路線価 (2023) 愛知県豊田市若宮町1-8-1外 坪・平米
2023
路 線 価
愛知県 豊田市
愛知県豊田市若宮町1丁目8番1外
(豊田)
- 周辺状況: 商業地 (中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域)
- 豊田市駅 から 70m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
77万6,910 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
23万5,000 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
愛知県
豊田市愛知県豊田市若宮町1丁目8番1外
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 豊田市駅 から 70m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 77万6,910 円 |
1平米当たり | 1平米 23万5,000 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月10日
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調査実施日 | 2022年12月05日
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鑑定評価額 総額 |
8,930万 円
(288 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 102万4,860 円
1平米 31万 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
調査実施日 | 2022年12月05日
|
鑑定評価額 総額 |
8,900万 円
(288 平米)
|
鑑定評価額 単価 |
1坪 102万1,554 円/坪
1平米 30万9,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は、豊田市及び三河エリアの主要駅前及びその外延の商業地域である。需要者は、不動産関連事業を営む法人、地縁性のある中小法人等が中心である。同一需給圏における投資環境は概ね良好に推移しているが、今後の金融資本市場の変動に留意する必要がある。近隣地域周辺について、駅至近に位置し、競争力は高く、需給関係は堅調である。中心となる価格帯について、規模等により一様ではないが、取引単価で230~330千円/㎡程度である。 (2) 同一需給圏は、豊田市とその周辺市の主要駅前及びその外延の商業地域を中心に形成されている。需要者としては、不動産関連事業を営む法人、地元の中小法人等が想定される。近隣地域周辺は、豊田市駅至近の繁華性が高い商業地域であり、一般的要因のもと需要は堅調に推移している。価格水準は対象標準地の規模で9000万円弱程度である。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 比準価格は、市場実態を反映した実証的価格である。本件においては規範性の高い取引事例を収集することができ、これら取引事例から試算した比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格については、店舗、事務所等の賃貸市場が熟成途上にあり、賃料水準等が弱い動きをみせ、比準価格に比し低位に試算された。従って、相対的信頼性に優る比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 賃貸物件も見られるが新規投資目的はあまり見られず、賃料の設定が投下償却資産の回収を重視して決定されていること等により、元本と果実の相関関係がやや弱く、収益価格はやや低位に求められた。よって、本件では市場の実態を踏まえ、比準価格を標準に収益価格を参考とし、一般的要因の影響及び代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 豊田市駅北西方
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距離 | 70 m
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土地の状態 | |
土地面積 |
87.1 坪
(288 平米)
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私道分面積 | 0 平米
|
指定建ぺい率 | 80 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 500 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 不整形 |
間口 | 1.2 m
|
奥行 | 1 m
|
現況 | 店舗兼事務所
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構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 8F
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地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 10 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
国道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
商業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 防火地域 |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 駐車場付置義務(駐車付置義務) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
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基準建ぺい率 | 100 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 500 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
豊田市愛知県豊田市若宮町1丁目8番1外
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標準地の範囲 | |
東 | 10 m
|
西 | 30 m
|
南 | 150 m
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北 | 70 m
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標準的使用 | |
標準的使用 | 中高層店舗事務所併用地
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画地の形状等 | |
間口 | 20 m
|
奥行き | 15 m
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面積 | 300 m2
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形状 | 長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 特にない
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街路 | 10m国道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
商業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 防火地域 |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 駐車場付置義務(駐車付置義務) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
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指定建ぺい率 | 80 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 500 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 100 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 500 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)近隣地域は、豊田市駅の西口至近に位置する、店舗、事務所ビル等が建つ商業地域である。商業繁華性に影響を与えるような特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。 (2)地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。ウィズコロナの不動産市場は堅調さを取り戻しており、地価は堅調に推移するものと予測する。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 中高層店舗事務所併用地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 104万1,390 円
1平米 31万5,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 102万1,554 円
1平米 30万9,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 104万1,390円 1平米 31万5,000円 |
前年から次年への変動率 ![]() |
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2022年 |
1坪 98万1,882円 1平米 29万7,000円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 102万1,554円 1平米 30万9,000円 |
前年から次年への変動率 ![]() |
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2019年 |
1坪 98万1,882円 1平米 29万7,000円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)物価上昇、金融資本市場の変動等の懸念材料があるが、自動車関連産業などの地域経済は総じて堅調。これを受け市内の不動産市場も堅調に推移。 (2)ウィズコロナが新たな段階に進むなか、この1年間、経済情勢は緩やかに回復しており、豊田市の不動産市場は総じて堅調さを取り戻している。 |
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地域要因 | |
(1)特別の変動要因はない。豊田市駅至近に位置し、商業地としての競争力は高い。投資需要は堅調であり、地価は上昇基調にある。 (2)豊田市駅至近に位置する商業地域であり、一般的要因のもと需要は堅調に推移している。 |
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個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
A豊田0425 比準価格算定 事例A |
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事例エリア | |
都道府県 | 愛知県 |
市区町村 | 豊田市 |
地域 | 愛知県豊田市若宮町1丁目8番1外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
12万7,412 円/平米
42万1,224 円/坪
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推定価格 平米
坪
|
15万8,003 円/平米
52万2,358 円/坪
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標準価格 平米
坪
|
31万2,259 円/平米
103万2,328 円/坪
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査定価格 平米
坪
|
31万2,000 円/平米
103万1,472 円/坪
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土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 90 % |
基準容積率 | 300 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 貸家建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 7 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
A豊田0518 比準価格算定 事例B |
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事例エリア | |
都道府県 | 愛知県 |
市区町村 | 豊田市 |
地域 | 愛知県豊田市若宮町1丁目8番1外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
19万7,892 円/平米
65万4,231 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
20万2,246 円/平米
66万8,625 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
35万5,441 円/平米
117万5,088 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
35万5,000 円/平米
117万3,630 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 90 % |
基準容積率 | 270 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | ほぼ整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 4.5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | 駐車場整備地区 |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
A豊田0518 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 愛知県 |
市区町村 | 豊田市 |
地域 | 愛知県豊田市若宮町1丁目8番1外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
12万4,850 円/平米
41万2,754 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
12万1,046 円/平米
40万178 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
22万5,832 円/平米
74万6,601 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
22万6,000 円/平米
74万7,156 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 100 % |
基準容積率 | 300 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 底地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 11.5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 国道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 南 |
側道幅員1 | 6 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 駐車場付置義務(駐車付置義務) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
A豊橋0539 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 愛知県 |
市区町村 | 豊橋市 |
地域 | 愛知県豊田市若宮町1丁目8番1外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
29万1,491 円/平米
96万3,669 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
29万8,778 円/平米
98万7,760 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
31万7,849 円/平米
105万809 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
31万8,000 円/平米
105万1,308 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 100 % |
基準容積率 | 600 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 50 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 県道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |