土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県西尾市上町泡原16-1外 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 西尾市
愛知県西尾市上町泡原16番1外 (西尾)
  • 周辺状況: 商業地 (大規模な小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域)
  • 西尾駅 から 1600m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
28万7,622
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
8万7,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 西尾市愛知県西尾市上町泡原16番1外
価格時点 2023
駅名 西尾駅 から 1600m
路線価
1坪当たり 1坪 28万7,622
1平米当たり 1平米 8万7,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月19日
鑑定評価額 総額
1億2,400万
(1139 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 36万354
1平米 10万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月19日
鑑定評価額 総額
1億2,400万
(1139 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 36万354 円/坪
1平米 10万9,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は幹線道路沿いに小型店舗や事業所等が建ち並ぶ西尾市内の商業地域である。主な需要者の属性は広域的にロードサイド店舗を展開する大手企業あるいは市内又は隣接市に拠点を置く中小の事業者である。個人所得の低迷や飲食店の売上減少等、商業地域の収益力は弱い状況が続いているが、市内の中心的な地域にあって潜在的な需要は根強く、地価水準は底堅く推移している。商業地で取引される土地の価格帯は個別性が強いため、その把握は困難である。

(2) 同一需給圏は、西尾市及び周辺の隣接市にある商業地域一円である。主たる需要者は、地元の法人及び個人事業者のほか、全国展開する小売、飲食店舗事業者である。複合型商業施設を中心にロードサイド型店舗等が集積する地域の一角にあり、新型コロナによって落ち込んだ需要は回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は、取引が少ないうえに、規模、立地条件等よりバラツキがみられ把握は困難である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 画地規模に見合った収益が得られないため収益価格は比準価格より低位に試算された。自用の建物が多く用途が混在した商業地域において、土地の価格は投資効率を重視した収益価格より近隣地域や類似地域における多数の取引事例を基礎として形成される傾向が強い。実際の取引事例から査定した比準価格は実証的な試算価格であることから当該価格を妥当と判断し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 比準価格は規範性のある取引事例より求めており実証的である。収益価格は比準価格に比べ低く求められた。近隣地域内では、貸店舗等も見られるが、借地による出店も多く、事業者向けの賃貸市場は成熟しておらず土地価格に見合った賃料水準が形成されていないためと思料する。市場においては、取引価格を指標に価格が形成されていることに鑑み、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 西尾駅北西方
距離 1600 m
土地の状態
土地面積 344.5 坪 (1139 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 3 m
現況 店舗
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 1F
地下階数 B0
周辺の利用状況 大規模な小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 18 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 西尾市愛知県西尾市上町泡原16番1外
標準地の範囲
0 m
西 30 m
150 m
100 m
標準的使用
標準的使用 低層店舗地
画地の形状等
間口 22 m
奥行き 50 m
面積 1100 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 18m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)不動産市場を取り巻く経済情勢は景気の下押し圧力が強く、予断を許さない状況にあるが、市内中心部の幹線道路沿いにあって潜在的な需要は底堅く、地価水準は安定的に推移していくものと予測される。

(2)比較的交通量の多い路線商業地域である。特に大きな変動要因は見られず、当面は現状維持で推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 36万354
1平米 10万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 36万354
1平米 10万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 36万354
1平米 10万9,000
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 36万354
1平米 10万9,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 36万354
1平米 10万9,000
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 36万354
1平米 10万9,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)観光需要の回復が期待されるものの、地域経済の基盤である自動車産業では減産が長引いており、先行きが見通せない不安定な状況が続いている。

(2)主要産業の自動車関連企業の業績は堅調である。市況は、景気動向に対する不透明感も認められるが、新型コロナによる低迷を脱し回復傾向にある。

地域要因
(1)周囲には過去に浸水実績があるものの、交通量が多い幹線道路沿いにあって視認性が良好な商業地域で、地価動向は底堅く推移している。

(2)比較的交通量の多い路線商業地域である。地域に特に変動要因はみられない。新型コロナ禍で落ち込んだ需要は回復傾向である。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A西尾0425
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 西尾市
地域 愛知県西尾市上町泡原16番1外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
9万6,588 円/平米
31万9,320 円/坪
推定価格 平米
9万6,878 円/平米
32万279 円/坪
標準価格 平米
10万6,226 円/平米
35万1,183 円/坪
査定価格 平米
10万6,000 円/平米
35万436 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 170
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A西尾0426
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 西尾市
地域 愛知県西尾市上町泡原16番1外
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
9万2,640 円/平米
30万6,268 円/坪
推定価格 平米
9万3,566 円/平米
30万9,329 円/坪
標準価格 平米
10万4,543 円/平米
34万5,619 円/坪
査定価格 平米
10万5,000 円/平米
34万7,130 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 15 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 1.8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A西尾0430
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 西尾市
地域 愛知県西尾市上町泡原16番1外
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
10万5,875 円/平米
35万23 円/坪
推定価格 平米
10万6,934 円/平米
35万3,524 円/坪
標準価格 平米
11万7,769 円/平米
38万9,344 円/坪
査定価格 平米
11万8,000 円/平米
39万108 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 18 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A西尾0525
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 西尾市
地域 愛知県西尾市上町泡原16番1外
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
8万3,145 円/平米
27万4,877 円/坪
推定価格 平米
8万6,317 円/平米
28万5,364 円/坪
標準価格 平米
10万6,433 円/平米
35万1,867 円/坪
査定価格 平米
10万6,000 円/平米
35万436 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 8.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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