路線価 (2023) 愛知県安城市桜町281 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 安城市愛知県安城市桜町２８１番
価格時点	2023 年
駅名	安城駅 から 720m
路線価
1坪当たり	1坪 41万3,250 円
1平米当たり	1平米 12万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,160万 円 (184 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 56万8,632 円 1平米 17万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,160万 円 (184 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 56万8,632 円／坪 1平米 17万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、安城市を中心とした商業地域である。需要者の中心は、店舗や事業所を営む法人又は個人事業者である。近隣地域は駅や市役所、公共施設等の利便施設に近接する近隣商業地域であり、背後の住宅地域の地価高騰により、当地域の地価を押し上げている。なお、土地需要の中心は、売買取引よりも事業用定期借地権等の土地利用が多く、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 (2) 同一需給圏は安城市を中心に隣接する刈谷市・知立市に存するＪＲ東海道線、名鉄名古屋本線沿線の商業地域である。需要者は同一需給圏内の法人等が中心である。西三河地域は自動車関連産業を中心とした地元企業の業績が好調であることや、安城駅南側の区画整理事業進捗に伴い商業地需要は回復しており地価は上昇している。需要の中心は規模等により大きく相違するが、１８０㎡前後で総額３，０００万円前後が中心となる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格と収益価格を試算した。比準価格は市場性に着目し、実際の取引事例に基づき試算した実証的な価格である。収益価格は収益性からアプローチした理論的な価格であるが、元本に見合った賃料が期待できるほど賃貸市場は成熟しておらずかなり低めに試算された。従って、実証的である比準価格を中心に、収益価格を参考程度に留め、単価と総額の関連性等を検討の上、本鑑定評価額を決定した。 (2) 安城駅や市役所に近い近隣商業地域で収益物件も見られる地域であるが、取引は自用目的が中心である。比準価格はＪＲ安城駅を最寄駅とする類似性のある商業地の取引事例から求められており、市場動向を反映した価格であると言える。一方収益価格は、土地の価格に見合った賃料形成がされておらず低く試算された。鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を重視し、収益価格を参酌し、また前年公示価格等からの検討を踏まえ上記と決定した。
交通
交通施設	安城駅西方
距離	720 m
土地の状態
土地面積	55.7 坪 (184 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗、事務所等が多い近隣商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安城市愛知県安城市桜町２８１番
標準地の範囲
東	0 m
西	30 m
南	70 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	周辺で土地区画整理事業施工中。
街路	１５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅や市役所等に近接する商業地域域で、背後は安城明治の土地区画整理事業が施行中である。背後住宅地の地価高騰により当地域の地価を押し上げている。 (2)当該地域は市役所に近い近隣商業地域で、周辺の発展に伴い、今後も熟成度の増した商業地に推移していくものと予測される。地価水準は今後の景気動向にもよるが上昇傾向を予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 56万8,632 円 1平米 17万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 56万8,632 円 1平米 17万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 56万8,632円 1平米 17万2,000円
前年から次年への変動率 8.9 ％
2022年	1坪 52万2,348円 1平米 15万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 56万8,632円 1平米 17万2,000円
前年から次年への変動率 8.9 ％
2019年	1坪 52万2,348円 1平米 15万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)西三河エリアは、好調な自動車産業等により不動産需要も高まりを見せ、地価は上昇したものの、資材の不足等により今後の動向が懸念される。 (2)安城市の商業地は、新型コロナウイルス感染症の影響から回復し、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因
(1)市役所に近い近隣商業地域が形成されている。背後住宅地の価格上昇により当地域の地価を押じ上げている。その他特段の変動要因はない。 (2)市役所に近い近隣商業地域で、周囲の市街地整備が進んでいる地域であることや、地域経済が好況であり地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ安城０４２８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市桜町２８１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万6,601 円／平米 64万9,963 円／坪
推定価格 平米 坪	22万2,398 円／平米 73万5,248 円／坪
標準価格 平米 坪	22万2,398 円／平米 73万5,248 円／坪
査定価格 平米 坪	22万2,000 円／平米 73万3,932 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	14.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ安城０４０１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市桜町２８１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万5,500 円／平米 51万4,083 円／坪
推定価格 平米 坪	18万5,391 円／平米 61万2,903 円／坪
標準価格 平米 坪	18万5,949 円／平米 61万4,747 円／坪
査定価格 平米 坪	18万6,000 円／平米 61万4,916 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｂ安城０５３３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市桜町２８１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万5,560 円／平米 51万4,281 円／坪
推定価格 平米 坪	15万9,293 円／平米 52万6,623 円／坪
標準価格 平米 坪	17万1,652 円／平米 56万7,482 円／坪
査定価格 平米 坪	17万2,000 円／平米 56万8,632 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ安城０４３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市桜町２８１番
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万3,749 円／平米 47万5,234 円／坪
推定価格 平米 坪	14万7,936 円／平米 48万9,076 円／坪
標準価格 平米 坪	15万5,722 円／平米 51万4,817 円／坪
査定価格 平米 坪	15万6,000 円／平米 51万5,736 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ安城０４０１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市桜町２８１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万6,200 円／平米 48万3,337 円／坪
推定価格 平米 坪	16万89 円／平米 52万9,254 円／坪
標準価格 平米 坪	17万7,286 円／平米 58万6,108 円／坪
査定価格 平米 坪	17万7,000 円／平米 58万5,162 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情