路線価 (2023) 愛知県碧南市新川町4-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 碧南市愛知県碧南市新川町４丁目４番外
価格時点	2023 年
駅名	新川町駅 から 220m
路線価
1坪当たり	1坪 22万4,808 円
1平米当たり	1平米 6万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,220万 円 (258 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万4,977 円 1平米 8万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,210万 円 (258 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万3,324 円／坪 1平米 8万5,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は碧南市及び周辺市の商業地域一円である。需要者は地縁性を有する個人又は小規模事業者等が中心となる。近隣地域は小売店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であるが、顧客が大型店及び郊外路線商業地域に吸収される傾向にあるため、商業地としての需要は減退傾向にある。需要の中心となる価格帯は、需要者の業種や画地規模によって価格にばらつきが大きいため、把握が困難である。 (2) 同一需給圏は、碧南市を中心に隣接市を含む商業地域と判断した。主たる需要者は碧南市内の個人事業者及び中小規模の法人事業者である。近隣地域は新川町駅から徒歩圏内に位置する旧来からの商業地域である。コロナウィルス感染拡大の影響が収まりつつあり、不動産市場は回復傾向にある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等によりばらつきが大きく個別性が強いため、把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内の類似性の高い取引事例との比較により求められた市場性を反映した実証的価格である。一方、収益価格は対象不動産の収益性を反映した理論的価格である。近隣地域においては自用目的の取引が中心であり、比準価格の説得力が高いことから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地は新川町駅に近い商業地域に存する。取引の中心は自己の事業用目的であり、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集した。近隣地域及び周辺において、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。主たる市場参加者は実勢の取引価格を注視して意思決定を行うため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	新川町駅西方
距離	220 m
土地の状態
土地面積	78 坪 (258 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	碧南市愛知県碧南市新川町４丁目４番外
標準地の範囲
東	25 m
西	30 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	25 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの既成商業地域であるが、商業地としての需要は減退傾向にあり、今後、徐々に住宅地への転用が進むものと見込まれる。 (2)新川町駅に近い旧来からの商店街であり、発展性がやや乏しい。新型コロナウイルス感染症や物価高騰の影響に留意を要するが、地価は回復傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万4,977 円 1平米 8万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万3,324 円 1平米 8万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万4,977円 1平米 8万6,200円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2022年	1坪 28万18円 1平米 8万4,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万3,324円 1平米 8万5,700円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 28万18円 1平米 8万4,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)自動車関連産業の好調な業績に牽引され、不動産市場も住宅地を中心に堅調に推移してきたが、資材高騰や金利動向により先行きには不透明さがある。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響が緩和され、個人消費や企業収益が持ち直しつつある。不動産市場は回復傾向にある。
地域要因
(1)新川町駅に近い旧来からの商業地域である。商業用途から住宅への用途変更も見られる状況にある。 (2)新川町駅周辺の商業地域は発展性がやや乏しいものの、コロナ禍の影響は緩和され、地価は回復傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ碧南０４１９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	碧南市
地域	愛知県碧南市新川町４丁目４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,997 円／平米 26万1,164 円／坪
推定価格 平米 坪	8万24 円／平米 26万4,559 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,620 円／平米 30万6,202 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,600 円／平米 30万6,136 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ碧南０５１９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	碧南市
地域	愛知県碧南市新川町４丁目４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,705 円／平米 21万3,915 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,447 円／平米 26万9,264 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,966 円／平米 27万7,592 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,000 円／平米 27万7,704 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ碧南０４１９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	碧南市
地域	愛知県碧南市新川町４丁目４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,111 円／平米 24万5,011 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,522 円／平米 26万2,900 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,959 円／平米 28万874 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,000 円／平米 28万1,010 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	198 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	13 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ碧南０４１９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	碧南市
地域	愛知県碧南市新川町４丁目４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,798 円／平米 22万834 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,600 円／平米 22万3,486 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,742 円／平米 27万3,545 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,700 円／平米 27万3,406 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ碧南０５３６ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	碧南市
地域	愛知県碧南市新川町４丁目４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,848 円／平米 28万507 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,289 円／平米 26万8,741 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,413 円／平米 32万5,353 円／坪
査定価格 平米 坪	9万8,400 円／平米 32万5,310 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	8 m
側道方位2	北西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情