路線価 (2023) 青森県八戸市大字鮫町字子猪越1-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	青森県 八戸市青森県八戸市大字鮫町字子猪越１番１
価格時点	2023 年
駅名	大久喜駅 から 420m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	354万 円 (505 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万3,142 円 1平米 7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	354万 円 (505 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万3,142 円／坪 1平米 7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、八戸市の農・魚家住宅地域。需要者の中心は、近隣地域に地縁を有する一次取得者が殆どである。農・漁家住宅地は地縁的選好性が強く外部からの流入は稀で、過疎化の進行の影響等から需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地の規模は５００㎡程度で、価格は３５０万円程度である。 (2) 　同一需給圏は八戸市郊外の市街化調整区域内の農漁家住宅地域。需要者は圏内に地縁を有する一次取得者であり、圏外からの転入は殆どない。市街地から離れているため生活上の利便性は悪く、さらにコロナで市況が悪化するなど需要が増加する要因は見受けられず、需要は常に弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は画地規模５００㎡前後の土地で総額３５０万円から４００万円程度、新築の戸建物件は殆ど見受けられない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域周辺にはアパート等の収益物件は見当たらず、賃貸市場は成立していないので、収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が中心であるので、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 　近隣地域は八戸市郊外の市街化調整区域内の農漁家住宅地域であり、賃貸住宅の新規供給は確認できず、賃貸市場が成立していないので、収益価格は試算できなかった。当地域では居住の快適性及び生活上の利便性が重視され、かつ自用目的の取引が大半であり、地価は取引価格水準で形成される傾向にある。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大久喜駅　南東方
距離	420 m
土地の状態
土地面積	152.8 坪 (505 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農、漁家住宅が建ち並ぶ海岸に近い住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	八戸市青森県八戸市大字鮫町字子猪越１番１
標準地の範囲
東	400 m
西	850 m
南	800 m
北	950 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	20 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市街地から遠く生活利便性等が劣る郊外の農漁家住宅地域
街路	６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　農・魚家住宅地域として、当分の間現状の儘推移するものと予測される。農・魚家住宅地に対する有効需要は過疎化の進行等により減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 (2)　大久喜漁港周辺の農地が多く残る農漁家住宅地域として今後も現状を維持すると考える。農業や漁業の従事者の高齢化等の影響により住宅地需要は減退しており、今後も地価は下落基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万3,142 円 1平米 7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万3,142 円 1平米 7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万3,142円 1平米 7,000円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 2万3,473円 1平米 7,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万3,142円 1平米 7,000円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2019年	1坪 2万3,473円 1平米 7,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　農・魚家住宅地は地縁的選好性が強く、過疎化の進行の影響等から、需要は弱含みである。 (2)　人口は減少、世帯数は微増。新型コロナ流行前より人口減少や農業等の従事者の高齢化等により、住宅地の有効需要は減退傾向にある。
地域要因
(1)　一般的要因に記載している理由で、需要は弱含みである。 (2)　利便性が劣る郊外の農漁家住宅地域であり、発展する要因は見受けられず、住宅地需要は低調である。地価は下落基調で推移した。
個別的要因	(1)　個別的要因に特に変動はない。 (2)　個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220702203 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	八戸市
地域	青森県八戸市大字鮫町字子猪越１番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,639 円／平米 2万5,255 円／坪
推定価格 平米 坪	8,663 円／平米 2万8,640 円／坪
標準価格 平米 坪	6,881 円／平米 2万2,749 円／坪
査定価格 平米 坪	6,880 円／平米 2万2,745 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1210902203 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	八戸市
地域	青森県八戸市大字鮫町字子猪越１番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,947 円／平米 1万6,355 円／坪
推定価格 平米 坪	1万390 円／平米 3万4,349 円／坪
標準価格 平米 坪	7,185 円／平米 2万3,754 円／坪
査定価格 平米 坪	7,190 円／平米 2万3,770 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210602203 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	八戸市
地域	青森県八戸市大字鮫町字子猪越１番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,279 円／平米 1万7,452 円／坪
推定価格 平米 坪	9,210 円／平米 3万448 円／坪
標準価格 平米 坪	6,396 円／平米 2万1,145 円／坪
査定価格 平米 坪	6,400 円／平米 2万1,158 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情