路線価 (2023) 愛知県常滑市新田町3-29外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 常滑市愛知県常滑市新田町３丁目２９番外
価格時点	2023 年
駅名	蒲池駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 10万9,098 円
1平米当たり	1平米 3万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,180万 円 (278 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万174 円 1平米 4万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,180万 円 (278 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万174 円／坪 1平米 4万2,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は常滑市を中心に周辺市町に存する住宅地域である。主たる需要者は、常滑市内の居住者を中心に、周辺市町の居住者も含まれる。当該地域は、沿岸部に位置する農地も見られる住宅地域で、居住の快適性の観点から住宅地としての競争力は劣り、宅地需要はやや弱い傾向がある。市場の中心価格帯は、土地で１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，０００万円～３，０００万円程度である。 (2) 同一需給圏は名鉄常滑線沿線の住宅地域全域。需要者の中心は市内の地縁性を有する居住者が大半で外部からの転入者は少ない。常滑駅周辺や人気地区等では、新型コロナの減少も手伝い、全般的に市内の住宅地需要は、持ち直し感のある地域が見られるようになったが、沿岸付近の宅地地域はまだ停滞傾向であると思料する。取引の中心となる価格帯は土地で８００万円～１２００万円程度で、土地建物総額で概ね２３００万円台～３０００万円前半程度と思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域には共同住宅も見られるが一般住宅を中心とする住宅地域であり、元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、居住の快適性を重視する住宅地域では、自用目的の取引が中心で、類似性の高い複数の取引事例から規範性ある比準価格が得られた。従って、市場実態を反映する比準価格を重視して、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡、市場動向等を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域及び周辺は、住宅化が熟成し、主として居住用の土地取引が中心である。比準価格は市場実態が反映されたもので、需要者の持つ代替性、選好性の及ぶ範囲に留意し試算された。一方収益価格に関しては、賃貸市場が未熟な点や賃料水準が投資対象として見合わず低位となった。本件では、土地取得者の行動原理に即して最も説得力があると判断される比準価格を標準とし、さらに市場の特性、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	蒲池駅南方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	84.1 坪 (278 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	188 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	常滑市愛知県常滑市新田町３丁目２９番外
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	100 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	20 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　４．７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	188 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状維持で推移していくと予測する。沿岸近くに位置し需要が限定的なため、地価は弱含み傾向と予測する。 (2)対象地周辺は未利用地も見られる住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は無く、現状維持の傾向である。新型コロナの不透明感も相当軽減されつつも、比較的に沿岸に近いことから、地価は弱含み傾向であると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万174 円 1平米 4万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万174 円 1平米 4万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万174円 1平米 4万2,400円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2022年	1坪 14万505円 1平米 4万2,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万174円 1平米 4万2,400円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 14万505円 1平米 4万2,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響は収まりつつあり、常滑市内の不動産市場は回復傾向にあるが、地域によって格差が見られる。 (2)新型コロナからの供給制約等から、建築資材高騰が懸念されるが、市内の区画整理地等は比較的需要が高く、南部や沿岸部は低迷し、二極化の傾向。
地域要因
(1)地域要因に特段の変化はないが、沿岸部に位置する居住の快適性がやや劣る地域で、地価は弱含みで推移している。 (2)沿岸部の住宅地域であり、特記すべき大きな地域要因の変動はないが、土地実需は比較的小さいため、地価は微減傾向での推移となっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特記すべき個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ常滑０５１２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	常滑市
地域	愛知県常滑市新田町３丁目２９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,343 円／平米 12万3,456 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,326 円／平米 13万6,624 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,326 円／平米 13万6,624 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,200 円／平米 13万9,513 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	172 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ常滑０５１２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	常滑市
地域	愛知県常滑市新田町３丁目２９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,306 円／平米 13万6,558 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,306 円／平米 13万6,558 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,968 円／平米 12万8,828 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,700 円／平米 13万1,248 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ常滑０５１２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	常滑市
地域	愛知県常滑市新田町３丁目２９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,909 円／平米 14万1,857 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,236 円／平米 14万6,244 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,414 円／平米 14万6,833 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,300 円／平米 14万9,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ常滑０５０１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	常滑市
地域	愛知県常滑市新田町３丁目２９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,170 円／平米 11万9,578 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,098 円／平米 11万9,340 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,669 円／平米 14万1,064 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,500 円／平米 14万3,811 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情