路線価 (2023) 愛知県西尾市駒場町屋敷71 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 西尾市愛知県西尾市駒場町屋敷７１番
価格時点	2023 年
駅名	西尾口駅 から 4000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,810万 円 (403 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万8,439 円 1平米 4万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,810万 円 (403 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万8,439 円／坪 1平米 4万4,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は西尾市及び周辺市の住宅地域である。市街化調整区域内の既成住宅地域にあり、主たる需要者は地縁を有する個人であり、圏外からの転入者は殆どない。西尾市の中心部から約５㎞離れた郊外の住宅地域であり、需要の序列では比較劣位にある。ただし、住宅地の需給関係は概ね均衡しており、地価は横ばいで推移している。土地は取引規模がまちまちであり、標準的画地の規模で概ね１８００万円前後、新築の戸建物件の取引は殆ど見られない。 (2) 同一需給圏は西尾市を中心に、隣接市を含む市街化調整区域内の既成住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する個人であり、圏外からの転入者はほとんど見られない。近隣地域は農家住宅等が集積する住宅地域であり、街路条件等が劣るため、市場競争力は弱い。市街化調整区域内の住宅地域は取引件数が乏しく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。価格時点現在において新型コロナウイルス感染症の影響はほぼ収束している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は西尾市の中心部から約５㎞離れた市街化調整区域内の既成住宅地域にありアパート等の賃貸需要が殆ど無く、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法を適用しなかった。自己使用目的が中心の住宅地域にあり、取引価格の水準を指標として価格決定される市場の状況に有ることから、取引市場の実態を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 採用した取引事例はいずれも西尾市の市街化調整区域に存する住宅地域に関わるものであり、実証性の高い比準価格を求めることができた。近隣地域は市街化調整区域であり、賃貸需要が乏しく、賃貸市場が未成熟なため収益価格を求めることができなかった。主たる需要者は市場性に着目して意思決定を行うものと考えられるため、比準価格を採用し、不動産業者へのヒアリング等を参考に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	西尾口駅東方
距離	4000 m
土地の状態
土地面積	121.9 坪 (403 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅、一般住宅が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	3.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西尾市愛知県西尾市駒場町屋敷７１番
標準地の範囲
東	20 m
西	200 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	25 m
面積	400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３．７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街化調整区域内の既成住宅地域であり、概ね現状で推移するものと予測される。住宅地の需給は概ね均衡しており、地価は横ばいで推移することが予測される。 (2)市街化調整区域内の、旧来からの住宅が集積する既成住宅地域である。地域要因に特別な変動はなく、当面は現状維持にて推移していくものと見込まれる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万8,439 円 1平米 4万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万8,439 円 1平米 4万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万8,439円 1平米 4万4,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 14万8,439円 1平米 4万4,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万8,439円 1平米 4万4,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 14万8,439円 1平米 4万4,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)西尾市の住宅地の需給動向は利便性の高い市中心部や矢作川以北の地域で強含む一方で、旧幡豆郡を中心とした南部地域で弱含んでいる。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響はほぼ収束している。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因
(1)西尾市郊外の市街化調整区域内の住宅地域であり概ね現状で推移している。住宅地の需給は概ね均衡しており、地価は横ばいで推移している。 (2)西尾市北部の市街化調整区域に存する旧来からの住宅地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ西尾０５３８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県西尾市駒場町屋敷７１番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万1,558 円／平米 13万7,391 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,766 円／平米 13万8,078 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,823 円／平米 15万4,797 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,800 円／平米 15万4,721 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ西尾０５４０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県西尾市駒場町屋敷７１番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万8,392 円／平米 15万9,984 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,634 円／平米 16万784 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,307 円／平米 14万3,173 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,300 円／平米 14万3,150 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ西尾０５４３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県西尾市駒場町屋敷７１番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万6,000 円／平米 15万2,076 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,184 円／平米 15万2,684 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,662 円／平米 15万7,571 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,700 円／平米 15万7,696 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ西尾０４２６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県西尾市駒場町屋敷７１番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万6,998 円／平米 12万2,315 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,867 円／平米 12万5,188 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,750 円／平米 13万8,026 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,800 円／平米 13万8,191 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ西尾０４２２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県西尾市駒場町屋敷７１番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万6,215 円／平米 11万9,727 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,961 円／平米 11万8,887 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,064 円／平米 14万8,982 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,100 円／平米 14万9,101 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	9.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情