路線価 (2023) 青森県五所川原市字布屋町9-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	青森県 五所川原市青森県五所川原市字布屋町９番６外
価格時点	2023 年
駅名	五所川原駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 8万5,956 円
1平米当たり	1平米 2万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	883万 円 (270 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万8,106 円 1平米 3万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	883万 円 (270 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万8,106 円／坪 1平米 3万2,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は五所川原市の中心的商業地域一円。商業地の場合、今の時勢を鑑みると市場動向の把握や需給予測は困難である。当地域に市役所が移転新築した際、地銀支店やコンビニエンスストアの出店などが相次いだ為、小売店街から業務系商業地域への移行が期待されたものの、最近は目立った商業集積もなく、現状のまま落ち着きつつある。なお、商業地の取引は極端に少ない反面、価格は低廉なものが多いこともあり、中心となる需要価格帯は見出せない。 (2) 　同一需給圏は五所川原市内の商業地域及び商住混在地域。需要者の中心は、市内外で事業を展開する個人及び法人事業者。コロナ禍の影響で商況は悪化、地域経済は大きく影響を受けたが、最近は回復の兆しが見られる。しかしながら先行きは不透明で地価は反転には至らず、やや下落乃至横這いが継続。需要の中心価格帯は、事業規模や取引当事者の属性により異なるため見いだしがたい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域内には貸店舗等の賃貸物件も多少見られるが、商業事業者向けの賃貸市場は未成熟である。また、土地建物の元本価格に見合った賃料水準も形成されておらず、収益価格は低位に試算された。このため、商業地域であっても自用目的の取引が支配的であり、当該取引価格の水準を指標に価格形成されているのが一般的である。よって市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 　当地域において旧来から続く商店が多く見られ、効率重視の新規のテナント用物件は少ない。したがって、投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたと考えられる。よって、市場性を反映している比準価格がより実証的であり、当価格を採用するのが適正妥当と判断し収益価格を参考とし、単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	五所川原駅南西方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	81.7 坪 (270 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所、小売店舗等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	五所川原市青森県五所川原市字布屋町９番６外
標準地の範囲
東	70 m
西	30 m
南	260 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	29 m
面積	260 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市役所新庁舎が移転したことにより、地銀支店やコンビニなどの出店が相次いだ。
街路	１５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市役所新庁舎や地銀支店が相次いで移転新築した当初は業務系商業地域への変貌が期待されたものの、それ以上の商業集積は進まず、現状のまま落ち着きつつある。このため、地価は当面横ばいを維持すると予測する。 (2)市役所新庁舎の移転新築、銀行等の新規店舗が出店するなどのプラス要因があったが、不動産取引への影響は特に認められず、地価は横ばい傾向が継続すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万420 円 1平米 3万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万1,412 円 1平米 3万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万420円 1平米 3万3,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 10万8,106円 1平米 3万2,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万1,412円 1平米 3万3,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 10万8,106円 1平米 3万2,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内景気は持ち直している。個人消費は全体としては回復している。企業の業況感は、非製造業が改善したことから、全産業でも改善した。 (2)五所川原市の人口は減少傾向が継続、土地取引は８月時点、前年同期比マイナスであるが、新設着工戸数は前年同期比でプラスとなっている。
地域要因
(1)市役所や地銀支店の移転新築など相次いだが、それ以上の商業集積は進んでおらず、最近は落ち着きつつある。 (2)市役所新庁舎の完成、新規出店、金融機関の移転など、発展的な要素もあるが、地価上昇には至っていない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)　個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1201102205 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	五所川原市
地域	青森県五所川原市字布屋町９番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,963 円／平米 7万5,916 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,152 円／平米 8万6,459 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,876 円／平米 11万1,994 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,900 円／平米 11万2,073 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	85 ％
基準容積率	352 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	一部１住居
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1210902205 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	五所川原市
地域	青森県五所川原市字布屋町９番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,122 円／平米 4万9,993 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,077 円／平米 8万2,905 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,303 円／平米 11万100 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,300 円／平米 11万90 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210902205 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	五所川原市
地域	青森県五所川原市字布屋町９番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8,275 円／平米 2万7,357 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,434 円／平米 9万697 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,375 円／平米 11万338 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,400 円／平米 11万420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	75 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	9.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	一部２住居
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220102205 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	五所川原市
地域	青森県五所川原市字布屋町９番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,168 円／平米 4万6,839 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,058 円／平米 7万6,230 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,225 円／平米 10万9,842 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,200 円／平米 10万9,759 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情