路線価 (2023) 愛知県一宮市伝法寺5-11-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 一宮市愛知県一宮市伝法寺５丁目１１番１外
価格時点	2023 年
駅名	稲沢駅 から 2900m
路線価
1坪当たり	1坪 20万8,278 円
1平米当たり	1平米 6万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億5,200万 円 (1858 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万1,092 円 1平米 8万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億5,200万 円 (1858 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万1,092 円／坪 1平米 8万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は一宮市及び周辺市の工業地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の製造業者等である。工場、倉庫等が見られる国道沿いの工業地域である。名古屋第二環状自動車道が全面開通しインフラ整備が整う中、物流施設等の建設も行われており周辺業種への投資が派生していくものと予測され、地価は堅調に推移している。工業地の地価水準は規模、形状によって様々であり一様ではないため把握が困難である。 (2) 同一需給圏は一宮市及びその周辺市町に存する工業地域である。主たる需要者は、製造業や倉庫業、運送業等の法人である。幹線道路沿いやその背後地並びにインター周辺の工業適地等で立地に優る物件に対する需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、規模、形状等により個別性が強く、ばらつきが多いため把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 貸倉庫や貸工場も見られる地域であり、店舗も見られることから賃料水準の把握は比較的容易である。工場は建物の規模、構造、設備内容によって個別性が強い面もあり収益価格は一定の規範性を有するもののやや精度に劣る。以上から不動産市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を経て、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内において多数の取引事例を収集し適切に選択できたため信頼性が高い。収益価格は工場用途の賃貸事例に基づき試算したが、賃貸市場が未成熟なため低位に求められた。本件は自己利用目的での取引を主体とする工業地の評価であり典型的な需要者は収益性よりも市場性を重視した価値判断を行うものと判断した。よって比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	稲沢駅北東方
距離	2900 m
土地の状態
土地面積	562 坪 (1858 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	国道沿いに工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	42 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	一宮市愛知県一宮市伝法寺５丁目１１番１外
標準地の範囲
東	50 m
西	0 m
南	50 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	50 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	４２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道２２号線沿いに中小工場や倉庫が建ち並ぶ地域である。土地利用度は既に熟成しており、将来的にも現状を維持するものと予測される。 (2)国道沿いに位置する既成の工業地域であり、現状を維持して推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万3,406 円 1平米 8万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万2,745 円 1平米 8万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万3,406円 1平米 8万2,700円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 26万7,125円 1平米 8万800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万2,745円 1平米 8万2,500円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2019年	1坪 26万7,125円 1平米 8万800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)名古屋第二環状自動車道が全線開通するなど尾張西部地区における工場立地の利便性が向上した。 (2)為替動向や米国の利上げ、ウクライナ紛争等の不透明な要因は多いが一宮市中心部の不動産需要は堅調である。建築費高騰、金利の影響が懸念される。
地域要因
(1)国道２２号線に接面し、高速道路へのアクセスも良好なことから地価は上昇傾向にある。 (2)国道沿いで、名神高速及び名古屋高速一宮線へのアクセスもよく立地に優る工業地域である。地域要因に特段の変動はみられない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ一宮０５２５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市伝法寺５丁目１１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,764 円／平米 21万4,110 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,812 円／平米 21万962 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,186 円／平米 23万8,647 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,400 円／平米 24万5,966 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ一宮０４１６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	一宮市
地域	愛知県一宮市伝法寺５丁目１１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,576 円／平米 23万18 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,455 円／平米 23万6,230 円／坪
標準価格 平米 坪	7万468 円／平米 23万2,967 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,600 円／平米 24万16 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ清須０４３４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県一宮市伝法寺５丁目１１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万341 円／平米 29万8,667 円／坪
推定価格 平米 坪	9万610 円／平米 29万9,557 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,377 円／平米 28万8,868 円／坪
査定価格 平米 坪	9万 円／平米 29万7,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	42 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	8.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ清須０５３４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県一宮市伝法寺５丁目１１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,063 円／平米 28万1,218 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,966 円／平米 29万4,122 円／坪
標準価格 平米 坪	9万967 円／平米 30万737 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,700 円／平米 30万9,772 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情