路線価 (2023) 愛知県一宮市丹羽字古屋敷74-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 一宮市愛知県一宮市丹羽字古屋敷７４番１外
価格時点	2023 年
駅名	尾張一宮駅 から 2700m
路線価
1坪当たり	1坪 17万8,524 円
1平米当たり	1平米 5万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億3,100万 円 (1907 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万6,461 円 1平米 6万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億3,100万 円 (1907 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万6,461 円／坪 1平米 6万8,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 名古屋市外縁部の工業地は、物流の要所として需要が拡大しており、その波及効果が一宮市にも及び、国道背後やインター周辺の工業適地に対する根強い需要が認められる。同一需給圏は概ね一宮市内及びその周辺に位置する尾張地方の圏域。需要者の中心は流通や製造業関連等の法人である。工場地は、纏まった土地を必要とし、品薄感から希少性が出て、地価は上昇局面にある。需要の中心となる価格帯は規模・用途等によって様々であり一概には決め難い。 (2) 同一需給圏は一宮市及び隣接市の中小工業地域である。主な需要者は自社倉庫、配送拠点拡充を計画する事業者等が中心であるが、長期的視点からは用途転換による戸建分譲を企画する不動産業者による取得も想定される。インターチェンジの開設などで利便性が向上したことにより工業適地に対する需要は強含みとなっている。需要の中心価格帯は規模、用途等によりばらつきがあり把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、賃貸用共同住宅が僅かにみられるが、土地の有効活用で建築コストの回収を主目的とし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。また、投資目的取引と比較して、自用目的取引が中心となっている。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し最近の不動産市場の推移動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内における工場用地の事例を中心に採用し試算しており、実証的な価格といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、想定要素も多く、試算価格の精度がやや劣る。同一需給圏内には賃貸経営を目的とした土地取引は少なく、収益性を指標とした価格形成は認められない。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考程度に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	尾張一宮駅北東方
距離	2700 m
土地の状態
土地面積	576.8 坪 (1907 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、倉庫が建ち並ぶ国道に近い工業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	一宮市愛知県一宮市丹羽字古屋敷７４番１外
標準地の範囲
東	60 m
西	90 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	50 m
面積	2000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	標準地は一部異なる用途地域を含むが、個別的要因に影響はない
街路	７．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既成の工業地域であり、現状維持と予測する。 (2)国道２２号背後の工場、倉庫、一般住宅等が混在する地域であり、当面大きな地域要因の変動はなく、今後も概ね現状で維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万6,461 円 1平米 6万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万6,461 円 1平米 6万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万6,461円 1平米 6万8,500円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 22万3,155円 1平米 6万7,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万6,461円 1平米 6万8,500円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2019年	1坪 22万3,155円 1平米 6万7,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)インターチェンジ整備等が進み、交通アクセスの際立つ広域配送の物流施設拠点として、一宮市内の工業地の需要が拡大している。 (2)近隣市町村における工場地の地価上昇や一宮市内の交通利便性が向上したことにより、物流施設を中心に工場地の需要は安定している。
地域要因
(1)住宅地域と併存する工業地である。地域要因に特段の変化は見られない状況にある。 (2)国道背後の工場、倉庫、一般住宅等が混在する地域で、特段の変化は見られないが、昨今の工場地における需要の高まりから地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ一宮０４１６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市丹羽字古屋敷７４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,576 円／平米 23万18 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,455 円／平米 23万6,230 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,103 円／平米 19万5,395 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,100 円／平米 19万5,385 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ一宮０４３７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市丹羽字古屋敷７４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,986 円／平米 19万5,008 円／坪
推定価格 平米 坪	6万579 円／平米 20万274 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,171 円／平米 25万5,127 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,200 円／平米 25万5,223 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ一宮０４１８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市丹羽字古屋敷７４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,646 円／平米 26万4 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,320 円／平米 28万2,068 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,811 円／平米 27万7,079 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,800 円／平米 27万7,043 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ一宮０５２５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市丹羽字古屋敷７４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,764 円／平米 21万4,110 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,812 円／平米 21万962 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,216 円／平米 17万9,238 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,200 円／平米 17万9,185 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情