路線価 (2023) 愛知県常滑市千代ケ丘1-23-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 常滑市愛知県常滑市千代ケ丘１丁目２３番２外
価格時点	2023 年
駅名	常滑駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 22万1,502 円
1平米当たり	1平米 6万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,450万 円 (529 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万8,365 円 1平米 8万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,460万 円 (529 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万8,696 円／坪 1平米 8万4,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は常滑市及び知多半島内の商業地域である。需要者の中心は飲食、物販、カーディーラー等の資本力を有する法人又は経営者個人であり、借地による出店も見られる。路線商業地域として一定の商業集積が認められるが、市内商業地の地価は横ばいから微減傾向にある。商業地取引は稀少なうえ、立地、規模によりまちまちであり単価及び総額の振れ幅も大きいため、土地の中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は常滑市を中心に周辺市町を含む商業地域である。主たる需要者は、店舗や事業所として利用する地元事業者及び全国規模で展開する大手法人である。当該地域は、車両交通量の多い路線商業地域であり企業の出店需要は一定程度ある。新型コロナウイルス感染症の影響は和らいでおり、商業地需要は回復傾向にある。市場の中心価格帯は、取引規模が一様ではないため把握が難しいが、対象標準地の画地規模で４５，０００千円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地において中層店舗兼共同住宅の賃貸を想定したものの賃貸市場は未成熟であり土地価格に見合う賃料水準になく、建築費上昇もあり収益価格は低位に試算された。商業利用可能な立地にあるものの自己使用目的の土地取引が主であり、取引価格の水準を指標に価格決定される傾向にあることから市場実態を反映する取引事例による比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は路線商業地域であるが、不動産の収益性により価格形成されるに至らない投資市場としては未成熟な地域であり、収益用不動産の取引は少なく、収益価格は低位に試算された。一方、自用目的の事業用地等としての取引が中心で、類似性の高い複数の取引事例から規範性ある比準価格が得られた。従って、市場実態を反映する比準価格を重視して、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡、市場動向等を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	常滑駅東方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	160 坪 (529 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所、事務所ビル等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	常滑市愛知県常滑市千代ケ丘１丁目２３番２外
標準地の範囲
東	100 m
西	70 m
南	20 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市内を南北に縦断する路線商業地域
街路	２６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当面は現況のまま推移するものと予測される。近隣地域を含む周辺の国道沿いの商業地需給は概ね均衡しているが、景気動向からみて地価は若干の下落ないしは横ばいで推移することが予測される。 (2)地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと思料される。商業地需要の先行きは不透明さが残っているが、全般的に不動産市況は回復しつつあり、地価の下落幅は縮小するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万8,365 円 1平米 8万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万8,696 円 1平米 8万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万8,365円 1平米 8万4,200円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2022年	1坪 27万9,357円 1平米 8万4,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万8,696円 1平米 8万4,300円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 27万9,357円 1平米 8万4,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)個人消費は持ち直し、生産活動は回復途上、雇用情勢は緩やかな改善傾向にあり海外動向にリスクもあるが総じて経済動向は緩やかな回復基調にある。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響が和らぐもとで当市の不動産市場は用途、地域間でやや格差が認められるが、良好な住宅地を中心に回復傾向にある。
地域要因
(1)幹線道路沿いの商業地で概ね現状に変動はないが、需給状況から微減傾向が続いている。 (2)国道沿いの店舗、営業所等が混在する商業地域である。地域要因に特段の変化はないが、不動産市況は回復傾向にあり、下落幅が縮小しつつある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ常滑０５０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	常滑市
地域	愛知県常滑市千代ケ丘１丁目２３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,620 円／平米 24万3,388 円／坪
推定価格 平米 坪	8万36 円／平米 26万4,599 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,511 円／平米 27万2,781 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,300 円／平米 27万5,390 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ常滑０４１２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	常滑市
地域	愛知県常滑市千代ケ丘１丁目２３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,106 円／平米 28万1,360 円／坪
推定価格 平米 坪	8万162 円／平米 26万5,016 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,798 円／平米 27万424 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,500 円／平米 27万2,745 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ常滑０５１６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	常滑市
地域	愛知県常滑市千代ケ丘１丁目２３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万 円／平米 26万4,480 円／坪
推定価格 平米 坪	8万566 円／平米 26万6,351 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,340 円／平米 29万2,052 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,100 円／平米 29万4,565 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ知多０５１７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県常滑市千代ケ丘１丁目２３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,317 円／平米 31万8,424 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,353 円／平米 31万1,931 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,394 円／平米 27万9,007 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,200 円／平米 28万1,671 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情