路線価 (2023) 愛知県半田市有脇町12-12外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 半田市愛知県半田市有脇町１２丁目１２番外
価格時点	2023 年
駅名	東浦駅 から 2200m
路線価
1坪当たり	1坪 11万9,016 円
1平米当たり	1平米 3万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	948万 円 (208 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万754 円 1平米 4万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	948万 円 (208 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万754 円／坪 1平米 4万5,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、半田市及び東浦町の既成住宅地域及びそれと代替競争関係にある住宅地域である。需要者の中心は、半田市及びその隣接市町に居住する勤労者で、地縁性も認められる。市場の需給動向は、最寄駅からの利便性に劣ると共に住環境も整っていないこともあって、需要に力強さが認められず、均衡状態に止まっている。取引の中心は、１８０㎡程度の土地で８２０万円程度で、１５０㎡程度の建売住宅で２，７００万円程度である。 (2) 同一需給圏はＪＲ武豊線沿線を中心とする半田市内でも比較的価格水準の低い住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を濃厚に有する個人と考えられる。当該近隣地域は最寄駅からも遠く、狭小街路も多いことから相対的に競争力が低下しており、土地需要は弱含みの状況にある。市場の中心となる価格帯は、土地で７００～１，２００万円程度、土地建物一体で２，５００万円前後となる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的の取引が多い既成住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域から信頼性ある取引事例を収集できた。対象標準地の近隣地域に賃貸住宅が存在しないため、経済合理的な経営が可能な共同住宅を想定できなかったので、収益還元法の適用を断念せざるを得なかった。以上から、取引価格の水準が価格決定の指標となっていることを勘案の上、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は半田市内でも代替競争関係の強い取引事例から比準して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地の街路条件等より求めることができなかった。当該近隣地域は、地域的特性から賃貸物件はほとんど見られず、個人による自用目的での取引が中心である。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	東浦駅南西方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	62.9 坪 (208 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模住宅が多い旧来からの住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	半田市愛知県半田市有脇町１２丁目１２番外
標準地の範囲
東	80 m
西	100 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　３．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅や農家住宅が建ち並ぶ街路条件に恵まれない既成住宅地域で、今後も現状維持での推移と予測する。住環境難から需要は限定的で、地価水準は横ばい傾向での推移と予測する。 (2)半田市外延部に位置する既成住宅地域であり、地域要因に変動はなく、狭小街路も多いことから土地需要はやや弱い。地価水準は、新型コロナの回復、周辺の上昇傾向の影響から概ね横ばいにて推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万754 円 1平米 4万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万754 円 1平米 4万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万754円 1平米 4万5,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 15万754円 1平米 4万5,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万754円 1平米 4万5,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 15万754円 1平米 4万5,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)５年で人口微減、住宅取得支援策、緩改善の雇用情勢、緩増加の新設住宅着工等を背景に、住宅地市場は二極化の中、僅な好転傾向に転じている。 (2)半田市の住宅地は、新型コロナの影響が落ち着きつつあり、名鉄河和線西側の優良地で回復の上昇傾向が見られ、その他も概ね横ばい傾向となる。
地域要因
(1)新型コロナの落着きあるも、好住環境の住宅地域と比べて、街路条件等の劣る既成住宅地域では、需給共に伸び悩みの状況にある。 (2)地域要因に大きな変動はなく、新型コロナからの回復が見られるものの、市外延部に位置し、街路条件も劣ることから、地価は横ばい傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ東浦０５１８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡東浦町
地域	愛知県半田市有脇町１２丁目１２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,477 円／平米 17万3,489 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,385 円／平米 18万9,715 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,762 円／平米 15万1,289 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,800 円／平米 15万1,415 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	1.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ半田０５０６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	半田市
地域	愛知県半田市有脇町１２丁目１２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万812 円／平米 20万1,044 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,605 円／平米 21万278 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,824 円／平米 14万8,188 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,800 円／平米 14万8,109 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ半田０５１１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	半田市
地域	愛知県半田市有脇町１２丁目１２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,233 円／平米 20万5,742 円／坪
推定価格 平米 坪	6万720 円／平米 20万740 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,746 円／平米 14万7,930 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,700 円／平米 14万7,778 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	北西
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ東浦０５１８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡東浦町
地域	愛知県半田市有脇町１２丁目１２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,302 円／平米 17万9,522 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,297 円／平米 18万6,118 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,388 円／平米 15万6,665 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,400 円／平米 15万6,704 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情