路線価 (2023) 愛知県春日井市愛知町1-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 春日井市愛知県春日井市愛知町１番１外
価格時点	2023 年
駅名	勝川駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 14万2,158 円
1平米当たり	1平米 4万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (171521 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万1,251 円 1平米 5万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (171521 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万920 円／坪 1平米 5万1,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、尾張北部地区を中心とする内陸型工業地域一円で、主な需要者は資本力を有する大手製造業、物流業等の法人である。不動産市場は物価上昇、供給面での制約等による需給バランスの悪化が懸念されるが、インターチェンジへの接近性に優れ、工場集積度も高いことから地価は底堅く推移している。価格水準は、需要者の属性及び画地規模等の個別性により異なっており、需給の中心価格帯についてばらつきが生じやすい状況となっている。 (2) 同一需給圏の類似地域は内陸型工業地域を中心とする広範囲の工業地域である。需要者は製造・物流業等の大企業等が中心となる。当該地域は庄内川堤防沿いの大規模工場地で用途の多様性は限定的であるが、名古屋市内へのアクセスは良好である。企業業績等については海外景気の下振れが懸念されているが、物流施設等の需要を背景に、大規模工場地の地価は概ね安定的である。取引総額は規模・用途等に大きく異なるため中心価格帯の一定の傾向は見い出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は大規模の自社工場等を主体とする工業地域に所在し、需要者の多くは自用目的での取引を中心としている。収益還元法は、対象標準地について賃貸を想定することが非現実的で、また賃貸事例もなく収益関係の資料が得られないため適用しない。従って、試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格の考え方は参考に留め、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、類似性が認められる事例を広域的に収集し求めており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は賃貸市場が未成熟で適切な賃貸事例の収集が困難であり収益還元法は適用できなかった。従って、比準価格を採用し、単価と総額との関連、代表標準地との比較検討を踏まえ、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	勝川駅南方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	51881.7 坪 (171521 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場及び倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	四方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	春日井市愛知県春日井市愛知町１番１外
標準地の範囲
東	300 m
西	450 m
南	150 m
北	180 m
標準的使用
標準的使用	大規模工場地
画地の形状等
間口	200 m
奥行き	250 m
面積	50000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)工業用途を主体とする工業地であり、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。地価水準は、全般的に供給量が少ない中で、勝川ＩＣへの利便性が確保された工業地であることからやや上昇傾向と予測される。 (2)大規模工場、倉庫等が見られる工業地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	大規模工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万1,251 円 1平米 5万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万920 円 1平米 5万1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万1,251円 1平米 5万1,800円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 16万8,606円 1平米 5万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万920円 1平米 5万1,700円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2019年	1坪 16万8,606円 1平米 5万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物価上昇、供給面での制約等により不透明感が残るものの、良好な立地条件を有する地域の需要は維持され、地域選好性がより鮮明となっている。 (2)景気の先行きは建築費高騰や金利変動等の影響が懸念されている。物流施設等の需要を背景に、大規模工場地の地価は概ね安定的である。
地域要因
(1)勝川ＩＣへの利便性に優れた工場集積度の高い工業地で、一定の潜在需要が見込まれることから地価は堅調に推移している。 (2)内陸型工業地域であり、地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ尾張旭０４２０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	尾張旭市
地域	愛知県春日井市愛知町１番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万400 円／平米 10万502 円／坪
推定価格 平米 坪	3万400 円／平米 10万502 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,132 円／平米 15万5,818 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,200 円／平米 14万9,431 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	6.8 m
側道方位2	西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ守山０５２８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市守山区
地域	愛知県春日井市愛知町１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,200 円／平米 22万2,163 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,778 円／平米 26万440 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,756 円／平米 18万7,635 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,400 円／平米 17万9,846 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	12 m
側道方位2	北西
側道幅員2	7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ春日井０５２６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	春日井市
地域	愛知県春日井市愛知町１番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万250 円／平米 10万7 円／坪
推定価格 平米 坪	3万586 円／平米 10万1,117 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,055 円／平米 15万5,564 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,100 円／平米 14万9,101 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	南東
側道幅員2	5.8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ大口０５３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡大口町
地域	愛知県春日井市愛知町１番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万6,300 円／平米 12万8 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,894 円／平米 12万5,278 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,546 円／平米 15万575 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,700 円／平米 14万4,472 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	南
側道幅員2	5.5 m
側道方位3	西
側道幅員3	8 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ小牧０４３３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県春日井市愛知町１番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万1,442 円／平米 17万67 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,818 円／平米 18万1,228 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,527 円／平米 21万9,938 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,800 円／平米 21万923 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	西
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情