路線価 (2023) 愛知県豊田市新生町6-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 豊田市愛知県豊田市新生町６丁目１番外
価格時点	2023 年
駅名	土橋駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 11万5,710 円
1平米当たり	1平米 3万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (72292 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万2,076 円 1平米 4万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (72292 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万2,076 円／坪 1平米 4万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、豊田市及びその周辺市町に広域的に展開する工業地域である。需要者は、全国展開する法人や地縁性のある中小法人が中心である。供給については、公共団体による工業用地の分譲や廃業・移転に伴う事業用地の売却が中心である。近隣地域周辺について、交通利便性に優り競争力は高く、需給関係は堅調である。価格帯の中心は、規模等により一様ではないが、取引単価で３０～７０千円／㎡程度である。 (2) 同一需給圏は西三河地域、尾張地域で、自動車関連産業が立地する工業地域である。需要層は自動車関連工場、流通業務を営む企業等で投資資力のある企業が中心となり、圏外からの転入も期待される。尾張地域、西三河地域の内陸部の大工業地に対する需要は依然として強いが、新規の工業団地等の大工業地の供給が少ないため、取引は少ない状況となっている。工業地については業種や需要規模等にかなりの幅があるため需要の中心となる価格帯の把握は難しい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 相対的には自用目的の取引が多く、市場における規範性の高い取引事例を収集することができた。これら取引事例から求めた比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格については、大規模工場地の賃貸市場が未成熟であるため、本件鑑定評価では試算していない。従って、最近の経済情勢、不動産市場の動向にも留意のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 本件は内陸部の工業地域に位置し、また規模が大きく収益性になじまない地域である。したがって収益還元法は適用しなかった。その結果、比準価格のみの試算となった。比準価格は不動産の市場性を反映した実証的価格である。採用した資料の信頼性は高く、比準の精度も高い。従って本件では比準価格を標準として、周辺の工場地の地価動向、一般的要因の動向等も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	土橋駅北東方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	21866.9 坪 (72292 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場が多い内陸型工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	豊田市愛知県豊田市新生町６丁目１番外
標準地の範囲
東	150 m
西	150 m
南	250 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	280 m
奥行き	250 m
面積	70000 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、大規模工場が多く建つ工業地域である。工場地としての競争力等に影響を与えるような特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。 (2)整備された内陸型工業団地であり、特別の変動要因はなく、熟成した工業地域として今後も現状のまま推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万2,076 円 1平米 4万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万2,076 円 1平米 4万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万2,076円 1平米 4万6,000円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2022年	1坪 14万7,448円 1平米 4万4,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万2,076円 1平米 4万6,000円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2019年	1坪 14万7,448円 1平米 4万4,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物価上昇、金融資本市場の変動等の懸念材料があるが、自動車関連産業などの地域経済は総じて堅調。これを受け市内の不動産市場も堅調に推移。 (2)地場企業収益は回復基調であるが、部品価格高騰、半導体不足、世界金融引き締めの影響等で不透明感がある。住宅投資等は回復基調にある。
地域要因
(1)特別の変動要因はない。豊田ＩＣ等への接近性に優る工業地域であり、競争力は高い。需要は堅調であり、地価は上昇基調にある。 (2)内陸部の大規模工業地域であり、特記すべき地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ豊田０４２３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊田市
地域	愛知県豊田市新生町６丁目１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,500 円／平米 21万6,543 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,078 円／平米 21万8,454 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,508 円／平米 15万449 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,000 円／平米 15万2,076 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	東
側道幅員1	9 m
側道方位2	南
側道幅員2	9 m
側道方位3	北
側道幅員3	9 m
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ豊田０４０２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊田市
地域	愛知県豊田市新生町６丁目１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,707 円／平米 24万3,675 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,094 円／平米 24万8,261 円／坪
標準価格 平米 坪	5万29 円／平米 16万5,396 円／坪
査定価格 平米 坪	5万500 円／平米 16万6,953 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	9.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ豊田０４０２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊田市
地域	愛知県豊田市新生町６丁目１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,925 円／平米 12万8,686 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,937 円／平米 13万2,032 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,870 円／平米 10万8,668 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,200 円／平米 10万9,759 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａみよし０４２７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	みよし市
地域	愛知県豊田市新生町６丁目１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,519 円／平米 9万4,284 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,517 円／平米 9万7,583 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,849 円／平米 11万5,211 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,200 円／平米 11万6,371 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａみよし０４２７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	みよし市
地域	愛知県豊田市新生町６丁目１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,809 円／平米 17万4,587 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,446 円／平米 17万9,998 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,523 円／平米 15万499 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,000 円／平米 15万2,076 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情