路線価 (2023) 青森県八戸市江陽3-1-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	青森県 八戸市青森県八戸市江陽３丁目１番１外
価格時点	2023 年
駅名	小中野駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 2万6,448 円
1平米当たり	1平米 8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	10億2,000万 円 (102058 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万3,060 円 1平米 1万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	10億2,000万 円 (102058 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万3,060 円／坪 1平米 1万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、八戸市内のほか県内外の大規模臨海工業地域。需要者の中心は県内事業所のほか全国的なエリアで事業を行う製造業関連の法人である。景気は持ち直しており、生産は一部に弱めの動きがみられるものの、横ばい圏内の動きとなっている。取引される価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は北東北の大規模臨海工業地域一円と広域的である。需要者は、県内法人のほか全国展開する企業も含まれる。新型コロナの影響で厳しい状況にあるが生産動向も持ち直しつつあり、また近隣地域は商業施設が建ち並ぶ幹線道路沿いに位置し、周辺地域の発展の影響で地価は横這いで推移。大規模工業地の取引自体が極めて少なく、また事業規模や資金調達力にも相当な幅があることから、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域周辺には貸し工場等の収益物件は見当たらず、賃貸市場は成立していないので、収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が中心であるので、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との均衡を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自社の大規模工場，倉庫等が建ち並ぶ臨海地域地帯で、貸工場等の事例は見られず賃貸市場は未形成で、収益価格の試算が困難であった。比準価格のみの試算となったが、自用目的での取引が支配的である工業地の動向等を検討した結果、市場性を反映し実証的で説得力が高いと認められる当該価格を採用し、最近の工業地の取引動向並びに単価と総額との関連の適否にも留意し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	小中野駅北方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	30870.5 坪 (102058 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	八戸市青森県八戸市江陽３丁目１番１外
標準地の範囲
東	150 m
西	450 m
南	0 m
北	600 m
標準的使用
標準的使用	大規模工場地
画地の形状等
間口	140 m
奥行き	610 m
面積	85000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	大規模工場が立地する臨海型工業地域
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	臨港地区
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　大規模工場が立地する臨海工業地域として、現状の儘推移するものと予測される。景気は持ち直しており、生産は一部に弱めの動きがみられるものの、横ばい圏内で、地価は横ばいで推移するものと予測される。 (2)大規模工場，倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域で現状維持で推移すると予測する。コロナ禍が収束し始めて、生産動向は持ち直しつつあり周辺地域の発展の影響で、地価は横這いで推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	大規模工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万3,060 円 1平米 1万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万3,060 円 1平米 1万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万3,060円 1平米 1万円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 3万3,060円 1平米 1万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万3,060円 1平米 1万円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 3万3,060円 1平米 1万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　景気は持ち直しており、生産は一部に弱めの動きがみられるものの、横ばい圏内で、八戸市の工業地の需要は安定している。 (2)八戸市への工場進出は順調で、工場用地、流通業務用地需要は安定しており、工業地価格は横這いとなっている。
地域要因
(1)　近隣地域は臨海工業地域であるが、周辺に大型ＳＣが集積しているため、用途の多様性が認められる。 (2)商業施設が建ち並ぶ幹線道路沿いに位置し周辺地域の発展の影響で、地価は横這いで推移。
個別的要因	(1)　個別的要因に特に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1190302203 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	八戸市
地域	青森県八戸市江陽３丁目１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,200 円／平米 3万7,027 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,200 円／平米 3万7,027 円／坪
標準価格 平米 坪	9,790 円／平米 3万2,366 円／坪
査定価格 平米 坪	9,790 円／平米 3万2,366 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	17.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	17.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1190702203 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	八戸市
地域	青森県八戸市江陽３丁目１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8,542 円／平米 2万8,240 円／坪
推定価格 平米 坪	1万503 円／平米 3万4,723 円／坪
標準価格 平米 坪	9,881 円／平米 3万2,667 円／坪
査定価格 平米 坪	9,880 円／平米 3万2,663 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1200302203 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	八戸市
地域	青森県八戸市江陽３丁目１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,200 円／平米 3万7,027 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,213 円／平米 3万7,070 円／坪
標準価格 平米 坪	9,802 円／平米 3万2,405 円／坪
査定価格 平米 坪	9,800 円／平米 3万2,399 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	17 m
側道方位2	南東
側道幅員2	17 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220502203 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	八戸市
地域	青森県八戸市江陽３丁目１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,230 円／平米 4万432 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,866 円／平米 4万5,841 円／坪
標準価格 平米 坪	1万271 円／平米 3万3,956 円／坪
査定価格 平米 坪	1万300 円／平米 3万4,052 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情