路線価 (2023) 愛知県津島市愛宕町6-102-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 津島市愛知県津島市愛宕町６丁目１０２番３
価格時点	2023 年
駅名	津島駅 から 1700m
路線価
1坪当たり	1坪 15万2,076 円
1平米当たり	1平米 4万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	950万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万426 円 1平米 5万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	950万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万426 円／坪 1平米 5万7,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市及び周辺市町の住宅地域。需要者は圏内の居住者が大半を占める。駅からやや距離があり、交通接近性が劣るため不動産需要は低迷してきたが、値頃感から価格は安定傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で１，０００万円～１，５００万円、新築戸建住宅は２，０００～２，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲は津島市を中心とする周辺市町の住宅地域である。主たる需要者層は津島市及び周辺地域の一次取得者層と考えられる。当該地域は中心市街地に比較的近いが津島駅からの徒歩圏からは外れており、人気エリア以外の住宅地域は需要が弱いことから地価は下落傾向が継続している。需要の中心となる価格帯は、土地で１，０００万円～１，３００万円、新築戸建住宅は２，０００～２，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。標準地は画地規模が小さく共同住宅等の建設が非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。近隣地域では自用目的での取引が中心であり、取引水準を指標に価格を決定することが一般的と認められるので、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存し類似性が高い取引事例から試算しており、求められた価格は市場の実勢を反映した実証的価格と判断する。賃貸市場が未成熟のため収益価格の試算は断念したが、典型的な需要者は居住性を重視して市場性に基づき価値判断を行うものと考えられるため比準価格の説得力は高いと判断した。よって比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	津島駅南東方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	49.9 坪 (165 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅、倉庫等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	津島市愛知県津島市愛宕町６丁目１０２番３
標準地の範囲
東	100 m
西	30 m
南	70 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	17 m
面積	170 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位：北　　５．１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)空地も残る住宅地域のため、空地が徐々に宅地化して住宅地域として熟成が進むものと予測する。地価は概ね横ばいからやや下落傾向で推移するものと予測する。 (2)農家住宅や一般住宅が混在する地域である。地域要因に特段の変化は認められないことから当面は現状のまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万426 円 1平米 5万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万426 円 1平米 5万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万426円 1平米 5万7,600円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2022年	1坪 19万1,087円 1平米 5万7,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万426円 1平米 5万7,600円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 19万1,087円 1平米 5万7,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ベッドタウンとしての競争力は弱く、雇用の受け皿となる産業がないことから、津島市の人口は減少傾向をたどっている。 (2)津島市は人口減少傾向が継続している。津島駅東側で人気が高い地域では需要増がみられるのに対し、その他の地域では低迷が継続している。
地域要因
(1)近接する地域にスーパーマーケットが開店予定。利便性の向上が期待される。 (2)地域要因に特段の変動要因は見られない。当面は現状のまま推移していくものと予測する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ津島０５１９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	津島市
地域	愛知県津島市愛宕町６丁目１０２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,670 円／平米 22万7,023 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,601 円／平米 22万6,795 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,235 円／平米 19万2,525 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,200 円／平米 19万2,409 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ津島０５１９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	津島市
地域	愛知県津島市愛宕町６丁目１０２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,155 円／平米 18万8,954 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,098 円／平米 18万8,766 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,443 円／平米 18万9,907 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,400 円／平米 18万9,764 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ津島０４１９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	津島市
地域	愛知県津島市愛宕町６丁目１０２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,120 円／平米 18万8,839 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,133 円／平米 22万1,942 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,526 円／平米 19万181 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,500 円／平米 19万95 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ津島０５１９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	津島市
地域	愛知県津島市愛宕町６丁目１０２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,941 円／平米 23万7,837 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,727 円／平米 25万353 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,219 円／平米 18万5,860 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,200 円／平米 18万5,797 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情