路線価 (2023) 愛知県安城市今本町石田35-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 安城市愛知県安城市今本町石田３５番２
価格時点	2023 年
駅名	新安城駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 18万5,136 円
1平米当たり	1平米 5万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4億7,000万 円 (6398 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万2,991 円 1平米 7万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	4億7,000万 円 (6398 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万2,991 円／坪 1平米 7万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、西三河地域を中心とする工業地域と把握した。需要の中心は、製造及び加工業、物流業等を営む法人である。一部住宅地化の影響を受けているが、中小工場を中心とした工業地域を形成している。近隣地域は、国道１号へのアクセスも良く、需要が見込まれる地域であるため、地価は上昇傾向にある。画地規模等によって取引総額は大きく異なるため、市場での需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 (2) 同一需給圏は、西三河地方を中心とする愛知県に存する工業地域と判定した。工場としての利用のほか、物流施設としての利用も考えられる。主たる需要者層は西三河地方に地縁性を有する法人等である。近隣地域は国道１号へのアクセスもよく、地価は上昇傾向にある。取引の個別性が強いため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。西三河地域は自動車産業関連会社も多く、需要は堅調である。新型コロナウイルス感染症の影響はほぼない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 上記の通り、比準価格を得た。なお、収益価格は、規模が大きく賃貸を想定することは現実的ではなく、収益資料の収集も困難であることから、試算できなかった。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例により試算しており、当地域の市場実態を如実に反映し、実証性を有し規範性は高い。以上より、比準価格を以って妥当と判断し、単価と総額の関連性等も勘案して鑑定評価額を決定した。 (2) 採用した取引事例は同一需給圏内の工業地域に存する類似性の高い事例であり、実証性の高い比準価格を求めることができた。規模が大きく、賃貸を想定することは実現性を欠くため収益価格を試算することができなかった。比準価格は実際の不動産市場において成立した取引事例に基づき算出されており、規範性は高い。したがって、本件では比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。
交通
交通施設	新安城駅北西方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	1935.3 坪 (6398 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	建築中
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小工場、一般住宅等の混在する工業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安城市愛知県安城市今本町石田３５番２
標準地の範囲
東	40 m
西	60 m
南	100 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	中規模工場地
画地の形状等
間口	60 m
奥行き	100 m
面積	6000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小工場が多く一部に一般住宅等が混在する工業地域である。本年後半までは円安を追い風に工場の日本回帰、製造業の業績回復も見受けられたが、今後の為替、金利、世界経済の動向に注視が必要である。 (2)近隣地域は中小工場を中心に、住宅等も散見される工業地域である。対象地は現在空地となっているが、今後工場用地として利用される可能性が高い。需要は堅調である。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中規模工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万2,991 円 1平米 7万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万2,991 円 1平米 7万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万2,991円 1平米 7万3,500円
前年から次年への変動率 5 ％
2022年	1坪 23万1,420円 1平米 7万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万2,991円 1平米 7万3,500円
前年から次年への変動率 5 ％
2019年	1坪 23万1,420円 1平米 7万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)不動産に対する需要は概ね堅調に推移したが、米中等の海外経済、資源高、我が国の金融・財政政策の動向による不動産市場への影響が懸念される。 (2)価格時点現在においては新型コロナウイルス感染症の影響はほぼなく、西三河地域における工業地の需要は堅調である。
地域要因
(1)一部住宅地化の影響を受けているが工業地としての環境を維持している地域である。 (2)国道１号背後の中小工場の建ち並ぶ工業地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因の変動はない。 (2)価格時点現在更地となっている。土地測量により若干数量が変更されたものの、画地の形状や接面状況等に大きな変更はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ安城０４２８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市今本町石田３５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万825 円／平米 30万267 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,600 円／平米 31万6,054 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,386 円／平米 28万8,898 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,400 円／平米 28万8,944 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ安城０４０１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市今本町石田３５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万7,090 円／平米 25万4,860 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,330 円／平米 26万8,877 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,811 円／平米 24万713 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,800 円／平米 24万677 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ碧南０５１９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	碧南市
地域	愛知県安城市今本町石田３５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,647 円／平米 26万7 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,669 円／平米 26万3,386 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,724 円／平米 26万262 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,700 円／平米 26万182 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	北西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ高浜０５３２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	高浜市
地域	愛知県安城市今本町石田３５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,614 円／平米 22万226 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,704 円／平米 23万441 円／坪
標準価格 平米 坪	7万551 円／平米 23万3,242 円／坪
査定価格 平米 坪	7万600 円／平米 23万3,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ西尾０４３０ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県安城市今本町石田３５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,872 円／平米 19万4,631 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,166 円／平米 19万5,603 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,978 円／平米 23万7,959 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,000 円／平米 23万8,032 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情