路線価 (2023) 愛知県刈谷市井ケ谷町一本木24 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 刈谷市愛知県刈谷市井ケ谷町一本木２４番
価格時点	2023 年
駅名	富士松駅 から 5100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,390万 円 (188 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万3,983 円 1平米 7万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,390万 円 (188 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万3,652 円／坪 1平米 7万3,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、刈谷市及び隣接市内の市街化調整区域を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、地縁者や西三河地域に居住又は勤務する個人のエンドユーザーである。市街化調整区域においては、地縁的選好性が強いが、市街地の地価高騰等により転入者も見られる。長引くコロナ禍等の影響により先行き不透明感はあるものの住宅地需要は高い。市場の中心となる価格帯は、土地は総額１，５００万円前後、新築戸建住宅では３，５００万円前後である。 (2) 同一需給圏は、刈谷市及びその周辺市の市街化調整区域内に存する住宅地域一円である。市街化調整区域内の集落は地縁者の需要が見受けられるが、市内地価の高騰もあり、刈谷市及びその周辺市に通勤する３０～４０代の一次取得者も中心的な需要者となっている。市全体の宅地供給が不足している状況下では、集落内の小規模開発にも相応の需要が認められる。中心となる価格帯は土地で１，５００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、価格牽連性を有する実際の成約事例との比較に基づく市場性を反映した価格である。収益還元法は、近隣地域における賃貸需要が乏しく共同住宅等の建設は合理性に欠けるため適用しなかった。近隣地域においては、自己の居住目的での需要者が中心であり、価格の意思決定においては取引価格水準を指標にすることが一般的であることから、本件では、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は市街化調整区域に位置しており、アパート等の土地利用は殆ど見られない。賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。近隣地域は、居住環境を重視した自用目的が取引の中心であるため、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	富士松駅北東方
距離	5100 m
土地の状態
土地面積	56.9 坪 (188 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅や農家住宅が見られる既成住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	刈谷市愛知県刈谷市井ケ谷町一本木２４番
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	120 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	20 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街化調整区域における既成集落であり、特段の変動要因は認められない。長引くコロナ禍等の影響により先行き不透明感はあるものの、市内住宅地需要は依然高く、当面の間、地価水準は上昇傾向と予測する。 (2)市街化調整区域内の既成住宅地域で、特段の大きな変動要因はなく、当面現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万3,983 円 1平米 7万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万3,652 円 1平米 7万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万3,983円 1平米 7万3,800円
前年から次年への変動率 4.1 ％
2022年	1坪 23万4,395円 1平米 7万900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万3,652円 1平米 7万3,700円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2019年	1坪 23万4,395円 1平米 7万900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市地域経済は自動車関連産業を中心に堅調であり、長引くコロナ禍等の影響により先行き不透明感はあるものの、宅地需要は堅調に推移している。 (2)コロナ禍の影響が緩和され、個人消費や自動車関連企業の業績は堅調である。市内住宅地は超過需要の状況にあり、地価は上昇傾向にある。
地域要因
(1)市街化調整区域に在り、地域要因に特段の変動はないが、市街地の地価上昇の影響もあり当地域においても地価は上昇傾向で推移している。 (2)調整区域内の既存住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、周辺地域の地価上昇を受けて上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ刈谷０４２９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	刈谷市
地域	愛知県刈谷市井ケ谷町一本木２４番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万5,821 円／平米 25万664 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,612 円／平米 26万3,197 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,905 円／平米 24万1,024 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,600 円／平米 24万3,322 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	9.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	1.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ刈谷０５２９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	刈谷市
地域	愛知県刈谷市井ケ谷町一本木２４番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万9,094 円／平米 26万1,485 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,474 円／平米 26万2,741 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,451 円／平米 24万2,829 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,200 円／平米 24万5,305 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ刈谷０４３９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	刈谷市
地域	愛知県刈谷市井ケ谷町一本木２４番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万1,052 円／平米 20万1,838 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,721 円／平米 22万580 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,945 円／平米 25万7,686 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,700 円／平米 26万182 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ安城０５３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県刈谷市井ケ谷町一本木２４番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万7,389 円／平米 18万9,728 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,259 円／平米 22万5,664 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,723 円／平米 23万504 円／坪
査定価格 平米 坪	7万400 円／平米 23万2,742 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ高浜０５３２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	高浜市
地域	愛知県刈谷市井ケ谷町一本木２４番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万4,474 円／平米 11万3,971 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,146 円／平米 19万2,231 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,345 円／平米 23万5,867 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,100 円／平米 23万8,363 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情