路線価 (2023) 愛知県安城市三河安城本町1-29-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 安城市愛知県安城市三河安城本町１丁目２９番１２
価格時点	2023 年
駅名	三河安城駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 44万6,310 円
1平米当たり	1平米 13万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4億9,700万 円 (2717 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 60万4,998 円 1平米 18万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4億9,400万 円 (2717 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 60万1,692 円／坪 1平米 18万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、主として安城市、刈谷市、知立市等のマンション適地である。需要者の中心はマンション素地取得を目的とするディベロッパーである。近隣地域はＪＲ三河安城駅徒歩圏に所在する区画整理済みの地域で、主に一次取得層をターゲットとするマンション市場は底堅い需要が見込まれる。建築費高騰に伴い一部に成約率の鈍化が認められるものの、分譲価格の低下は認められない。取引の中心となる価格帯は規模等により差があり、把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、安城市及び刈谷市を中心として西三河エリアのマンション建築が可能な地域である。同一需給圏でマンション分譲を行う開発業者が需要の中心である。近隣地域は、ＪＲ三河安城駅徒歩圏に所在する区画整理済みの地域で、良好な居住環境からマンション販売は比較的好調で、素地需要も堅調に推移している。マンション用地は取引自体が少なく、規模によって価格帯にバラつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見い出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、現実の市場性を反映した実証的価格で、マンション適地等の取引事例を採用し、信頼性を高めている。一方、開発法による価格はマンション分譲を想定した場合の事業採算価格で、事業の想定収支に着目した理論的な価格であるが、一部に想定要因が介在し精度にやや懸念が残る。よって、実証性を有する比準価格を標準に、個別の投資採算を反映した開発法の価格を斟酌して鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の類似性の信頼性が高い取引事例から求めた市場性を反映した実証的な価格である。開発法による価格は想定要素を含むもデベロッパーの投資採算性の側面から求められており、開発計画や販売価格、建築費の想定等をした市場参加者の行動原理・判断基準を反映した価格となっている。本件においては比準価格と収益価格の信頼性は同等と判断し、両試算価格を相互に関連づけ、市場の特性などを検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	三河安城駅西方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	821.8 坪 (2717 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	共同住宅
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	15F
地下階数	B0
周辺の利用状況	マンション、飲食店、小売店舗が混在する地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安城市愛知県安城市三河安城本町１丁目２９番１２
標準地の範囲
東	20 m
西	20 m
南	0 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	高層共同住宅地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	50 m
面積	2000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	一部、第１種住居地域（６０，２００）
街路	２５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 (2)居住環境が良好な住宅地域であり、特別の地域要因変動もなく現在の居住環境を維持していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 60万8,304 円 1平米 18万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 60万8,304 円 1平米 18万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 60万8,304円 1平米 18万4,000円
前年から次年への変動率 6.4 ％
2022年	1坪 56万8,632円 1平米 17万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 60万8,304円 1平米 18万4,000円
前年から次年への変動率 5.8 ％
2019年	1坪 56万8,632円 1平米 17万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)不動産に対する需要は概ね堅調に推移したが、米中等の海外経済、資源高、我が国の金融・財政政策の動向による不動産市場への影響が懸念される。 (2)コロナ禍や物価高騰等の先行き不透明感はあるも、安城市の不動産市場は供給が少なく超過需要状況にある。地価も住宅地は上昇傾向で推移している。
地域要因
(1)生活利便性が比較的良好な地域であり、マンション素地の希少性もあって地価は上昇している。 (2)安城市中心に位置するマンション用地である。周辺の住宅地域の地価上昇の影響を受けて、マンション用地についても上昇基調で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ安城０４０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市三河安城本町１丁目２９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万275 円／平米 43万689 円／坪
推定価格 平米 坪	14万436 円／平米 46万4,281 円／坪
標準価格 平米 坪	16万5,413 円／平米 54万6,855 円／坪
査定価格 平米 坪	16万8,000 円／平米 55万5,408 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ安城０４２８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市三河安城本町１丁目２９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万7,426 円／平米 52万450 円／坪
推定価格 平米 坪	18万5,094 円／平米 61万1,921 円／坪
標準価格 平米 坪	23万6,693 円／平米 78万2,507 円／坪
査定価格 平米 坪	24万1,000 円／平米 79万6,746 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ刈谷０４３９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	刈谷市
地域	愛知県安城市三河安城本町１丁目２９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	19万6,621 円／平米 65万29 円／坪
推定価格 平米 坪	19万9,194 円／平米 65万8,535 円／坪
標準価格 平米 坪	19万9,593 円／平米 65万9,854 円／坪
査定価格 平米 坪	20万3,000 円／平米 67万1,118 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ刈谷０５２９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	刈谷市
地域	愛知県安城市三河安城本町１丁目２９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	16万1,073 円／平米 53万2,507 円／坪
推定価格 平米 坪	15万6,997 円／平米 51万9,032 円／坪
標準価格 平米 坪	17万7,598 円／平米 58万7,139 円／坪
査定価格 平米 坪	18万1,000 円／平米 59万8,386 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ知立０５３４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知立市
地域	愛知県安城市三河安城本町１丁目２９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	16万6,373 円／平米 55万29 円／坪
推定価格 平米 坪	16万7,827 円／平米 55万4,836 円／坪
標準価格 平米 坪	18万2,025 円／平米 60万1,775 円／坪
査定価格 平米 坪	18万5,000 円／平米 61万1,610 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	178 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情