土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県刈谷市今岡町宮丘53 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 刈谷市
愛知県刈谷市今岡町宮丘53番 (刈谷)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域)
  • 富士松駅 から 860m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
31万764
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
9万4,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 刈谷市愛知県刈谷市今岡町宮丘53番
価格時点 2023
駅名 富士松駅 から 860m
路線価
1坪当たり 1坪 31万764
1平米当たり 1平米 9万4,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,040万
(239 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 41万9,862
1平米 12万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,040万
(239 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 41万9,862 円/坪
1平米 12万7,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は刈谷市を中心に隣接する知立市、安城市等の住宅地域である。需要者は、西三河地域在住の居住者や西三河の自動車関連産業に従事する一次取得者が中心である。地元自動車関連企業の業績が堅調であることから、従業員等の需要が旺盛であり地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は2,500~3,000万円程度、新築戸建で4,000~4,500万円程度である。

(2) 同一需給圏は、刈谷市を中心に隣接する知立市及び安城市を含む住宅地域である。需要者の中心は、刈谷市を中心に西三河地区に拠点を置く自動車関連企業の従事者である。不動産市場については、自動車関連産業等の地域経済が良好であり、住宅地の供給不足の状態が慢性化している。取引の中心価格帯は、土地は3,000万円程度、新築戸建住宅で総額5,000万円程度が中心価格帯になっている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 大規模な画地には地主による収益物件も見られる住宅地域であるが、取引は自用目的が中心である。比準価格は名鉄名古屋本線沿線の類似性の高い住宅地事例から求められており、市場動向を反映した価格であると言える。一方、収益価格は土地の価格に見合った賃料形成がされておらず低く試算された。鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を採用し、前年公示価格等からの検討を踏まえ上記と決定した。

(2) 対象標準地は一般住宅を中心とした住宅地域に存する。取引の中心は自用目的が主であり、同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集した。近隣地域内には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、地域の地価変動等の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 富士松駅東方
距離 860 m
土地の状態
土地面積 72.3 坪 (239 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 刈谷市愛知県刈谷市今岡町宮丘53番
標準地の範囲
50 m
西 50 m
30 m
30 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 20 m
面積 240 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は今後の景気動向にもよるが上昇傾向が予測される。

(2)一般住宅の他に、共同住宅等が見られる住宅地域であり、当面は現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準も上昇傾向が予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 41万9,862
1平米 12万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 41万9,862
1平米 12万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 41万9,862
1平米 12万7,000
前年から次年への変動率 5 %
2022年
1坪 40万26
1平米 12万1,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 41万9,862
1平米 12万7,000
前年から次年への変動率 5 %
2019年
1坪 40万26
1平米 12万1,000
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)刈谷市の住宅地は、地元自動車関連企業の従業員需要が堅調であることから、地価は上昇傾向で推移している。

(2)コロナ禍の影響が緩和され、個人消費や自動車関連企業の業績は堅調である。市内住宅地は超過需要の状況にあり、地価は上昇傾向にある。

地域要因
(1)一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域で、地域要因に特段変動要因は認められないが、地域経済が好況であり地価は上昇傾向にある。

(2)刈谷北部に位置する既成住宅地。地価は超過需要が続いており、上昇基調で推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A刈谷0539
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 刈谷市
地域 愛知県刈谷市今岡町宮丘53番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
11万8,968 円/平米
39万3,308 円/坪
推定価格 平米
13万6,813 円/平米
45万2,304 円/坪
標準価格 平米
13万4,130 円/平米
44万3,434 円/坪
査定価格 平米
13万8,000 円/平米
45万6,228 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6.4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A刈谷0431
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 刈谷市
地域 愛知県刈谷市今岡町宮丘53番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
9万9,731 円/平米
32万9,711 円/坪
推定価格 平米
11万6,353 円/平米
38万4,663 円/坪
標準価格 平米
11万2,964 円/平米
37万3,459 円/坪
査定価格 平米
11万6,000 円/平米
38万3,496 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A刈谷0542
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 刈谷市
地域 愛知県刈谷市今岡町宮丘53番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
14万5,473 円/平米
48万934 円/坪
推定価格 平米
15万2,256 円/平米
50万3,358 円/坪
標準価格 平米
12万3,685 円/平米
40万8,903 円/坪
査定価格 平米
12万7,000 円/平米
41万9,862 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A刈谷0539
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 刈谷市
地域 愛知県刈谷市今岡町宮丘53番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
11万9,375 円/平米
39万4,654 円/坪
推定価格 平米
12万1,763 円/平米
40万2,548 円/坪
標準価格 平米
12万1,763 円/平米
40万2,548 円/坪
査定価格 平米
12万5,000 円/平米
41万3,250 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A刈谷0439
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 刈谷市
地域 愛知県刈谷市今岡町宮丘53番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
12万2,751 円/平米
40万5,815 円/坪
推定価格 平米
12万4,521 円/平米
41万1,666 円/坪
標準価格 平米
12万5,779 円/平米
41万5,825 円/坪
査定価格 平米
13万 円/平米
42万9,780 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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