路線価 (2023) 愛知県豊川市八幡町鐘鋳場246外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 豊川市愛知県豊川市八幡町鐘鋳場２４６番外
価格時点	2023 年
駅名	八幡駅 から 470m
路線価
1坪当たり	1坪 25万1,256 円
1平米当たり	1平米 7万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,150万 円 (330 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万5,723 円 1平米 9万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,150万 円 (330 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万5,723 円／坪 1平米 9万5,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏：豊川市内の路線商業地域が主な類似地域であるが、市内の商業地域全般が圏域である。需要者の属性：需要者の中心は、法人及び個人事業主である。市場の需給動向：県道沿いの路線商業地域で、周辺地域には大型店舗の竣工も予定されており、地価は安定的な状況にある。市場での需要の中心となる価格帯：定期借地権等の活用も多く、土地面積・用途等とも絡み、ばらつきが見られる。 (2) 同一需給圏は、主に豊川市内の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は飲食店舗や営業所等の敷地取得を目的とする地元の中小企業、事業法人、不動産業者等である。当該地域は、交通量の多い姫街道沿いの商業地域であるが、規模の小さな画地では住宅等が介在しており、やや店舗の連たん性に欠ける地域でもあるため、地価は横ばい傾向が続いている。取引価格は画地規模や形状、建物用途等によって多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、八幡駅の北方に位置し、低層の店舗・営業所等が見られる路線商業地域である。収益価格は、敷地の規模、容積率及び元本価値に見合った純収益を収受し得ない地域状況及び賃貸市場の実態等を反映し、比準価格に対し低位に求められた。したがって市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、商業地を取り巻く不動産市況、地域経済の動向等の一般的要因の検討、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 周辺地域は、県道沿いに店舗、営業所、住宅等が混在する商業地域であり、自己利用目的のものが大半を占める。比準価格は類似地域の事例を採用し、市場を反映した信頼性の高い価格が得られた。収益価格は店舗兼事務所の建築を想定したが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、比準価格に比べ低く求められた。以上から、市場実勢を反映し規範性に優る比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	八幡駅北方
距離	470 m
土地の状態
土地面積	99.8 坪 (330 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	豊川市愛知県豊川市八幡町鐘鋳場２４６番外
標準地の範囲
東	150 m
西	200 m
南	20 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で繁華性を有し、背後の住宅地需要は堅調な状況にあり、地価は安定的な傾向に有るものと予測するが、今後の金利の動向には留意を要する。 (2)店舗、営業所等が見られる路線商業地域であるが、イオンモール豊川の開業による八幡駅利用客の増加や交通量の増加が見込まれ、繁華性の増大に期待がかかる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万5,723 円 1平米 9万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万5,723 円 1平米 9万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万5,723円 1平米 9万5,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 31万5,723円 1平米 9万5,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万5,723円 1平米 9万5,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 31万5,723円 1平米 9万5,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)長らく続いた低金利とコロナ禍からの回復、緩やかな人口増加等により堅調な地域と外延部の需要の弱い地域との二極化が顕在化している。 (2)新型コロナの影響は薄れ、豊川市の商業地の価格は一部で上昇がみられるものの、小店舗等の回復が遅れ総じて横ばいが続いている。
地域要因
(1)ロードサイド型の商業地域として一定の繁華性は維持しており、周辺地域には大型店舗の竣工が予定されている。 (2)周辺の土地利用状況に大きな変化はみられないものの、春に開業するイオンモール豊川の影響により、今後、地域要因が変動する可能性も有している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ豊川０５３６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊川市
地域	愛知県豊川市八幡町鐘鋳場２４６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,385 円／平米 28万5,589 円／坪
推定価格 平米 坪	9万932 円／平米 30万621 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,023 円／平米 30万922 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,000 円／平米 30万846 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ豊川０４３７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊川市
地域	愛知県豊川市八幡町鐘鋳場２４６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,054 円／平米 26万1,353 円／坪
推定価格 平米 坪	10万1,047 円／平米 33万4,061 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,254 円／平米 32万1,522 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,300 円／平米 32万1,674 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ豊川０５３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊川市
地域	愛知県豊川市八幡町鐘鋳場２４６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万694 円／平米 23万3,714 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,480 円／平米 23万6,313 円／坪
標準価格 平米 坪	9万4,550 円／平米 31万2,582 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,600 円／平米 31万2,748 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	9 m
側道方位2	南
側道幅員2	3.9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ豊川０５３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊川市
地域	愛知県豊川市八幡町鐘鋳場２４６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,220 円／平米 29万1,655 円／坪
推定価格 平米 坪	8万200 円／平米 26万5,141 円／坪
標準価格 平米 坪	9万9,257 円／平米 32万8,144 円／坪
査定価格 平米 坪	9万9,300 円／平米 32万8,286 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情