路線価 (2023) 青森県八戸市大字長苗代字化石76-4 坪・平米
2023
路 線 価
青森県 八戸市
青森県八戸市大字長苗代字化石７６番４
(八戸)
- 周辺状況： 工業地 (中小規模の自動車整備工場が建ち並ぶ工業地域)
- 八戸駅 から 2300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
青森県
八戸市青森県八戸市大字長苗代字化石７６番４
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 八戸駅 から 2300m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
|
| 調査実施日 | 2022年12月12日
|
| 鑑定評価額 総額 |
3,990万 円
(1858 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 7万1,079 円
1平米 2万1,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月15日
|
| 鑑定評価額 総額 |
3,990万 円
(1858 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 7万1,079 円／坪
1平米 2万1,500 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は八戸市内の工業地域一円。需要者の中心は県内外の法人事業者が大半を占める。高速道路や他の工業地域との接近性に優る自動車関連に特化した内陸型の工業地域であるが、物価高騰等による景気の影響から企業の生産活動への先行き不透明感はみられるものの、底値感も相俟って需要はおおむね安定的に推移している。取引の価格帯は、規模によりまちまちで中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 (2) 同一需給圏は八戸市内の工業地域一円であるが、沿岸部よりも内陸部の工業地域に関して代替競争関係が強い。需要者は県内の事業法人が中心であり、県外の法人からの需要も一定程度認められる。近年、企業の設備投資が堅調であったが、新型コロナや資源価格高騰の影響で企業活動が鈍化しているため、先行き不透明である。取引価格は企業の事業規模や資金力等により様々であり、需要の中心となる価格帯は一様には見出せない。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 同一需給圏内の類似地域内において実際に生起した相互に価格のけん連関係が強い適切な取引事例との比較検討によって比準価格を試算した。地域内は自己所有の工場・事業所敷地等が多く見られ賃貸市場は未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。よって、市場性が反映され、実証的で説得力に富む比準価格を採用し、さらに広域的な観点からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の工場が多い工業地域であり、貸工場等の賃貸物件は見られず、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。地域では、自用目的での取引が支配的であり、地価は取引価格水準により形成される傾向がある。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 八戸駅東方
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| 距離 | 2300 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
562 坪
(1858 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.5 m
|
| 現況 | 工場兼事務所
|
| 構造 |
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 0F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 中小規模の自動車整備工場が建ち並ぶ工業地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 11 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
工業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
八戸市青森県八戸市大字長苗代字化石７６番４
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 350 m
|
| 西 | 100 m
|
| 南 | 150 m
|
| 北 | 150 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 中小工場地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 35 m
|
| 奥行き | 55 m
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| 面積 | 1900 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 国道４５４号と馬淵川の間に開発造成された自動車整備関連の工業団地
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| 街路 | １１ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
工業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1) 今後とも高速道路や他の工業団地との接近性が良好な自動車関連に特化した工業団地として推移すると予測されるが、格別の変動要因は見られず、地価は安定的に推移するものと予測する。 (2) 高速道路ＩＣへの接近性が良好な工業地域であり、特に変動要因はなく、現状を維持すると予測する。地価は底値圏に張り付いているため、弱含みながら横ばい傾向を維持すると予測する。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 中小工場地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 7万1,079 円
1平米 2万1,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 7万1,079 円
1平米 2万1,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 7万1,079円 1平米 2万1,500円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
|
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2022年 |
1坪 7万1,079円 1平米 2万1,500円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 7万1,079円 1平米 2万1,500円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 7万1,079円 1平米 2万1,500円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)工業地に対する需要は、物価高騰等による景気への影響から先行き不透明感があるものの安定的に推移し、地価も横這い傾向にある。 (2) 人口は減少、世帯数は微増。新型コロナの影響が尾を引き、さらに資源価格高騰等からやや工業地の需要は弱含みである。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)自動車関連の工場や事業所等が集積する工業団地で、経済の先行き不透明感がみられるものの、地価は安定的に推移している。 (2) 自動車関連に特化した内陸型の工業地域であり、関連産業との位置関係に優れている。地価は弱含みながらも横ばい傾向で推移した。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2) 個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1200402203 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 地域 | 青森県八戸市大字長苗代字化石７６番４ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万4,439 円／平米
4万7,735 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万1,745 円／平米
7万1,889 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万1,745 円／平米
7万1,889 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万1,700 円／平米
7万1,740 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 11 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1220602203 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 地域 | 青森県八戸市大字長苗代字化石７６番４ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万6,793 円／平米
5万5,518 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万1,474 円／平米
7万993 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万1,495 円／平米
7万1,062 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万1,500 円／平米
7万1,079 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南西 |
| 側道幅員1 | 5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1220302203 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 地域 | 青森県八戸市大字長苗代字化石７６番４ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万9,146 円／平米
6万3,297 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万48 円／平米
6万6,279 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万1,603 円／平米
7万1,420 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万1,600 円／平米
7万1,410 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 13 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | 地区計画等（地区計画等） |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1190902203 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 地域 | 青森県八戸市大字長苗代字化石７６番４ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万8,642 円／平米
9万4,690 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万9,726 円／平米
6万5,214 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万1,256 円／平米
7万272 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万1,300 円／平米
7万418 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 20 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 北西 |
| 側道幅員1 | 16 m |
| 側道方位2 | 南西 |
| 側道幅員2 | 15.5 m |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | 地区計画等（地区計画等） |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1190802203 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 地域 | 青森県八戸市大字長苗代字化石７６番４ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万8,630 円／平米
9万4,651 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万9,799 円／平米
6万5,455 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万1,335 円／平米
7万534 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万1,300 円／平米
7万418 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 15.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南東 |
| 側道幅員1 | 15.5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | 地区計画等（地区計画等） |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |