であるが住宅等も見られ、店舗連たん性と商業繁華性はやや低く、熟成度の向上は緩慢である。現在、特段の地域的変動要因はないため当面は現状推移と予測する。 (2)国道沿いに店舗、事務所、住宅等が見られる地域である。将来的には徐々に店舗や事務所等が増加するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万4,316 円 1平米 8万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万2,663 円 1平米 8万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万4,316円 1平米 8万6,000円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 28万1,341円 1平米 8万5,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万2,663円 1平米 8万5,500円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 28万1,341円 1平米 8万5,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金利動向や建築資材の高騰などが不動産市場に影響している。景気の先行きに不透明感が出ており、商業地の需要に影響を与えている。 (2)為替動向や米国の利上げ、ウクライナ紛争等の不安定要因は多いが、一宮市中心部に近い地域の需要は堅調である。建築費高騰の影響が懸念される。
地域要因
(1)店舗地需要が一般的要因の影響下で景気・消費動向の影響を受けている。今のところ宅地需要及び地価変動を左右する特段の要因はない。 (2)国道の側道沿いで繁華性がやや乏しい路線商業地域である。地域要因に特段の変動はみられない。価格水準は、やや持ち直し傾向がみられる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ一宮０４１８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市中島通３丁目１２番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,097 円／平米 32万4,309 円／坪
推定価格 平米 坪	10万1,825 円／平米 33万6,633 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,390 円／平米 29万2,217 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,400 円／平米 29万2,250 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ一宮０４２５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市中島通３丁目１２番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万4,118 円／平米 41万334 円／坪
推定価格 平米 坪	12万4,118 円／平米 41万334 円／坪
標準価格 平米 坪	10万3,432 円／平米 34万1,946 円／坪
査定価格 平米 坪	10万3,000 円／平米 34万518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ一宮０４２９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市中島通３丁目１２番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万9,290 円／平米 36万1,313 円／坪
推定価格 平米 坪	10万9,395 円／平米 36万1,660 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,821 円／平米 28万7,030 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,800 円／平米 28万6,961 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ一宮０４３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市中島通３丁目１２番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万3,757 円／平米 27万6,901 円／坪
推定価格 平米 坪	8万500 円／平米 26万6,133 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,737 円／平米 28万141 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,700 円／平米 28万18 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	8 m
側道方位2	西
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ一宮０５４２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市中島通３丁目１２番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万590 円／平米 43万1,731 円／坪
推定価格 平米 坪	12万9,322 円／平米 42万7,539 円／坪
標準価格 平米 坪	10万4,376 円／平米 34万5,067 円／坪
査定価格 平米 坪	10万4,000 円／平米 34万3,824 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情