路線価 (2023) 愛知県一宮市島崎1-6-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 一宮市愛知県一宮市島崎１丁目６番１外
価格時点	2023 年
駅名	妙興寺駅 から 3300m
路線価
1坪当たり	1坪 23万4,726 円
1平米当たり	1平米 7万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億5,300万 円 (1634 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万9,111 円 1平米 9万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億5,300万 円 (1634 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万9,111 円／坪 1平米 9万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、一宮市及び周辺市の幹線及び準幹線道路沿い等の商業地域である。需要者は、圏内を地盤とする物販飲食事業者や地元個人事業者、その他広域的な沿道サービス店舗展開企業である。交通量が多い国道２２号沿いの路線商業地域であり、需要は安定的に推移してきたが、一宮市の中心部商業地市場が活発化してきたことから、需要は緩やに拡大の兆しを見せつつある。需要の中心価格帯は、規模・業種等により様々であり、把握は困難である。 (2) 同一需給圏は一宮市内を中心とする幹線道路または準幹線街路沿いに位置する商業地域である。需要者は自用、賃貸を問わず地元企業、ないし飲食店等のチェーン展開を図る市外の法人等が中心となり、ロードサイド型店舗としての需要が主要なものとなる。また、取引総額については規模・用途等に応じて多様性が認められるが、立地の稀少性を要因として需要は堅調である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、一宮市内の幹線等道路沿いの商業地事例により試算したもので、市場実態を反映している。一方、収益価格は、対象標準地上に低層店舗を想定し試算したが、低位に試算された。これは不動産の収益性によって価格が形成されておらず、賃貸市場が未成熟な状況にあることが主因である。そこで、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、一宮市内における路線沿い商業地の事例を収集して試算しており実証的な価格が求められた。また、当該地域における投資収益性の観点から収益価格は低く試算されたが、一宮市内の幹線道路沿いに立地する稀少性の高い商業地として需要は底堅く、地価は上昇傾向に推移している。以上を勘案し本件では、自用、賃貸等の取得目的が多岐にわたる事を踏まえ、比準価格に収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	妙興寺駅東方
距離	3300 m
土地の状態
土地面積	494.3 坪 (1634 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所等が見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	42 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	一宮市愛知県一宮市島崎１丁目６番１外
標準地の範囲
東	0 m
西	30 m
南	100 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	30 m
面積	900 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	４２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道２２号沿いの路線商業地域である。小工場や作業所も介在する等、繁華性はやや低い。一方で、高速道路の出入口に近く店舗等の撤退の動きもない。土地利用は、引き続き現状のままで推移するものと予測する。 (2)ロードサイド型店舗、営業所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域であり、将来的にもほぼ現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 30万9,111 円 1平米 9万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 32万682 円 1平米 9万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 30万9,111円 1平米 9万3,500円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 30万6,136円 1平米 9万2,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 32万682円 1平米 9万7,000円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 30万6,136円 1平米 9万2,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)個人消費は、一部に弱さがみられるものの、総じてみれば持ち直しており、一宮市郊外の商業地価は、立地により回復傾向がみられる。 (2)物価上昇、為替の要因に影響を受ける金融政策の先行きは不透明であるものの、不動産市況への影響は顕在化しておらず安定した状況を維持している。
地域要因
(1)工業地的色彩も見られるが、一宮市中心部商業地の活発化の影響を受け、需要が高まった。 (2)幹線道路沿いに位置する稀少性等を要因として需要は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ一宮０５１８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市島崎１丁目６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,814 円／平米 24万4,029 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,814 円／平米 24万4,029 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,506 円／平米 29万2,601 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,800 円／平米 30万6,797 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ一宮０４２９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市島崎１丁目６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万903 円／平米 30万525 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,859 円／平米 31万3,604 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,920 円／平米 31万500 円／坪
査定価格 平米 坪	9万8,500 円／平米 32万5,641 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	42 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ一宮０４３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市島崎１丁目６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,166 円／平米 22万5,357 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,603 円／平米 23万6,720 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,073 円／平米 29万1,169 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,400 円／平米 30万5,474 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	15 m
側道方位2	南西
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ一宮０５３７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市島崎１丁目６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,641 円／平米 17万725 円／坪
推定価格 平米 坪	7万935 円／平米 23万4,511 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,080 円／平米 26万1,438 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,000 円／平米 27万4,398 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ一宮０４３５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市島崎１丁目６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,688 円／平米 24万3,613 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,103 円／平米 24万1,679 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,569 円／平米 31万9,257 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	14 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情