路線価 (2023) 愛知県西尾市一色町前野東浦51-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 西尾市愛知県西尾市一色町前野東浦５１番１
価格時点	2023 年
駅名	福地駅 から 4500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,210万 円 (283 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万1,166 円 1平米 4万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,210万 円 (283 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万1,166 円／坪 1平米 4万2,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は西尾市及び周辺市町の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元を拠点とする法人、個人事業主が中心である。市街化調整区域に近接し、一般住宅や農地も混在する準幹線道路沿いの商業地域であり、店舗集積の程度は低い。背後地の人口が減少するなか当該地域に対する新規の出店需要は弱く、地価の下落傾向が継続している。画地規模や用途により取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は旧幡豆郡を中心とする西尾市及び隣接市の路線商業地域である。主たる市場参加者は地縁性を有する自営業者、中小規模の小売業者等であり、圏外からの取得者は乏しい。近隣地域は人口減少、高齢化の影響もあり、商業地としての繁華性は衰退傾向にある。新型コロナウイルス感染症の地価への影響は収束傾向にあるものの、今後もしばらくは地価の下落傾向が継続していくと考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域内における取引を基礎として算定した価格であり、取引市場の実態を反映した実証的な価格である。これに対し近隣地域は賃貸市場の成熟の程度が低く、元本価値に見合った賃料水準が期待できないため収益価格は低位に求められた。地域周辺では自己利用目的の取引が中心で、市場性を反映した比準価格の説得力は高い。よって、本件では比準価格を標準に収益価格も参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格の試算においては、同一需給圏内に存する類似性の高い事例から実証性の高い価格を求めることができた。同一需給圏内においては商業事業者向けの賃貸市場は未成熟であることから、収益価格は低位に求められた。主たる市場参加者は実勢の取引価格に注視して意思決定を行うため、市場性を適切に反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、不動産業者へのヒアリング等を参考に、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。
交通
交通施設	福地駅南方
距離	4500 m
土地の状態
土地面積	85.6 坪 (283 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗のほかに住宅等が見られる商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西尾市愛知県西尾市一色町前野東浦５１番１
標準地の範囲
東	50 m
西	20 m
南	50 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	14 m
面積	280 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧幡豆郡一色町内の準幹線道路沿いの商業地域である。地域要因に大きな変化はなく当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。 (2)準幹線道路沿いに低層店舗、住宅等がみられる路線商業地域である。周囲では新規の出店等はみられず、やや衰退傾向である。当面は現況と同様に推移していくと考えられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万1,166 円 1平米 4万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万1,166 円 1平米 4万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万1,166円 1平米 4万2,700円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 14万3,150円 1平米 4万3,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万1,166円 1平米 4万2,700円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2019年	1坪 14万3,150円 1平米 4万3,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)旧一色町では人口減少、高齢化等により高い商業収益が見込めず、商業地に対する需要は総じて低迷している。 (2)旧幡豆郡の商業地は人口減少等の影響から地価は継続した下落傾向にある。新型コロナウイルス感染症の地価への影響はほぼ収束している。
地域要因
(1)同一路線上に飲食店の進出が見られたが、集客性の高い大型店舗は地域南方の国道２４７号周辺に集中しているため、地価の下落傾向が継続している。 (2)周辺は低層店舗、事業所のほか、戸建住宅も散見される路線商業地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ西尾０５３８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県西尾市一色町前野東浦５１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,741 円／平米 11万8,160 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,960 円／平米 11万8,884 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,097 円／平米 13万5,867 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,100 円／平米 13万5,877 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	3.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ西尾０４２６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県西尾市一色町前野東浦５１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,841 円／平米 11万8,490 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,196 円／平米 11万6,358 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,117 円／平米 13万5,933 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,100 円／平米 13万5,877 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｂ西尾０５２９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県西尾市一色町前野東浦５１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,228 円／平米 14万6,218 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,609 円／平米 14万4,171 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,228 円／平米 14万6,218 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,200 円／平米 14万6,125 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ西尾０５３８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県西尾市一色町前野東浦５１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,467 円／平米 18万68 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,413 円／平米 17万9,889 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,528 円／平米 14万7,210 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,500 円／平米 14万7,117 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情