路線価 (2023) 愛知県常滑市りんくう町1-25-14外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 常滑市愛知県常滑市りんくう町１丁目２５番１４外
価格時点	2023 年
駅名	常滑駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 22万1,502 円
1平米当たり	1平米 6万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (59795 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万7,950 円 1平米 7万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (59795 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万7,950 円／坪 1平米 7万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は知多半島を中心に広域的範囲における商業地域である。主たる需要者は複合商業施設の建設を目的とする法人を中心に投資家等も想定される。当該近隣地域は新型コロナウイルス感染症の影響でインバウンド需要を始めとする来訪客の減少等の影響を受けていたが、不動産市況は回復傾向にあり、需要は上向きつつある。このような状況下において市場の中心となる価格帯は、業種や事業規模によって大きく異なるため、その把握が困難である。 (2) 同一需給圏は常滑市を中心に県内広範囲の商業地域である。主たる需要者は、大型店舗を全国展開する資本力を有する大手法人である。当該地域においては、新型コロナウイルス感染症の影響により、外国人訪問客、旅行客が大幅に減少しインバウンド需要が減退していたが、同感染症の影響は収まりつつあり、宅地需要は回復の兆しが見られる。市場の中心価格帯は、取引規模が一様ではないため把握が難しい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は代替競争関係の強い商業地の取引事例から比準して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は建物規模や賃借人の業種にも左右され、特に大規模店舗の賃貸市場は景気の回復がまだ完全ではないことから低位に求められた。自用目的での取引が中心である当該近隣地域の地域的特性を鑑み、市場性を反映した比準価格を採用して収益価格も参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 当該地域は路線商業地域であるが、不動産の収益性により価格形成されるに至らない投資市場としては未成熟な地域であり、収益用不動産の取引は少なく、収益価格は低位に試算された。一方、自用目的の事業用地等としての取引が中心で、類似性の高い複数の取引事例から規範性ある比準価格が得られた。従って、市場実態を反映する比準価格を重視して、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡、市場動向等を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	常滑駅西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	18086.8 坪 (59795 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模店舗のほか空地も見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	常滑市愛知県常滑市りんくう町１丁目２５番１４外
標準地の範囲
東	120 m
西	120 m
南	0 m
北	250 m
標準的使用
標準的使用	大規模店舗地
画地の形状等
間口	200 m
奥行き	300 m
面積	60000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	地区計画等
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大規模商業施設を中心とする商業地域である。インバウンド需要等が回復傾向にあり、地価は横這い傾向にあるものと予測される。 (2)地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。新型コロナウイルス感染症の影響は収まりつつあり、空港利用者数は回復傾向にあり、地価は回復基調と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	大規模店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万7,950 円 1平米 7万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万7,950 円 1平米 7万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万7,950円 1平米 7万5,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 24万7,950円 1平米 7万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万7,950円 1平米 7万5,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 24万7,950円 1平米 7万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響が和らぐもとで当市の不動産市場は用途、地域間でやや格差が認められるが、良好な住宅地を中心に回復傾向にある。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響は収まりつつあり、常滑市内の商業地地価は下落率縮小傾向にある。
地域要因
(1)大規模商業施設を中心とした商業地域である。インバウンド需要を始めとする空港周辺での消費需要が回復傾向にあり、地価は横這い傾向にある。 (2)中部国際空港利用者数は回復傾向にあり、周辺商業施設での消費需要も回復し、地価は下落から横這いに転じた。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ常滑０５１２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	常滑市
地域	愛知県常滑市りんくう町１丁目２５番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,700 円／平米 29万3,242 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,476 円／平米 27万9,278 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,428 円／平米 24万6,059 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,700 円／平米 25万3,570 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	26.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ常滑０４０２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	常滑市
地域	愛知県常滑市りんくう町１丁目２５番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,994 円／平米 22万1,482 円／坪
推定価格 平米 坪	7万238 円／平米 23万2,207 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,405 円／平米 24万5,983 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,600 円／平米 25万3,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ常滑０５１６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	常滑市
地域	愛知県常滑市りんくう町１丁目２５番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,937 円／平米 21万4,682 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,196 円／平米 21万8,844 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,983 円／平米 24万1,282 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,200 円／平米 24万8,611 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ常滑０４０１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	常滑市
地域	愛知県常滑市りんくう町１丁目２５番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万29 円／平米 23万1,516 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,717 円／平米 22万3,872 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,736 円／平米 24万465 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,900 円／平米 24万7,619 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	5.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ常滑０４０２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	常滑市
地域	愛知県常滑市りんくう町１丁目２５番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,370 円／平米 18万9,665 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,387 円／平米 21万6,169 円／坪
標準価格 平米 坪	7万765 円／平米 23万3,949 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,900 円／平米 24万1,007 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情