路線価 (2023) 愛知県豊田市寿町1-49 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 豊田市愛知県豊田市寿町１丁目４９番
価格時点	2023 年
駅名	土橋駅 から 820m
路線価
1坪当たり	1坪 15万2,076 円
1平米当たり	1平米 4万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億4,400万 円 (2420 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万6,707 円 1平米 5万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億4,400万 円 (2420 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万7,038 円／坪 1平米 5万9,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は西三河及び東尾張地区の工業地域。需要者の中心は圏域内において企業活動を営んでいる事業者であり、自動車関連の下請け企業が多い。半導体不足による減産のほか将来のＥＶ化等先行き不透明な状況にあるが、交通利便性の良いエリアの需要は堅調である。規模、利用目的により取引される価格帯にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯の把握は難しいが、１㎡あたり５万～７万円程度である。 (2) 同一需給圏は、豊田市を中心に周辺市町に存する工業地域により形成されている。主な需要者としては、工場・倉庫所有目的の製造業者のほか物流事業を展開する法人等が想定される。近年、同一需給圏内の主要産業である自動車関連の製造業等の堅調な業績に牽引されるかたちで、工業地需要も強含み傾向にあった。昨今はウィズコロナが新たな段階に進むなか、需要は堅調さを取り戻している。価格水準は対象標準地の規模で１億円台半ば程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自動車関連の工場が多い工業地域であり、貸工場を想定し収益価格を試算したが、投資価値に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。近隣地域における取引は自己使用目的が中心であることを鑑み、市場性を反映した比準価格を標準とし、かつ、市場動向の変動にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 賃貸物件も見られるが新規投資目的はあまり見られず、賃料の設定が投下償却資産の回収を重視して決定されていること等により、元本と果実の相関関係がやや弱く、収益価格は低位に求められた。よって、本件では市場の実態を踏まえ、比準価格を標準に収益価格を参考にとどめ、一般的要因の影響及び前年標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	土橋駅東方
距離	820 m
土地の状態
土地面積	732 坪 (2420 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	豊田市愛知県豊田市寿町１丁目４９番
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	45 m
奥行き	55 m
面積	2500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)工場が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。 (2)地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。ウィズコロナの不動産市場は堅調さを取り戻しており、地価は堅調に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万6,707 円 1平米 5万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万7,038 円 1平米 5万9,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万6,707円 1平米 5万9,500円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2022年	1坪 19万1,087円 1平米 5万7,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万7,038円 1平米 5万9,600円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2019年	1坪 19万1,087円 1平米 5万7,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)自動車産業は半導体不足等の不透明要因はあるが、設備投資に積極的な企業もあり工業用地の需要は堅調である。 (2)ウィズコロナが新たな段階に進むなか、この１年間、経済情勢は緩やかに回復しており、豊田市の不動産市場は総じて堅調さを取り戻している。
地域要因
(1)自動車関連企業が多く集積する地域であり、立地が良いことから需要は堅調である。 (2)交通利便性が比較的高い内陸型工業地域であり、一般的要因のもと需要は堅調さを取り戻している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ豊田０４２３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊田市
地域	愛知県豊田市寿町１丁目４９番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,900 円／平米 16万1,663 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,820 円／平米 16万4,705 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,054 円／平米 20万1,845 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,100 円／平米 20万1,997 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａみよし０４２７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	みよし市
地域	愛知県豊田市寿町１丁目４９番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,809 円／平米 17万4,587 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,446 円／平米 17万9,998 円／坪
標準価格 平米 坪	6万361 円／平米 19万9,553 円／坪
査定価格 平米 坪	6万400 円／平米 19万9,682 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａみよし０４２７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	みよし市
地域	愛知県豊田市寿町１丁目４９番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,136 円／平米 20万2,116 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,031 円／平米 20万8,380 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,879 円／平米 18万4,736 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,900 円／平米 18万4,805 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ安城０４２８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県豊田市寿町１丁目４９番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万276 円／平米 23万2,332 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,282 円／平米 24万5,576 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,422 円／平米 20万6,367 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,400 円／平米 20万6,294 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ岡崎０４２６ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	岡崎市
地域	愛知県豊田市寿町１丁目４９番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万7,589 円／平米 25万6,509 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,753 円／平米 26万357 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,568 円／平米 19万320 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,600 円／平米 19万426 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	3.3 m
側道方位2	北
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情