路線価 (2023) 愛知県春日井市鷹来町字下仲田4017外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 春日井市愛知県春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外
価格時点	2023 年
駅名	間内駅 から 3100m
路線価
1坪当たり	1坪 12万5,628 円
1平米当たり	1平米 3万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (141407 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万2,076 円 1平米 4万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (141407 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万2,076 円／坪 1平米 4万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は春日井市を含む愛知県西部の工業地域一円を範囲とする。需要者の中心は、大手系列メーカーや物流業者等であり、規模が大きい画地には全国的企業も進出している。企業物価の上昇等により国内製造業は設備投資に慎重だが、春日井市には多くの国道や高速道路が整備されており、生産・物流拠点としての利便性は非常に高く、特にＥＣ市場関連の需要は堅調である。中心価格帯は、用途や規模等によってばらつきが大きく、総額での把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、春日井市及び周辺市町を含む工業地域である。需要者の中心は、大手製造業企業、物流企業等である。周辺道路交通網が発達した立地条件、大規模用地の稀少性、物流施設用地への転換期待等により、地価は堅調に推移している。コロナ禍で停滞した経済活動の正常化に伴い生産・消費の増加等が期待されるが、一方で各種の物価上昇や資金調達環境の変化による影響も懸念される。土地供給は限定的で、取引総額に一定の傾向を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域周辺は企業が操業する自用の工場・倉庫等が集積しており、賃貸物件はほとんど認められず、大規模工場等の賃貸を想定することは現実的ではないため収益価格は試算しなかった。一方、近時の春日井市周辺地域の工業地取引事例に基づいた比準価格は実証的であり、その信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 周辺地域には自社使用の工場・倉庫等が集積しており、賃貸用の大規模倉庫等は殆ど見られず、賃貸市場が未成熟なため収益価格は試算しなかった。本件においては比準価格のみを試算したが、当該価格は春日井市及び周辺市に存する実際の取引事例を中心に求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。以上から、比準価格を採用し、他の標準地等とのバランス検討を踏まえて、昨今の不動産市況等を勘案のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	間内駅東方
距離	3100 m
土地の状態
土地面積	42772.8 坪 (141407 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	3 m
奥行	1 m
現況	工場、研究所兼事務所等
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場及び倉庫が多い郊外の工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	春日井市愛知県春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外
標準地の範囲
東	350 m
西	300 m
南	120 m
北	450 m
標準的使用
標準的使用	大規模工場地
画地の形状等
間口	200 m
奥行き	250 m
面積	50000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	大規模工場が立地する内陸型工業地域
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大規模工場が立地する工業専用地域であるため、今後も現状にて推移すると予測する。内陸型大規模事業用地の希少性や交通利便性の良さから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)工業専用地域に指定された内陸型の大規模工場地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面ほぼ現状を維持すると予測する。立地条件や大規模工業地の稀少性から、地価水準は堅調に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	大規模工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万2,076 円 1平米 4万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万2,076 円 1平米 4万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万2,076円 1平米 4万6,000円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2022年	1坪 14万8,770円 1平米 4万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万2,076円 1平米 4万6,000円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2019年	1坪 14万8,770円 1平米 4万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)不動産市場を取り巻く環境には、海外情勢に起因する建築資材の高騰等のマイナス要因が増えており、先行きが見えにくい状況である。 (2)市内の土地取引件数は減少傾向。輸送網の発達した内陸型工業地域で物流施設適地等の地価はやや上昇。物価高騰や金融環境変調の影響が懸念される。
地域要因
(1)当地域はＩＣから近く交通利便性が良好で、競争力の高い規模を有するため、好調な物流施設用地としての需要が期待できる。 (2)地域要因に特段の変動はない。大規模工業地の取引は少ないが潜在的需要は認められ、市中部では春日井インター北企業用地整備事業が進捗中である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ春日井０５２６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	春日井市
地域	愛知県春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万250 円／平米 10万7 円／坪
推定価格 平米 坪	3万586 円／平米 10万1,117 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,532 円／平米 10万4,245 円／坪
査定価格 平米 坪	3万200 円／平米 9万9,841 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	南東
側道幅員2	5.8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ守山０５２８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市守山区
地域	愛知県春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,200 円／平米 22万2,163 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,840 円／平米 21万1,055 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,135 円／平米 14万2,604 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,400 円／平米 13万6,868 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	12 m
側道方位2	北西
側道幅員2	7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ小牧０４３３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万1,442 円／平米 17万67 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,818 円／平米 18万1,228 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,181 円／平米 20万2,264 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,700 円／平米 19万4,062 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	西
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ春日井０４２６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	春日井市
地域	愛知県春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万2,523 円／平米 17万3,641 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,792 円／平米 20万4,284 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,949 円／平米 17万5,049 円／坪
査定価格 平米 坪	5万800 円／平米 16万7,945 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ小牧０４３３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,425 円／平米 13万339 円／坪
推定価格 平米 坪	4万229 円／平米 13万2,997 円／坪
標準価格 平米 坪	4万229 円／平米 13万2,997 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,600 円／平米 12万7,612 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	南東
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情