土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県安城市三河安城本町1-17-3 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 安城市
愛知県安城市三河安城本町1丁目17番3 (安城)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅のほか共同住宅も多く見られる住宅地域)
  • 三河安城駅 から 640m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
42万9,780
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
13万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 安城市愛知県安城市三河安城本町1丁目17番3
価格時点 2023
駅名 三河安城駅 から 640m
路線価
1坪当たり 1坪 42万9,780
1平米当たり 1平米 13万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,910万
(167 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 57万5,244
1平米 17万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,890万
(167 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 57万1,938 円/坪
1平米 17万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、安城市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30~40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は40~50坪程度、価格は2500~3000万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、JR三河安城駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で需要は堅調に推移している。

(2) 同一需給圏は安城市を中心として隣接市等を含めた市街化区域内の住宅地域。需要者についても安城市を中心とした西三河地区の自動車関連産業の従事者が大半を占めるものと考えられる。宅地需要については自動車関連産業等の業績に影響され、需要が強く供給不足の状態が慢性化している。周辺は安城市から刈谷市にかけての街区が整った良好な居住環境であるため需要は高く地価は上昇傾向である。市場の土地取引の中心価格帯は3,000万円前後となっている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は客観性及び比較可能性を重視した価格であり、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性及び投資採算性を反映した価格であるが画地規模等から合理的な賃貸想定は困難であり、自用の住宅地として快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地であることから適用しない。従って、戸建住宅地を最有効使用とする市場の特性に最も適合した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域は駅徒歩圏内に位置するため、アパートや賃貸マンション等の利用も見られるが、戸建住宅も多く存する地域である。また、標準地は間口が狭く、画地規模も小さいため共同住宅を想定することが困難であるので、収益還元法の適用は行わない。近隣地域については居住環境を重視した自用目的が取引の中心と考えられる地域であるから比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 三河安城駅西方
距離 640 m
土地の状態
土地面積 50.5 坪 (167 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅のほか共同住宅も多く見られる住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 安城市愛知県安城市三河安城本町1丁目17番3
標準地の範囲
80 m
西 100 m
30 m
50 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 15 m
面積 150 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北   6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。

(2)居住環境が良好な住宅地域であり、特別の地域要因変動もなく現在の居住環境を維持していくものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 57万5,244
1平米 17万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 57万1,938
1平米 17万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 57万5,244
1平米 17万4,000
前年から次年への変動率 6.1 %
2022年
1坪 54万2,184
1平米 16万4,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 57万1,938
1平米 17万3,000
前年から次年への変動率 5.5 %
2019年
1坪 54万2,184
1平米 16万4,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)不動産に対する需要は概ね堅調に推移したが、米中等の海外経済、資源高、我が国の金融・財政政策の動向による不動産市場への影響が懸念される。

(2)コロナ禍や物価高騰等の先行き不透明感はあるも、安城市の不動産市場は供給が少なく超過需要状況にある。地価も住宅地は上昇傾向で推移している。

地域要因
(1)当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。

(2)刈谷市にも近い利便性が高い住宅地である。不動産市場は圧倒的な超過需要状態が続いており、地価は旺盛な需要に支えられ上昇基調で推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A安城0537
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 安城市
地域 愛知県安城市三河安城本町1丁目17番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
17万8,622 円/平米
59万524 円/坪
推定価格 平米
17万5,220 円/平米
57万9,277 円/坪
標準価格 平米
18万2,711 円/平米
60万4,043 円/坪
査定価格 平米
18万6,000 円/平米
61万4,916 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A安城0541
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 安城市
地域 愛知県安城市三河安城本町1丁目17番3
区域区分 市街化区域
用途地域 準住居地域
価格
取引価格 平米
16万5,115 円/平米
54万5,870 円/坪
推定価格 平米
17万1,914 円/平米
56万8,348 円/坪
標準価格 平米
18万8,709 円/平米
62万3,872 円/坪
査定価格 平米
19万2,000 円/平米
63万4,752 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A安城0401
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 安城市
地域 愛知県安城市三河安城本町1丁目17番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
12万5,539 円/平米
41万5,032 円/坪
推定価格 平米
13万3,705 円/平米
44万2,029 円/坪
標準価格 平米
16万5,887 円/平米
54万8,422 円/坪
査定価格 平米
16万9,000 円/平米
55万8,714 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 16 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A安城0533
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 安城市
地域 愛知県安城市三河安城本町1丁目17番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
15万686 円/平米
49万8,168 円/坪
推定価格 平米
15万4,636 円/平米
51万1,227 円/坪
標準価格 平米
16万2,604 円/平米
53万7,569 円/坪
査定価格 平米
16万6,000 円/平米
54万8,796 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 5.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A安城0428
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 安城市
地域 愛知県安城市三河安城本町1丁目17番3
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
13万1,000 円/平米
43万3,086 円/坪
推定価格 平米
13万9,122 円/平米
45万9,937 円/坪
標準価格 平米
15万2,714 円/平米
50万4,872 円/坪
査定価格 平米
15万6,000 円/平米
51万5,736 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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