路線価 (2023) 愛知県犬山市大字羽黒字八幡20-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 犬山市愛知県犬山市大字羽黒字八幡２０番５外
価格時点	2023 年
駅名	羽黒駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 14万5,464 円
1平米当たり	1平米 4万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,070万 円 (192 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万3,814 円 1平米 5万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,070万 円 (192 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万3,814 円／坪 1平米 5万5,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は犬山市内の名鉄小牧線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、羽黒、楽田地区に在住するなど一定の地縁性を有する個人である。当該地域は、旧来からの既成住宅地域として一部に狭小な街路が残り街区の整然さにやや欠ける。駅接近性には優れるが、集落性を留め価格水準は相対的に低位である。需給動向は概ね均衡状態にあり、地価は持ち直し傾向にある。市場の中心価格帯は土地は９００～１２００万円程度、建売分譲で３０００万円程度である。 (2) 同一需給圏は概ね犬山市に位置する名鉄小牧線沿線の低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は犬山市に地縁を有する３０～４０代の取得者層であり、市外からの流入はあまり見られない。当地域は、旧来からの街路が煩雑な地域であり、外部からの選好性は低いが、駅から徒歩圏に位置する等利便性は高く、需要は比較的堅調に推移している。土地は１，０００～１，５００万円、新築戸建物件は３，０００万円程度を中心に取引が行われている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象地は２００㎡未満であり、経済合理的な収益物件の想定は困難と判断し、収益還元法の適用は割愛した。周辺では自用の住宅地としての取引が中心であり、利便性や居住の快適性を重視した価格が形成されている。以上の理由により、本件では取引事例との比較から求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 戸建住宅を中心とする地域であり、収益目的での取引は少なく、画地条件等諸条件を勘案すると、経済合理性に見合う賃貸借建物の想定が困難なため、収益価格の試算は断念した。よって、比準価格のみの試算となったが、市場の実態を十分に反映した客観的説得性を有する価格であると思われる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	羽黒駅南方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	58.1 坪 (192 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B1
周辺の利用状況	一般住宅等が多く見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	犬山市愛知県犬山市大字羽黒字八幡２０番５外
標準地の範囲
東	60 m
西	60 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既成住宅地域として用途面での変動は見られず、当面は現況推移と予測した。物価高や金利動向など先行き不透明感は見られるものの、住宅需要への影響は限定的と予測した。 (2)当地域は、低層一般住宅を中心とする旧来からの住宅地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は微増傾向にて推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万3,814 円 1平米 5万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万3,814 円 1平米 5万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万3,814円 1平米 5万5,600円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 18万2,822円 1平米 5万5,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万3,814円 1平米 5万5,600円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 18万2,822円 1平米 5万5,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内人口は減少傾向が継続し、減少率は県平均より高い。高齢化率も県平均より高率で推移している。不動産の取引件数は概ね横ばいで推移している。 (2)犬山市では、近年人口は減少傾向にあるが、物価高騰等経済情勢の動向、及び各種政策の市場に与える影響を注視する必要がある。
地域要因
(1)旧来からの既成住宅地域で、相対的に価格水準は低位である。集落性が認められ地域の状況に変動はない。 (2)街路がやや煩雑であるものの、駅から徒歩圏に位置する利便性があり、地価は微増傾向にて推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ犬山０５０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	犬山市
地域	愛知県犬山市大字羽黒字八幡２０番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,308 円／平米 17万9,542 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,324 円／平米 17万2,983 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,942 円／平米 17万8,332 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,900 円／平米 17万8,193 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ犬山０４２２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	犬山市
地域	愛知県犬山市大字羽黒字八幡２０番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,962 円／平米 19万1,622 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,575 円／平米 18万425 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,751 円／平米 19万925 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,800 円／平米 19万1,087 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ犬山０４２２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	犬山市
地域	愛知県犬山市大字羽黒字八幡２０番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,000 円／平米 14万5,464 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,630 円／平米 16万4,077 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,598 円／平米 18万501 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,600 円／平米 18万508 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ犬山０５０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	犬山市
地域	愛知県犬山市大字羽黒字八幡２０番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,928 円／平米 18万1,592 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,214 円／平米 20万2,373 円／坪
標準価格 平米 坪	6万428 円／平米 19万9,775 円／坪
査定価格 平米 坪	6万400 円／平米 19万9,682 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	192 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情