路線価 (2023) 愛知県安城市三河安城本町2-1-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 安城市愛知県安城市三河安城本町２丁目１番１外
価格時点	2023 年
駅名	三河安城駅 から 320m
路線価
1坪当たり	1坪 59万5,080 円
1平米当たり	1平米 18万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億3,900万 円 (922 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 85万6,254 円 1平米 25万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億3,700万 円 (922 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 84万9,642 円／坪 1平米 25万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、安城市及び隣接市の商業地域である。需要者の中心は、商業ビルを営む事業者が中心であり、近年は事業用定期借地権等の土地利用が多い。近隣地域は三河安城駅至近に位置する商業地のため、地価も堅調に推移していていたが、新型コロナウイルス感染症の影響を受け、ホテル用地需要も減退し市場は一時低迷していた。現在はマンション適地として需要は回復している。当エリアでの需要の中心となる価格帯の把握は見つけにくい状況にある。 (2) 同一需給圏は、安城市を中心として三河地区各駅に近い商業地域である。需要者の中心は、地元法人や不動産賃貸業者等を中心に個人投資家を含むものと考えられる。三河安城駅至近の商業集積地区にあり、コロナ禍や物価高等の不透明感は若干あるものの、土地自体の供給不足と住宅地の価格上昇に牽引される形で高い上昇基調にある。商業地は取引自体が少なく、目的によって価格にバラつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見い出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格と収益価格を試算した。比準価格は不動産市場に着目し、実際の取引事例に基づき試算した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性からアプローチした理論的な価格であるが、元本に見合った賃料が収受されていないためかなり低めに試算された。そこで、三河安城駅周辺の市場動向を反映した比準価格を中心に、収益価格を参考程度に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連性等を勘案して鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は駅至近の中高層ビルの多い商業地にあり、収益性に基づく価値判断がなされるべきであるが、地縁的選好性により、物件の所在の地理的位置、建物の品等に左右され賃貸市場の熟成度はやや低い。また、取引についても自用目的が中心であり収益用不動産の取引事例は少ない状況にある。よって、同一需給圏内の取引事例を比較して求めた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	三河安城駅南西方
距離	320 m
土地の状態
土地面積	278.9 坪 (922 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	新幹線駅前に店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安城市愛知県安城市三河安城本町２丁目１番１外
標準地の範囲
東	0 m
西	50 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗、事務所兼共同住宅用地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	行政主導のまちづくりが行われている地域。
街路	２３ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)新幹線駅前にホテル、事務所、店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、新型コロナウイルスの影響で不動産市場は一時停滞したが現在は回復している。駅至近であり高容積率のためマンション需要は旺盛である。 (2)商業集積度が比較的高い三河安城駅至近の商業地域である。ほぼ熟成した商業地であり、大規模の開発余地は少ない。このため、当面は現状を維持して推移していくものと見込まれる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗、事務所兼共同住宅用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 85万6,254 円 1平米 25万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 88万2,702 円 1平米 26万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 85万6,254円 1平米 25万9,000円
前年から次年への変動率 7 ％
2022年	1坪 80万52円 1平米 24万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 88万2,702円 1平米 26万7,000円
前年から次年への変動率 6.2 ％
2019年	1坪 80万52円 1平米 24万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)西三河エリアは、好調な自動車産業等により不動産需要も高まりを見せ、地価は上昇したものの、資材の不足等により今後の動向が懸念される。 (2)コロナ禍や物価高騰等の先行き不透明感はあるも、不動産市場は供給が少なく超過需要状況にある。商業地も住宅地の地価上昇に牽引され上昇基調。
地域要因
(1)三河安城駅に近接する商業地域である。一時、地価は下落傾向にあったが、当地域の利便性、高容積率に着目したマンション需要が旺盛である。 (2)三河安城駅近接の商業地域。不動産市場は圧倒的な超過需要状態にあり、周辺の住宅地域の地価上昇に牽引され商業地域も高い地価上昇基調にある。
個別的要因	(1)個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ安城０４０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市三河安城本町２丁目１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万3,187 円／平米 47万3,376 円／坪
推定価格 平米 坪	16万7,816 円／平米 55万4,800 円／坪
標準価格 平米 坪	25万2,735 円／平米 83万5,542 円／坪
査定価格 平米 坪	27万 円／平米 89万2,620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ安城０４２８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市三河安城本町２丁目１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万4,794 円／平米 51万1,749 円／坪
推定価格 平米 坪	16万6,868 円／平米 55万1,666 円／坪
標準価格 平米 坪	23万7,704 円／平米 78万5,849 円／坪
査定価格 平米 坪	25万4,000 円／平米 83万9,724 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ安城０５３３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市三河安城本町２丁目１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万4,174 円／平米 44万3,579 円／坪
推定価格 平米 坪	15万5,046 円／平米 51万2,582 円／坪
標準価格 平米 坪	21万9,301 円／平米 72万5,009 円／坪
査定価格 平米 坪	23万5,000 円／平米 77万6,910 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ安城０５３７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市三河安城本町２丁目１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	16万6,369 円／平米 55万16 円／坪
推定価格 平米 坪	16万9,568 円／平米 56万592 円／坪
標準価格 平米 坪	25万8,882 円／平米 85万5,864 円／坪
査定価格 平米 坪	27万7,000 円／平米 91万5,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情