路線価 (2023) 愛知県西尾市西浅井町コウノス1-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 西尾市愛知県西尾市西浅井町コウノス１番１外
価格時点	2023 年
駅名	桜町前駅 から 4000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6億8,100万 円 (17775 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万6,620 円 1平米 3万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	6億8,100万 円 (17775 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万6,620 円／坪 1平米 3万8,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は西尾市を中心とした三河地域一円の比較的規模の大きな工業地域である。主な需要者は製造業、流通業等の法人である。幹線道路へのアクセスに優れた内陸型工業地であり製造業、流通業等、多様な業種に対応可能と考えられる。自動車産業の生産回復とともに工業地の需給関係は安定的に推移している。工業地取引は稀少なうえ、立地、規模、業種等によりまちまちであり、土地の中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、西尾市を含めた西三河地区における大、中規模の工業地域である。需要者の中心は、製造業者、流通業者である。幹線道路に近く、周辺地域へのアクセスが良好な工業地域で、西三河地区に拠点を置く製造業者の工場等が集積している。製造業者、流通業者を中心に、利便性の高い工業地の需要が高まっており、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、大規模工業地の取引が少ないうえに、規模、立地条件等よりバラツキがあり把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 大中規模工業地は自己所有されることが多く、賃貸経営を想定することは困難であり、類似の賃貸事例も得られないため収益価格を試算しなかった。比準価格は取引市場の実態を反映し実証的である。自己使用目的の土地取引が主であり、取引価格水準を指標として価格決定される市場状況にあることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連、市場の需給動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地の画地規模に相応する賃貸物件は殆どなく、手法を適用するための資料の収集が困難であるため収益価格は算定していない。比準価格は規範性のある取引事例より求めており信頼性は高い。市場においては、実際の取引価格を指標に価格が形成されていることから、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	桜町前駅北東方
距離	4000 m
土地の状態
土地面積	5376.6 坪 (17775 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模工場が多い内陸型の工業団地
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西尾市愛知県西尾市西浅井町コウノス１番１外
標準地の範囲
東	200 m
西	200 m
南	350 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	100 m
奥行き	170 m
面積	17000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大中規模工場の多い内陸型の工業団地にあり、概ね現状で推移することが予測される。大手自動車産業では資材不足等による減産も予測されており工業地需要はやや減速、地価の上昇ペースが弱まることが予測される。 (2)大中規模の工場を中心とした内陸型工業地域である。工業団地として熟成しており、変動要因もなく、現状維持で推移すると予測する。利便性の高い工業地に対する需要は高く、地価は安定的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万6,620 円 1平米 3万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万6,620 円 1平米 3万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万6,620円 1平米 3万8,300円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 12万5,628円 1平米 3万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万6,620円 1平米 3万8,300円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 12万5,628円 1平米 3万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)資材価格の上昇や供給体制の不透明感等、将来の不安要素はあるが、好業績を背景に製造業、物流業等の旺盛な工業地需要は維持されている。 (2)主要産業の自動車関連企業の業績は好調である。市況は、景気動向に対する不透明感も認められるが、工業地需要は引き続き堅調である。
地域要因
(1)幹線道路への接近性に優れた内陸型工業地域であり概ね現状で推移している。工業地需要は堅調であり、地価はやや強含みで推移している。 (2)内陸型の工業団地で、地域に大きな変動要因は認められない。利便性の高い工業地需要の高まりを受け、需要は強含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ西尾０５４０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県西尾市西浅井町コウノス１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,195 円／平米 14万2,803 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,938 円／平米 14万1,953 円／坪
標準価格 平米 坪	4万700 円／平米 13万4,554 円／坪
査定価格 平米 坪	4万700 円／平米 13万4,554 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｂ豊川０５３１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊川市
地域	愛知県西尾市西浅井町コウノス１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,172 円／平米 9万6,443 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,972 円／平米 9万5,781 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,766 円／平米 12万1,548 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,800 円／平米 12万1,661 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	14.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａみよし０４２７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	みよし市
地域	愛知県西尾市西浅井町コウノス１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,809 円／平米 17万4,587 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,446 円／平米 17万9,998 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,916 円／平米 13万1,962 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,900 円／平米 13万1,909 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ田原０５３１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	田原市
地域	愛知県西尾市西浅井町コウノス１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,500 円／平米 7万1,079 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,651 円／平米 7万1,578 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,728 円／平米 11万8,117 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,700 円／平米 11万8,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情