路線価 (2023) 愛知県安城市横山町管池55-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 安城市愛知県安城市横山町管池５５番２外
価格時点	2023 年
駅名	三河安城駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 34万7,130 円
1平米当たり	1平米 10万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5億400万 円 (3526 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 47万2,758 円 1平米 14万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	5億800万 円 (3526 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 47万6,064 円／坪 1平米 14万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は安城市を中心として愛知県内の物流施設の適地となる商工混在地域。需要者の属性は、法人事業者を中心として、自動車販売業者を含むものと考えられる。このため、物流倉庫や工場を中心としつつも、周辺の状況から商業用途の移行性も認められる。安城市内の工場地は用地自体が少ないこともあり取引はほとんどない状況にある。需要の中心となる価格帯や総額は立地条件・規模によって一様ではなく、中心となる価格帯を見いだせない状況下にある。 (2) 同一需給圏は、西三河地方を中心とする愛知県に存する工業地域と判定した。工業地、物流施設用地としての利用のほか、商業施設用地としての需要も考えられる。主たる需要者層は西三河地方に地縁性を有する法人等である。取引の個別性が強いため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。西三河地域は自動車産業関連会社も多く、需要は堅調である。新型コロナウイルス感染症の影響はほぼない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 幹線道路沿いの物流施設を中心とする工場地域に位置する。試算の結果、収益価格は低く求められたが、これは安城市において工場は自用目的の取引が多く、投資用の目的で工場地を所有することは少ないためで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためと考えられる。よって、同一需給圏内の取引事例を中心として求めた比準価格を採用して、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 採用した取引事例は同一需給圏内に存する類似性の高い事例であり、実証性の高い比準価格を求めることができた。収益価格は、同一需給圏内においては工場・倉庫の賃貸市場が成熟していないため、低位に求められた。同一需給圏内においては自用目的の取引が中心となっており、意思決定においては市場性が最も重視されることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。
交通
交通施設	三河安城駅南東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	1066.5 坪 (3526 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場、店舗、事業所等が混在する工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安城市愛知県安城市横山町管池５５番２外
標準地の範囲
東	120 m
西	20 m
南	0 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	倉庫地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	70 m
面積	3500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特に無い
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)物流施設のほか、店舗、事業所等の商工混在地域である。周辺での工場地開発等の特筆すべき地域要因の変動もないため、現在の状況を維持していくものと予測される。 (2)近隣地域は中小工場の外、店舗・事業所等も見られる商工混在地域である。地域要因に大きな変動は見られない。新型コロナウイルス感染症の影響はほぼなく、需要は堅調である。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 47万2,758 円 1平米 14万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 47万6,064 円 1平米 14万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 47万2,758円 1平米 14万3,000円
前年から次年への変動率 4.4 ％
2022年	1坪 45万2,922円 1平米 13万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 47万6,064円 1平米 14万4,000円
前年から次年への変動率 5.1 ％
2019年	1坪 45万2,922円 1平米 13万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍や物価高騰等の先行き不透明感はあるも、不動産市場は供給が少なく超過需要状況にある。工業地の地価も地場産業の業績を反映し上昇基調。 (2)価格時点現在においては新型コロナウイルス感染症の影響はほぼなく、西三河地域における工業地の需要は堅調である。
地域要因
(1)中心部に近い商工混在地域で、特段の変動要因はない。地場産業の業績及び商業地域への移行可能性もあり、地価は上昇基調で推移している。 (2)準幹線道路沿いの商工混在地域である。市中心部に近く、立地性・利便性に優れ、用途の多様性が認められる。大きな地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ安城０４３３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市横山町管池５５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万9,803 円／平米 42万9,129 円／坪
推定価格 平米 坪	14万161 円／平米 46万3,372 円／坪
標準価格 平米 坪	16万6,660 円／平米 55万978 円／坪
査定価格 平米 坪	17万2,000 円／平米 56万8,632 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ知立０５３４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知立市
地域	愛知県安城市横山町管池５５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万4,336 円／平米 44万4,115 円／坪
推定価格 平米 坪	13万7,426 円／平米 45万4,330 円／坪
標準価格 平米 坪	15万2,357 円／平米 50万3,692 円／坪
査定価格 平米 坪	15万7,000 円／平米 51万9,042 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ安城０４２８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県安城市横山町管池５５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万825 円／平米 30万267 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,600 円／平米 31万6,054 円／坪
標準価格 平米 坪	14万6,626 円／平米 48万4,746 円／坪
査定価格 平米 坪	15万1,000 円／平米 49万9,206 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ岡崎０５２４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	岡崎市
地域	愛知県安城市横山町管池５５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,920 円／平米 32万418 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,792 円／平米 32万3,300 円／坪
標準価格 平米 坪	12万8,674 円／平米 42万5,396 円／坪
査定価格 平米 坪	13万3,000 円／平米 43万9,698 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情