路線価 (2023) 愛知県安城市北山崎町築地1-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 安城市愛知県安城市北山崎町築地１番１外
価格時点	2023 年
駅名	宇頭駅 から 1400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (63987 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万6,786 円 1平米 4万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (63987 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万6,786 円／坪 1平米 4万4,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、大規模画地であるため、愛知県内を中心とした広域的なエリアに及ぶ工業地域と把握した。主たる需要者は、製造業等を主とした法人である。当地域は、都市計画法上準工業地域であるため用途的な多様性が充分見込まれる。現在は自動車関連産業が好調なため大規模工場地需要が拡大し、地価は上昇傾向で推移しているも、資材高騰等により今後の動向が懸念される。画地規模等によって取引総額は異なり、市場における中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は西三河地区を中心に広域的な内陸工業地域の圏域。需要者の中心は自動車関連企業を始めとする資本力のある法人企業である。関連工場との接近性等の立地選好の条件に加え、一部業種を除き、水害リスク回避のため内陸部への選好が強まっている。経済動向の不透明感は強いが、内陸部の大規模工業地の供給は限られ、市場は堅調な動きとなった。当事者属性、業種、規模等により幅が見られるため、需要の中心となる価格帯を明記することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 上記の通り比準価格を得た。なお、規模が大きく賃貸を想定することは現実的ではなく、収益資料の収集も困難であることから収益還元法は適用しなかった。比準価格は、不動産市場において実際に成立した取引事例の中から特に画地規模に留意して広域的に採用し試算しており、大規模画地の市場の実勢を反映し規範性は高い。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連性等も勘案し、比準価格を以って鑑定評価額と決定した。 (2) 対象標準地は大規模工場地であり、規模が大きく賃貸を想定することが現実的でないため、収益還元法は適用せず、比準価格のみを試算した。取引市場においては投資家等が収益目的で不動産を取得する取引は少なく、自用目的の取引が中心であり市場価格は取引価格を指標として形成されている。よって、取引市場の実態を反映する大規模工場地等の実際の取引価格から求められた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	宇頭駅西方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	19354.8 坪 (63987 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場のほか倉庫等も見られる工業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安城市愛知県安城市北山崎町築地１番１外
標準地の範囲
東	380 m
西	0 m
南	70 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	大規模工場地
画地の形状等
間口	140 m
奥行き	380 m
面積	60000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	対象標準地を近隣地域と捉える。
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１
その他地域地区等２
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大規模工場や倉庫が介在する工業地域である。自動車関連業種は好調のため大規模工場地の需要は堅調であるも、資材不足等による今後の懸念が認められる。 (2)周辺にも中小工場、倉庫等が立地し、当面は現状の利用状況を維持していくものと推測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	大規模工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万6,786 円 1平米 4万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万6,786 円 1平米 4万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万6,786円 1平米 4万4,400円
前年から次年への変動率 5 ％
2022年	1坪 13万9,844円 1平米 4万2,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万6,786円 1平米 4万4,400円
前年から次年への変動率 5 ％
2019年	1坪 13万9,844円 1平米 4万2,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)西三河エリアは、好調な自動車産業等により不動産需要も高まりを見せ、地価は上昇したものの、資材の不足等により今後の動向が懸念される。 (2)先行き不透明感は依然強いが、自動車の減産の影響も緩和してきており、地域経済は最も厳しい状況からは脱却し、不動産市場は堅調に推移している。
地域要因
(1)大工場が配置されているエリアである。好調な自動車産業の影響を受け取引は高目で推移しているが、今後の資材不足による影響が懸念される。 (2)大きな地域要因の変化はないが、用途地域が準工業地域であることから、工場以外の利用も見込める地域である。
個別的要因	(1)個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ安城０５２８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市北山崎町築地１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,485 円／平米 28万2,613 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,503 円／平米 29万5,897 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,181 円／平米 17万5,816 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,600 円／平米 17万3,896 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	南西
側道幅員2	2.7 m
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ安城０４３３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市北山崎町築地１番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万 円／平米 19万8,360 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,529 円／平米 20万3,415 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,309 円／平米 14万9,792 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,900 円／平米 14万8,439 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	7 m
側道方位2	南東
側道幅員2	6 m
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ豊田０４２３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊田市
地域	愛知県安城市北山崎町築地１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,500 円／平米 21万6,543 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,078 円／平米 21万8,454 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,729 円／平米 15万1,180 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,300 円／平米 14万9,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	東
側道幅員1	9 m
側道方位2	南
側道幅員2	9 m
側道方位3	北
側道幅員3	9 m
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ刈谷０５３９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	刈谷市
地域	愛知県安城市北山崎町築地１番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万3,100 円／平米 20万8,609 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,624 円／平米 21万6,953 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,373 円／平米 14万3,391 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,900 円／平米 14万1,827 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4.8 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情