土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県碧南市六軒町2-75外 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 碧南市
愛知県碧南市六軒町2丁目75番外 (碧南)
  • 周辺状況: 工業地 (中小倉庫、店舗、一般住宅等の混在する地域)
  • 北新川駅 から 380m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
18万5,136
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万6,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 碧南市愛知県碧南市六軒町2丁目75番外
価格時点 2023
駅名 北新川駅 から 380m
路線価
1坪当たり 1坪 18万5,136
1平米当たり 1平米 5万6,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月13日
鑑定評価額 総額
5,730万
(803 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 23万6,048
1平米 7万1,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
5,740万
(803 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 23万6,379 円/坪
1平米 7万1,500 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、碧南市及び周辺市を含む西三河地域の工業地域である。需要者の中心は、中小の製造・地場物流企業と考えられる。中小倉庫、店舗、一般住宅等が混在する用途の多様性が認められる地域であり、住宅地等への転用可能な工業地の需要も持ち直しつつあり、地価は上昇傾向で推移している。近隣地域界隈での取引は利用目的や規模等により総額がまちまちであり、中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。

(2) 同一需給圏は碧南市を中心に周辺市を含む西三河地域の工業地域一円である。需要者は製造業・物流業を営む地元事業者が中心となる。近隣地域及びその周辺は中小倉庫のほか、一般住宅、店舗等も混在し、用途の多様性が認められる。工業系以外の用途への転用も可能なため、需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、取引規模や利用目的により価格にばらつきがあるため、把握が困難である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺地域の工業地の取引自体が少ない中で、碧南市内全域及び高浜市にも範囲を広げ取引事例を収集したところ信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、賃貸市場は未成熟であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はかなり低位に求められた。よって、需給の趨勢を反映する比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域は自用目的の取引が主体の工業地域である。貸倉庫等の収益物件は見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低めに試算された。従って、規範性の高い取引事例との比較により求められた市場性を反映した実証的価格である比準価格を中心に収益価格は参考にとどめ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 北新川駅北西方
距離 380 m
土地の状態
土地面積 242.9 坪 (803 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 倉庫
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 1F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中小倉庫、店舗、一般住宅等の混在する地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 8.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 碧南市愛知県碧南市六軒町2丁目75番外
標準地の範囲
210 m
西 20 m
90 m
50 m
標準的使用
標準的使用 中小倉庫地
画地の形状等
間口 25 m
奥行き 30 m
面積 750 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 8.3m県道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)用途の多様性が認められる幹線道路沿いの地域であり、特別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。

(2)中小倉庫のほか、店舗、一般住宅等が混在しており、用途の多様性が認められる幹線道路沿いの工業地域。当面は現状維持で推移するものと見込まれる。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中小倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 23万6,048
1平米 7万1,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 23万6,379
1平米 7万1,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 23万6,048
1平米 7万1,400
前年から次年への変動率 2 %
2022年
1坪 23万1,420
1平米 7万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 23万6,379
1平米 7万1,500
前年から次年への変動率 2.1 %
2019年
1坪 23万1,420
1平米 7万
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響は回復傾向にあるが、資材不足等の不安材料もあり、生産拠点のシフトや業態の変革等の動向を注視する必要がある。

(2)自動車関連産業の好調な業績に牽引され、不動産市場も住宅地を中心に堅調に推移してきたが、資材高騰や金利動向により先行きには不透明さがある。

地域要因
(1)幹線道路沿いの混在地域であり、特に目立った変動要因はなく、地価は上昇傾向にある。

(2)地域に変化を促す特段の要因は認められない。

個別的要因 (1)地域内での競争力は標準的であり、個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A碧南0519
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 碧南市
地域 愛知県碧南市六軒町2丁目75番外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
7万8,647 円/平米
26万7 円/坪
推定価格 平米
7万9,669 円/平米
26万3,386 円/坪
標準価格 平米
7万3,360 円/平米
24万2,528 円/坪
査定価格 平米
7万3,400 円/平米
24万2,660 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 5 m
舗装状況 記載無
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 北東
側道幅員1 5.5 m
側道方位2 北西
側道幅員2 4 m
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A碧南0436
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 碧南市
地域 愛知県碧南市六軒町2丁目75番外
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
5万8,987 円/平米
19万5,011 円/坪
推定価格 平米
5万8,529 円/平米
19万3,497 円/坪
標準価格 平米
7万1,290 円/平米
23万5,685 円/坪
査定価格 平米
7万1,300 円/平米
23万5,718 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 1.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A碧南0419
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 碧南市
地域 愛知県碧南市六軒町2丁目75番外
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
8万1,675 円/平米
27万18 円/坪
推定価格 平米
7万7,138 円/平米
25万5,018 円/坪
標準価格 平米
7万2,909 円/平米
24万1,037 円/坪
査定価格 平米
7万2,900 円/平米
24万1,007 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A高浜0532
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 高浜市
地域 愛知県碧南市六軒町2丁目75番外
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
3万8,994 円/平米
12万8,914 円/坪
推定価格 平米
6万7,721 円/平米
22万3,886 円/坪
標準価格 平米
6万9,815 円/平米
23万808 円/坪
査定価格 平米
6万9,800 円/平米
23万759 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A高浜0532
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 高浜市
地域 愛知県碧南市六軒町2丁目75番外
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
5万2,817 円/平米
17万4,613 円/坪
推定価格 平米
7万3,522 円/平米
24万3,064 円/坪
標準価格 平米
6万9,557 円/平米
22万9,955 円/坪
査定価格 平米
6万9,600 円/平米
23万98 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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