路線価 (2023) 愛知県半田市岩滑東町4-70 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 半田市愛知県半田市岩滑東町４丁目７０番
価格時点	2023 年
駅名	半田口駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 18万5,136 円
1平米当たり	1平米 5万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,740万 円 (241 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万9,354 円 1平米 7万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,750万 円 (241 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万9,685 円／坪 1平米 7万2,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、半田市及び隣接市町の住宅地域である。主たる需要者は半田市内及び隣接市町に居住する一次取得者である。住環境良好な地域と比較して街区の未整備な住宅地域の需要は弱いものの、最寄駅から徒歩圏にあり地価は概ね微減傾向で推移している。市場での需要の中心価格帯は、土地は１千万円前後で、土地建物一体の総額で２千５百万円から３千万円程度であるとみられる。 (2) 同一需給圏は半田市北部、名鉄河和線の各駅から徒歩圏内に位置する一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域である。主たる需要者は半田市内及び隣接市町に居住するエンドユーザーで、特に、地縁的関係を濃厚に有する者である。最寄駅への接近性に優れ、住宅需要は底堅く一定の需要が期待される。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは１，５００万円前後、土地建物の総額で２，５００～３，０００万円程度と認められる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、類似地域内に存する住宅地に掛かる事例を多数収集し、適切に補修正を行って市場性を反映した実証的な価格が求められた。一方、収益価格は投資採算性を反映した価格であるが、周辺地域では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず建築費の上昇傾向とあいまって、低位に試算された。以上から、価格決定の指標となる比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は一般住宅が多く見られる住宅地域であり、収益物件も見られるが、地域内の不動産の価格は一般に自用の土地と建売住宅の取引を中心として形成されていると考えられる。従って、収益価格は土地価格に見合った賃料を徴収することが困難であることを反映してかなり低位に試算された。以上より、本評価では現在の需給の趨勢を反映している比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	半田口駅東方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	72.9 坪 (241 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に、共同住宅がみられる住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	半田市愛知県半田市岩滑東町４丁目７０番
標準地の範囲
東	90 m
西	150 m
南	130 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	18 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　５．６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)概ね熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく現状のまま推移すると予測する。地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 (2)一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、特別の変動要因はなく、現状維持で推移するものと見込まれる。地価水準は、新型コロナからの持ち直しも見られ、微上昇傾向を示すものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万9,354 円 1平米 7万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万9,685 円 1平米 7万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万9,354円 1平米 7万2,400円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2022年	1坪 23万8,693円 1平米 7万2,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万9,685円 1平米 7万2,500円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 23万8,693円 1平米 7万2,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)個人消費は持ち直し、生産活動は回復途上、雇用情勢は緩やかな改善傾向にあり海外動向にリスクもあるが総じて経済動向は緩やかな回復基調にある。 (2)半田市の住宅地は、新型コロナの影響が落ち着きつつあり、名鉄河和線西側の優良地で回復の上昇傾向が見られ、その他も概ね横ばい傾向となる。
地域要因
(1)概ね熟成した住宅地域で、特記すべき地域要因の変動はないが経済動向等から地価は微増での推移となっている。 (2)旧来からの既成住宅地域であり、変動は認められない。最寄駅の接近性に優れ、新型コロナからの回復もあり、地価は落ち着いた動向となっている。
個別的要因	(1)個別的要因の変動はない。 (2)南東道路であり、日照、通風等の居住の快適性に優れ、良好な競争力を有している。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ半田０４１０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	半田市
地域	愛知県半田市岩滑東町４丁目７０番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,732 円／平米 13万7,966 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,506 円／平米 21万9,869 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6 円／平米 23万1,440 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,800 円／平米 24万677 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ半田０４１０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	半田市
地域	愛知県半田市岩滑東町４丁目７０番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,476 円／平米 23万9,606 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,132 円／平米 24万1,774 円／坪
標準価格 平米 坪	7万319 円／平米 23万2,475 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,100 円／平米 24万1,669 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ半田０５１０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	半田市
地域	愛知県半田市岩滑東町４丁目７０番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,764 円／平米 22万4,028 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,701 円／平米 22万514 円／坪
標準価格 平米 坪	7万959 円／平米 23万4,590 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,800 円／平米 24万3,983 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ半田０４１３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	半田市
地域	愛知県半田市岩滑東町４丁目７０番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,600 円／平米 17万7,202 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,606 円／平米 22万3,505 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,069 円／平米 22万1,730 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,800 円／平米 23万759 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情