路線価 (2023) 愛知県碧南市東山町4-34-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 碧南市愛知県碧南市東山町４丁目３４番３
価格時点	2023 年
駅名	北新川駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 20万8,278 円
1平米当たり	1平米 6万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	1,820万 円 (216 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万8,696 円 1平米 8万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,820万 円 (216 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万8,696 円／坪 1平米 8万4,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は碧南市及び周辺市の一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を有するエンドユーザー及び自動車関連企業への通勤者であると考えられる。駅から徒歩圏ということもあって、不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは１，５００万円～２，０００万円程度、土地建物の総額で３，０００万円～３，５００万円程度と認められる。 (2) 同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する３０代～４０代の一次取得者が中心である。近隣地域は旧来からの既成住宅地域であるが、周辺では農地、事業所跡地等で小規模開発による宅地・建売分譲が見られる。市中心部と比べ価格に割安感があることから、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で１，５００万円～１，８００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円～３，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地の属する近隣地域は一般住宅、共同住宅等を中心とした既成住宅地域であり、地域内の不動産の価格は自用の土地及び建売住宅の取引を中心として形成されていると考えられる。一方、収益価格は土地価格に見合った賃料を徴収することが困難であることを反映してかなり低位に求められた。よって、本評価では現在の需給の趨勢を反映している比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は自用目的の取引が主体の住宅地域である。収益物件は共同住宅が見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低めに試算された。従って、規範性の高い取引事例との比較により求められた市場性を反映した実証的価格である比準価格を中心に収益価格は参考にとどめ、更に単価と総額との関連の適否の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	北新川駅南東方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	65.3 坪 (216 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、共同住宅等を中心とした既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	碧南市愛知県碧南市東山町４丁目３４番３
標準地の範囲
東	20 m
西	20 m
南	90 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	14 m
面積	210 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、５．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)低層住宅を中心とした既成住宅地域であり、特別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)一般住宅、共同住宅を中心とした既成住宅地域である。周辺では、小規模開発による宅地分譲や建売分譲が見られることから、住宅地域としての熟成度を高めつつ推移するものと見込まれる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万8,696 円 1平米 8万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万8,696 円 1平米 8万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万8,696円 1平米 8万4,300円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2022年	1坪 27万2,084円 1平米 8万2,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万8,696円 1平米 8万4,300円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2019年	1坪 27万2,084円 1平米 8万2,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)自動車関連産業の需要者を中心に取引が活発であり、特に津波リスクの少ない地域での需要は強く、不動産市場における底堅さが見られる。 (2)自動車関連産業の好調な業績に牽引され、不動産市場も住宅地を中心に堅調に推移してきたが、資材高騰や金利動向により先行きには不透明さがある。
地域要因
(1)最寄駅徒歩圏の既成住宅地域であり、特に目立った変動要因はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。 (2)周辺では宅地開発が見られるなど、住宅地域としての熟成度を高めつつ推移している。
個別的要因	(1)南東道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ碧南０４３７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	碧南市
地域	愛知県碧南市東山町４丁目３４番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,907 円／平米 24万4,337 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,938 円／平米 23万1,215 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,229 円／平米 26万8,543 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,300 円／平米 28万2,002 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ碧南０４１９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	碧南市
地域	愛知県碧南市東山町４丁目３４番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万1,675 円／平米 27万18 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,138 円／平米 25万5,018 円／坪
標準価格 平米 坪	8万436 円／平米 26万5,921 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,500 円／平米 27万9,357 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ碧南０５１９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	碧南市
地域	愛知県碧南市東山町４丁目３４番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,654 円／平米 27万3,254 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,531 円／平米 26万9,541 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,521 円／平米 27万2,814 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,600 円／平米 28万6,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ碧南０５１９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	碧南市
地域	愛知県碧南市東山町４丁目３４番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万9,594 円／平米 29万6,198 円／坪
推定価格 平米 坪	9万126 円／平米 29万7,957 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,415 円／平米 26万9,158 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,500 円／平米 28万2,663 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ碧南０５３６ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	碧南市
地域	愛知県碧南市東山町４丁目３４番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,997 円／平米 19万8,350 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,220 円／平米 23万5,453 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,766 円／平米 25万482 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,600 円／平米 26万3,158 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情