土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県碧南市春日町2-82 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 碧南市
愛知県碧南市春日町2丁目82番 (碧南)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域)
  • 碧南駅 から 1000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
20万8,278
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
6万3,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 碧南市愛知県碧南市春日町2丁目82番
価格時点 2023
駅名 碧南駅 から 1000m
路線価
1坪当たり 1坪 20万8,278
1平米当たり 1平米 6万3,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,650万
(198 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 27万5,720
1平米 8万3,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,640万
(198 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 27万3,076 円/坪
1平米 8万2,600 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代~40代の一次取得者が中心である。近隣地域は市中心部への接近性及び利便性に優れ、居住環境も良好なことから、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1,500万円~1,800万円程度、新築戸建住宅で2,500万円~3,500万円程度である。

(2) 同一需給圏は、碧南市を中心とした住宅地域である。主たる需要者は、市内在住の30~40代の一次取得者である。取引の中心価格帯は、土地は1,000~1,500万円程度、新築戸建住宅で総額2,500~3,500万円が中心価格帯になっている。取引規模の中心は50坪程度である。対象標準地は、旧来からの既成住宅地域であるが、市中心部に近く利便性に優れることから、需要は堅調に推移している。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自用目的の取引が主体の住宅地域であり、収益物件は共同住宅が見られる程度である。又、画地規模の制約から効率的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用しなかった。従って、規範性の高い取引事例との比較により求められた市場性を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 対象標準地は一般住宅を中心とした住宅地域に存する。自用目的の取引が主体であり、同一受給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集した。近隣地域内には一部共同住宅も見られるが、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性に見合う共同住宅を想定することが困難であり、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 碧南駅北東方
距離 1000 m
土地の状態
土地面積 59.9 坪 (198 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 5.4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 碧南市愛知県碧南市春日町2丁目82番
標準地の範囲
80 m
西 60 m
120 m
130 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 18 m
面積 180 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  5.4m市道  
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅のほか共同住宅等も見られる既成住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因は見受けられない。当面現状を維持して推移するものと見込まれる。

(2)一般住宅のほか共同住宅等も見られる既成住宅地域である。当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。新型コロナウイルス感染症の影響に留意を要するが、地価は安定的に推移するものと思われる。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 27万5,720
1平米 8万3,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 27万3,076
1平米 8万2,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 27万5,720
1平米 8万3,400
前年から次年への変動率 3 %
2022年
1坪 26万7,786
1平米 8万1,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 27万3,076
1平米 8万2,600
前年から次年への変動率 2 %
2019年
1坪 26万7,786
1平米 8万1,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)自動車関連産業の好調な業績に牽引され、不動産市場も住宅地を中心に堅調に推移してきたが、資材高騰や金利動向により先行きには不透明さがある。

(2)新型コロナウイルス感染症の影響が緩和され、個人消費や自動車関連産業をはじめ地域経済が持ち直しつつある。

地域要因
(1)用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。

(2)既存の住宅地域である。不動産市場は安定しており、地価は堅調に推移するものと思われる。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A碧南0536
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 碧南市
地域 愛知県碧南市春日町2丁目82番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
6万805 円/平米
20万1,021 円/坪
推定価格 平米
7万6,994 円/平米
25万4,542 円/坪
標準価格 平米
7万8,565 円/平米
25万9,736 円/坪
査定価格 平米
8万900 円/平米
26万7,455 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A碧南0419
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 碧南市
地域 愛知県碧南市春日町2丁目82番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
8万9,341 円/平米
29万5,361 円/坪
推定価格 平米
8万8,993 円/平米
29万4,211 円/坪
標準価格 平米
8万1,570 円/平米
26万9,670 円/坪
査定価格 平米
8万4,000 円/平米
27万7,704 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A碧南0519
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 碧南市
地域 愛知県碧南市春日町2丁目82番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
7万5,616 円/平米
24万9,986 円/坪
推定価格 平米
7万5,319 円/平米
24万9,005 円/坪
標準価格 平米
7万9,450 円/平米
26万2,662 円/坪
査定価格 平米
8万1,800 円/平米
27万431 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A碧南0519
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 碧南市
地域 愛知県碧南市春日町2丁目82番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
8万6,889 円/平米
28万7,255 円/坪
推定価格 平米
8万5,385 円/平米
28万2,283 円/坪
標準価格 平米
8万7,217 円/平米
28万8,339 円/坪
査定価格 平米
8万9,800 円/平米
29万6,879 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 5.5 m
舗装状況 記載無
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北西
側道幅員1 5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 B碧南0519
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 碧南市
地域 愛知県碧南市春日町2丁目82番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
7万8,200 円/平米
25万8,529 円/坪
推定価格 平米
7万7,813 円/平米
25万7,250 円/坪
標準価格 平米
8万468 円/平米
26万6,027 円/坪
査定価格 平米
8万2,900 円/平米
27万4,067 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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