土地路線価格
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路線価 (2023) 青森県八戸市田向5-21-11 坪・平米

2023
路 線 価
青森県 八戸市
青森県八戸市田向5丁目21番11 (八戸)
  • 周辺状況: 住宅地 (住宅にアパート等が混じる区画整理済の住宅地域)
  • 本八戸駅 から 3800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
11万9,016
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
3万6,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 青森県 八戸市青森県八戸市田向5丁目21番11
価格時点 2023
駅名 本八戸駅 から 3800m
路線価
1坪当たり 1坪 11万9,016
1平米当たり 1平米 3万6,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月02日
鑑定評価額 総額
1,010万
(210 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 15万9,680
1平米 4万8,300
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月15日
鑑定評価額 総額
1,020万
(210 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 16万341 円/坪
1平米 4万8,500 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1)  同一需給圏は、八戸市市街地南東部周辺の一般住宅地域。需要者は八戸市内に居住する一時取得者が殆どである。近年における市場の需給動向として、市街地周辺の区画整理済の住宅地の需要は堅調である。市場での中心となる価格帯は土地は200㎡程度で900万円前後である。

(2) 同一需給圏は市街地南東部の住宅地域一円。需要者は市内在住の一次取得者が中心である。コロナ禍にあっても住宅地に対する影響は限定的。郊外の区画整理済の地域は若年層を中心に人気があり、堅調な需要を維持しており、田向、新井田両地区の発展から周辺の既存住宅地においても、高値取引が散見される。取引は規模130㎡~160㎡、総額700万~800万円、土地建物で2,500万円程度までが需要の中心とみられる。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1)  周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、実証的な取引事例と比較して求められた比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) アパートもみられるが、投資採算に見合う十分な収益が得られないことから、収益価格は低位に試算された。土地取引は収益性よりも居住の快適性や生活利便性を重視した自用目的によるものがほとんどで、市場相場はエンドユーザーの目線によって形成されている。よって、本件では需要者の視点から 市場の実態を反映し説得力の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 本八戸駅南東方
距離 3800 m
土地の状態
土地面積 63.5 坪 (210 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 住宅にアパート等が混じる区画整理済の住宅地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 八戸市青森県八戸市田向5丁目21番11
標準地の範囲
250 m
西 450 m
300 m
100 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 17 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 田向土地区画整理事業施行済の住宅地域
街路 基準方位 北  6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1) 一般住宅にアパートが混在する住宅地域として、現状の儘推移するものと予測される。区画整理された生活利便性の優る住宅地域で需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。

(2)現在は空地も残るが、若年層を中心に人気が高く、徐々に住宅が増えていくものとみられる。全般に高値取引が多く、地価は当分の間、上昇傾向で推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 15万9,680
1平米 4万8,300
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 16万341
1平米 4万8,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 15万9,680
1平米 4万8,300
前年から次年への変動率 4.1 %
2022年
1坪 15万3,398
1平米 4万6,400
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 16万341
1平米 4万8,500
前年から次年への変動率 4.5 %
2019年
1坪 15万3,398
1平米 4万6,400
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1) 住宅地に対する新型コロナウイルス禍の影響は限定的で、居住環境の劣る住宅地を除き堅調な需要が見られる。

(2)当市の人口は減少、世帯数は微増。建築資材の高騰等から、土地取引件数、住宅着工数ともに減少している。

地域要因
(1) 区画整理済の居住環境良好な住宅地域で、需要は旺盛である。

(2)今期も引き続き高値取引が多くみられた。付近では市の総合検診センターが移転してきた。

個別的要因 (1) 個別的要因に特に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1211102203
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 八戸市
地域 青森県八戸市田向5丁目21番11
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万6,427 円/平米
12万428 円/坪
推定価格 平米
3万6,973 円/平米
12万2,233 円/坪
標準価格 平米
4万3,911 円/平米
14万5,170 円/坪
査定価格 平米
4万5,700 円/平米
15万1,084 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1220702203
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 八戸市
地域 青森県八戸市田向5丁目21番11
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万2,201 円/平米
17万2,577 円/坪
推定価格 平米
4万6,859 円/平米
15万4,916 円/坪
標準価格 平米
4万6,859 円/平米
15万4,916 円/坪
査定価格 平米
4万8,700 円/平米
16万1,002 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1211202203
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 八戸市
地域 青森県八戸市田向5丁目21番11
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万4,751 円/平米
14万7,947 円/坪
推定価格 平米
4万5,203 円/平米
14万9,441 円/坪
標準価格 平米
4万9,565 円/平米
16万3,862 円/坪
査定価格 平米
5万1,500 円/平米
17万259 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1220802203
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 八戸市
地域 青森県八戸市田向5丁目21番11
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万7,750 円/平米
15万7,862 円/坪
推定価格 平米
5万917 円/平米
16万8,332 円/坪
標準価格 平米
4万6,415 円/平米
15万3,448 円/坪
査定価格 平米
4万8,300 円/平米
15万9,680 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 南東
側道幅員1 8 m
側道方位2 南西
側道幅員2 8 m
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 1220302203
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 八戸市
地域 青森県八戸市田向5丁目21番11
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万2,867 円/平米
10万8,658 円/坪
推定価格 平米
4万4,475 円/平米
14万7,034 円/坪
標準価格 平米
4万7,063 円/平米
15万5,590 円/坪
査定価格 平米
4万8,900 円/平米
16万1,663 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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