土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県瀬戸市東権現町51-59 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 瀬戸市
愛知県瀬戸市東権現町51番59 (瀬戸)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の中に作業場等が混在する住宅地域)
  • 尾張瀬戸駅 から 600m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
15万5,382
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
4万7,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 瀬戸市愛知県瀬戸市東権現町51番59
価格時点 2023
駅名 尾張瀬戸駅 から 600m
路線価
1坪当たり 1坪 15万5,382
1平米当たり 1平米 4万7,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
922万
(155 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 19万6,707
1平米 5万9,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
919万
(155 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 19万6,046 円/坪
1平米 5万9,300 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、名鉄瀬戸線沿線を中心として、瀬戸市内及び周辺市の作業所も見られるような純化していない住宅地域である。需要者の中心は瀬戸市居住の個人である。近年の市場需給動向としては鉄道駅の徒歩圏内であるが、整然としていないことから中心エリアの住宅地域としては劣後する。市場の中心価格帯としては、土地は1000万円台前半程度、新築戸建住宅は2000万円台後半となっている。

(2) 同一需給圏は名鉄瀬戸線、愛知環状鉄道沿線の概ね瀬戸市及びその隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は鉄道沿線の地域に生活の本拠を置く居住者である。当該地域は窯業の盛んな地域であるが、近年は他の製造業の工場も進出しているとともに、名古屋や豊田のベッドタウンの性格を持つ。住宅地需要は街区が整備された地域では高く、未整備な地域では弱い傾向にある。土地は1000万円程度、新築戸建は2500万円程度が需要の中心である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺には共同住宅等の収益物件は見られず、画地規模が大きくない戸建住宅地が多い住宅地域であり、収益物件規模の関係上、本件においては投資採算性が見込めないため、収益還元法の適用は断念した。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、代表標準地との均衡を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣にアパート等の収益物件も見受けられるが、多くは自用の住宅であり、取引の中心も自用の住宅又は住宅用地である。対象地がアパート等の敷地としては過小の為収益価格を断念したが、当該地域では投資採算性を指向する収益性より居住性・資産性を重視した価格形成がなされており、収益価格の断念は特に問題ない。よって、価格形成を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 尾張瀬戸駅南方
距離 600 m
土地の状態
土地面積 46.9 坪 (155 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅の中に作業場等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位 北東
道路幅員 5.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 土砂災害警戒区域(土砂災警区域)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 瀬戸市愛知県瀬戸市東権現町51番59
標準地の範囲
50 m
西 50 m
100 m
50 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 18 m
面積 180 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  5.7m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 土砂災害警戒区域(土砂災警区域)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)用途混在住宅地域として熟成しており、特段変動要因はないため、暫くは現状の住環境を維持するものと予測される。上位住宅地域動向に劣後するため、それらの需給動向によるものと予測する。

(2)当面は現状程度で推移するが、将来的には小規模事業所等は徐々に住宅へ移行するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 19万6,707
1平米 5万9,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 19万6,046
1平米 5万9,300
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 19万6,707
1平米 5万9,500
前年から次年への変動率 1 %
2022年
1坪 19万4,723
1平米 5万8,900
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 19万6,046
1平米 5万9,300
前年から次年への変動率 0.7 %
2019年
1坪 19万4,723
1平米 5万8,900
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)コロナの影響も次第に薄くなり、経済活動も概ね持ち直している。瀬戸市内においては住宅地の地価は概ね上昇傾向にある。

(2)瀬戸市の住宅地については名古屋等のベッドタウン需要は堅調に推移している。国内経済は持ち直しているが、ロシア情勢等の懸念材料あり。

地域要因
(1)特別な地域要因変動はない。

(2)特別な地域要因の変動はない。徐々に住宅地として熟成しつつある。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A瀬戸0432
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 瀬戸市
地域 愛知県瀬戸市東権現町51番59
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
6万7,400 円/平米
22万2,824 円/坪
推定価格 平米
5万9,865 円/平米
19万7,914 円/坪
標準価格 平米
5万7,014 円/平米
18万8,488 円/坪
査定価格 平米
5万7,000 円/平米
18万8,442 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 16 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A瀬戸0429
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 瀬戸市
地域 愛知県瀬戸市東権現町51番59
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
6万8,574 円/平米
22万6,706 円/坪
推定価格 平米
6万9,878 円/平米
23万1,017 円/坪
標準価格 平米
5万8,475 円/平米
19万3,318 円/坪
査定価格 平米
5万8,500 円/平米
19万3,401 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 330
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A瀬戸0431
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 瀬戸市
地域 愛知県瀬戸市東権現町51番59
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
5万6,964 円/平米
18万8,323 円/坪
推定価格 平米
5万6,512 円/平米
18万6,829 円/坪
標準価格 平米
5万8,990 円/平米
19万5,021 円/坪
査定価格 平米
5万9,000 円/平米
19万5,054 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 19 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A瀬戸0431
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 瀬戸市
地域 愛知県瀬戸市東権現町51番59
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
6万1,151 円/平米
20万2,165 円/坪
推定価格 平米
5万6,712 円/平米
18万7,490 円/坪
標準価格 平米
6万268 円/平米
19万9,246 円/坪
査定価格 平米
6万300 円/平米
19万9,352 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 4.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A瀬戸0529
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 瀬戸市
地域 愛知県瀬戸市東権現町51番59
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
5万8,300 円/平米
19万2,740 円/坪
推定価格 平米
5万8,825 円/平米
19万4,475 円/坪
標準価格 平米
6万1,276 円/平米
20万2,578 円/坪
査定価格 平米
6万1,300 円/平米
20万2,658 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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