土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県安城市桜町224-1 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 安城市
愛知県安城市桜町224番1 (安城)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域)
  • 安城駅 から 840m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
42万9,780
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
13万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 安城市愛知県安城市桜町224番1
価格時点 2023
駅名 安城駅 から 840m
路線価
1坪当たり 1坪 42万9,780
1平米当たり 1平米 13万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,440万
(140 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 57万5,244
1平米 17万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月07日
鑑定評価額 総額
2,420万
(140 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 57万1,938 円/坪
1平米 17万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね安城市及び隣接市の市街化区域内の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者で、自動車関連産業従事者が多くを占める。金利はまだ低く、富裕層や雇用の安定した給与所得者の住宅購入意欲は高く、慢性的な住宅地供給不足もあり、市内の住宅地の不動産市況は堅調に推移している。今後の金利動向には注意を要する。土地は40坪程度で2500万円前後、新築戸建住宅は4000万円~4500万円程度が需要の中心とみられる。

(2) 同一需給圏は安城市を中心に、刈谷市等の隣接市を含む住宅地域と判定した。主たる市場参加者は自動車産業等の周辺企業に勤務する30代~40代の一次取得者層である。安城市の住宅需要はひっ迫しており、需要に対して供給が少ない状態が続いている。価格時点現在においては新型コロナウイルス感染症の影響はほぼなく、需要は旺盛である。近隣地域は市中心部に近く、人気の高い地域である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は低層住宅を主体とする住宅地域に所在する。収益性よりも居住の快適性及び利便性がより重視される地域である。また、自用の住宅用地としての取引が中心であるため、市場価格は取引価格を指標として形成されている。よって取引事例より求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、対象標準地は共同住宅建設には規模が小さく、建物の想定に経済合理性を欠くため収益還元法は適用しない。

(2) 採用した取引事例は安城市内の住宅地域に存する類似性の高い事例であり、実証性の高い比準価格を求めることができた。収益価格は、画地条件的に経営が成り立つ賃貸住宅を想定することが困難であるため、試算することができなかった。同一需給圏内においては自用の住宅地を求める個人が主たる需要者層となっており、意思決定においては市場性が最も重視されることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。

交通
交通施設 安城駅西方
距離 840 m
土地の状態
土地面積 42.3 坪 (140 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 安城市愛知県安城市桜町224番1
標準地の範囲
80 m
西 20 m
30 m
30 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 15 m
面積 150 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北   6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の利用状況を維持していくものと推測する。主要駅であるJR安城駅には徒歩圏内の地域で、堅調な需要に支えられ、地価は安定的な推移が予測される。

(2)人気の高い成熟した住宅地域であり、今後も発展的に推移していくことが期待される。居住環境、利便性に優り、地価は上昇傾向を継続すると推測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 57万5,244
1平米 17万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 57万1,938
1平米 17万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 57万5,244
1平米 17万4,000
前年から次年への変動率 7.4 %
2022年
1坪 53万5,572
1平米 16万2,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 57万1,938
1平米 17万3,000
前年から次年への変動率 6.8 %
2019年
1坪 53万5,572
1平米 16万2,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)先行き不透明感は依然強いが、自動車の減産の影響も緩和してきており、地域経済は最も厳しい状況からは脱却し、不動産市場は堅調に推移している。

(2)安城市内の住宅地は需給がひっ迫している。価格時点現在においては新型コロナウイルス感染症の影響はほぼなく、需要は旺盛である。

地域要因
(1)周辺では区画整理事業が進み、近隣地域の利便性は更に向上した。需要は堅調で、地価は上昇基調にある。

(2)近隣地域は安城駅徒歩圏内であり、居住環境に優れている。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A安城0541
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 安城市
地域 愛知県安城市桜町224番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
15万1,546 円/平米
50万1,011 円/坪
推定価格 平米
16万184 円/平米
52万9,568 円/坪
標準価格 平米
17万4,492 円/平米
57万6,871 円/坪
査定価格 平米
17万6,000 円/平米
58万1,856 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A安城0541
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 安城市
地域 愛知県安城市桜町224番1
区域区分 市街化区域
用途地域 準住居地域
価格
取引価格 平米
18万1,183 円/平米
59万8,991 円/坪
推定価格 平米
18万4,771 円/平米
61万853 円/坪
標準価格 平米
18万4,771 円/平米
61万853 円/坪
査定価格 平米
18万7,000 円/平米
61万8,222 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 7.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 B安城0533
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 安城市
地域 愛知県安城市桜町224番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
14万9,657 円/平米
49万4,766 円/坪
推定価格 平米
14万9,953 円/平米
49万5,745 円/坪
標準価格 平米
15万9,865 円/平米
52万8,514 円/坪
査定価格 平米
16万1,000 円/平米
53万2,266 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 B安城0533
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 安城市
地域 愛知県安城市桜町224番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
17万5,279 円/平米
57万9,472 円/坪
推定価格 平米
17万4,585 円/平米
57万7,178 円/坪
標準価格 平米
16万8,194 円/平米
55万6,049 円/坪
査定価格 平米
17万 円/平米
56万2,020 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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