路線価 (2023) 愛知県豊川市末広通2-61外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 豊川市愛知県豊川市末広通２丁目６１番外
価格時点	2023 年
駅名	豊川駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 24万4,644 円
1平米当たり	1平米 7万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,880万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万3,409 円 1平米 9万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,880万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万3,739 円／坪 1平米 9万4,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、豊川市のほか周辺市等における東三河の商業地域である。需要者の中心は、豊川市及び豊橋市等の東三河を基盤とする個人事業主や法人等が主である。市場における需給動向は、店舗の出店が少なく、住宅化も進んでいる事もあり、需給共にやや弱含み傾向である。又、規模、立地条件等により需要の強弱に開差があり、更に取引が多くなく価格もばらつきがある為、中心となる価格帯を見出すことが困難な状況である。 (2) 同一需給圏は豊川市内の幹線道路沿いに位置する商業地域であり、主たる需要者は飲食店等の事業を展開する法人や個人事業主のほか、住宅建設を目的とする個人も見られる。当該近隣地域は画地規模が小さく、収益性の高い店舗も少ないため商業地としての需要はやや弱含みであることから地価は下落傾向にある。このような状況の中、土地の形状や規模等により取引価格は大きく左右されるため中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地の属する地域は、店舗、事務所、住宅等が混在する既成の近隣商業地域であるが、自己使用目的の物件が中心となっている地域である為、賃貸事業の収支が芳しくなく、収益性が乏しい為、収益価格は低位に求められた。ここで、収益価格には多くの想定要素を含んでいる為、収益価格を参考に留め、実際の取引であり実証的且つ市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は代替競争関係の強い取引事例から比準して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は画地規模及びそれに伴う建物規模や想定建物の賃貸市場における需給動向等を反映して低位に求められた。収益性よりも資産価値を重視して取引される当該近隣地域の地域的特性を鑑み、比準価格を採用し、収益価格も参酌して、代表標準地との検討も踏まえるとともに単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	豊川駅北西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	59.9 坪 (198 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所、住宅等が混在する近隣商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	豊川市愛知県豊川市末広通２丁目６１番外
標準地の範囲
東	30 m
西	20 m
南	150 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	18 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、店舗、事務所、住宅等が混在する近隣商業地域であり、地域に特段の変動要因はない。当面は現状のまま推移すると予測する。 (2)既成商業地域で繁華性はやや衰退傾向にあり、商業地域としての相対的競争力が低いことから、地価は下落傾向にあるものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万3,409 円 1平米 9万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万3,739 円 1平米 9万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万3,409円 1平米 9万4,800円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2022年	1坪 31万4,070円 1平米 9万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万3,739円 1平米 9万4,900円
前年から次年への変動率 -0.1 ％
2019年	1坪 31万4,070円 1平米 9万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)豊川市は愛知県の南東における交通の要衝として発展し、近年人口は微増傾向にあるが、不動産市場においては二極化が顕在化しつつある。 (2)新型コロナウイルス感染症による需要の低迷から回復傾向にあるが、豊川市内の商業地域では業種や地域、画地規模により需給動向が異なる。
地域要因
(1)店舗、事務所、住宅等が混在する旧来からの商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 (2)店舗等の集積度がやや低く、集客力の高い店舗も少ないことから需要はやや弱含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ豊川０５３５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊川市
地域	愛知県豊川市末広通２丁目６１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万694 円／平米 23万3,714 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,480 円／平米 23万6,313 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,017 円／平米 28万4,372 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,700 円／平米 28万9,936 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	9 m
側道方位2	南
側道幅員2	3.9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ豊川０５２４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊川市
地域	愛知県豊川市末広通２丁目６１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万3,487 円／平米 27万6,008 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,404 円／平米 27万5,734 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,633 円／平米 29万3,021 円／坪
査定価格 平米 坪	9万400 円／平米 29万8,862 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ豊川０５３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊川市
地域	愛知県豊川市末広通２丁目６１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,220 円／平米 29万1,655 円／坪
推定価格 平米 坪	8万200 円／平米 26万5,141 円／坪
標準価格 平米 坪	10万3,618 円／平米 34万2,561 円／坪
査定価格 平米 坪	10万6,000 円／平米 35万436 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ豊川０４２３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊川市
地域	愛知県豊川市末広通２丁目６１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万3,915 円／平米 27万7,423 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,915 円／平米 27万7,423 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,929 円／平米 30万7,223 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,800 円／平米 31万3,409 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情