路線価 (2023) 愛知県春日井市瑞穂通6-7-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 春日井市愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外
価格時点	2023 年
駅名	春日井駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 44万6,310 円
1平米当たり	1平米 13万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億5,800万 円 (886 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 58万8,468 円 1平米 17万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1億5,800万 円 (886 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 58万8,468 円／坪 1平米 17万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内及び隣接する名古屋市等の幹線・準幹線道路沿い路線商業地一帯の範囲。価格水準と画地規模から需要の中心は商業施設に係る事業法人と予想される。熟成した商業地であるが、中・大規模商業施設への移行も進んでいる。地積規模による需要の差がみられ、地積のまとまった土地に対する需要は従来から強い。事業用定期借地による店舗進出も多いと見られる。物件の個別性により取引価格の変動は大と推定される。 (2) 同一需給圏は、春日井市及び隣接市等の商業地域である。需要者の中心は、豊富な通過交通量を見込んで商業施設用地を取得する事業法人等である。物販・飲食・沿道サービス業のほか、官公庁等に近いことから事務所等も想定される。経済活動の正常化に伴い外出機会の増加等が期待されるが、一方で物価上昇や資金調達環境の変化による影響も懸念される。土地売買は少なく、事業用定期借地により出店するケースが多い。また、取引総額に一定の傾向は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は類似地域内の実際の取引事例から試算しており、信頼性は高い。収益価格は標準地の立地を反映した想定建物から試算しており、土地の収益性を適正に反映した価格である。両価格は開差があるが、比準価格は現実的、実証的な価格である一方、収益価格は想定要素が多く試算価格が市場で成立する価格水準を大きく下回ることから参考にとどめ、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用事例は市内路線商業地域等に存し、繁華性の差異等に着目して適切に要因比較を行い客観性が高い。一方、収益価格は投資採算性を反映した価格であるが、周辺地域は自己利用目的での取引が占める割合が高く、取引価格の決定に際し投資採算性が重視される程度はやや低い実態にある。以上から、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、他の標準地等とのバランス検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	春日井駅北西方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	268 坪 (886 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗ビル等が多い国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	春日井市愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外
標準地の範囲
東	250 m
西	20 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路沿いの熟成した路線商業地域であり、繁華性が良好であるものの店舗進出等は概ね完了しており、現在特段の地域状況の変動要因はないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 (2)国道１９号沿い、かつ旧来の中心商業地域近くに所在する路線商業地域。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。画地条件等の優る国道沿い商業地に対しては、今後も堅調な需要が見込まれる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 60万4,998 円 1平米 18万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 59万1,774 円 1平米 17万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 60万4,998円 1平米 18万3,000円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2022年	1坪 57万8,550円 1平米 17万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 59万1,774円 1平米 17万9,000円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2019年	1坪 57万8,550円 1平米 17万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)名古屋市と春日井市では全般的に地価動向は堅調であるが、物価の上昇、円安などの経済に対する先行き不安もあり、将来動向は不透明である。 (2)市内人口は微減、土地取引件数は減少傾向。経済活動の正常化により外出機会の増加等が期待されるが、物価や資金調達環境変調の影響も懸念される。
地域要因
(1)国道１９号沿いの繁華性のある商業地に対する需要は継続しているが、新規参入の店舗は少なく地域要因に大きな変動はない。 (2)地域要因に特段の変動はない。国道と県道の交差点に近く、多様な業種の商業施設が立地している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ春日井０４１５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	春日井市
地域	愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万5,314 円／平米 44万7,348 円／坪
推定価格 平米 坪	17万6,117 円／平米 58万2,243 円／坪
標準価格 平米 坪	18万3,647 円／平米 60万7,137 円／坪
査定価格 平米 坪	19万3,000 円／平米 63万8,058 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ春日井０５２９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	春日井市
地域	愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万9,570 円／平米 49万4,478 円／坪
推定価格 平米 坪	14万8,104 円／平米 48万9,632 円／坪
標準価格 平米 坪	17万7,158 円／平米 58万5,684 円／坪
査定価格 平米 坪	18万6,000 円／平米 61万4,916 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ春日井０４２２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	春日井市
地域	愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万3,049 円／平米 57万2,100 円／坪
推定価格 平米 坪	17万7,640 円／平米 58万7,278 円／坪
標準価格 平米 坪	18万5,042 円／平米 61万1,749 円／坪
査定価格 平米 坪	19万4,000 円／平米 64万1,364 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ春日井０４２２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	春日井市
地域	愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万719 円／平米 43万2,157 円／坪
推定価格 平米 坪	13万7,391 円／平米 45万4,215 円／坪
標準価格 平米 坪	16万7,960 円／平米 55万5,276 円／坪
査定価格 平米 坪	17万6,000 円／平米 58万1,856 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ春日井０４２２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	春日井市
地域	愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万7,290 円／平米 45万3,881 円／坪
推定価格 平米 坪	13万9,075 円／平米 45万9,782 円／坪
標準価格 平米 坪	16万4,586 円／平米 54万4,121 円／坪
査定価格 平米 坪	17万3,000 円／平米 57万1,938 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情