路線価 (2023) 愛知県江南市古知野町朝日99外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 江南市愛知県江南市古知野町朝日９９番外
価格時点	2023 年
駅名	江南駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 34万7,130 円
1平米当たり	1平米 10万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2,070万 円 (159 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万9,780 円 1平米 13万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,070万 円 (159 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万9,780 円／坪 1平米 13万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は江南駅及び周辺市町の鉄道主要駅前のほか、その周辺の商業地域が圏域である。需要の中心は、飲食店、物品販売、サービス業を営む個人、法人事業者や立地、容積率等からマンション事業者等も想定される。新型コロナ感染症の影響により、当該地域の地価は停滞気味であったが、希少性を有する立地であり、回復の動きが見受けられる。中心となる価格帯は、事業者の規模、業種等によって、求める画地規模が異なることから見出しにくい。 (2) 同一需給圏は尾張北部の名鉄犬山線の駅前商業地域を中心とし、その周辺におよぶ商業地域一円と判定した。需要者の中心は飲食・小売・サービス業の店舗を運営する個人・法人等である。江南駅は利用者数も多く、乗降客をターゲットとした店舗等の運営者による需要が見込まれる。地価は駅前商業地としての割安感から緩やかな上昇基調へと変化している。なお、取引価格は画地規模等により異なり中心価格帯を見出すのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は市内の主要駅前の商業地域であり、店舗、事務所等の賃貸物件が見受けられる。収益価格は想定要素が多く適正な賃料水準を把握することは困難であるが、当該商業地域の価格形成においては考慮すべき価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付ける。更に、代表標準地との検討、単価と総額の関係、市場の動向にも注視して鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 駅前商業地の取引事例の収集が困難であったため、広域的に商業地の取引事例を収集した、慎重に補修性及び要因比較を行い、市場実態を反映した比準価格が試算された。収益価格は、賃貸市場に一定の熟成度は認められるものの、投資額に見合った賃料水準に至っていないことから収益価格はやや低位に把握された。本件では規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。
交通
交通施設	江南
距離	60 m
土地の状態
土地面積	48.1 坪 (159 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	江南市愛知県江南市古知野町朝日９９番外
標準地の範囲
東	20 m
西	100 m
南	100 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	駅前広場　道路
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)飲食店舗、小売店舗が多い駅前商業地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。希少な駅前商業地として地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 (2)江南駅西口の駅前広場に面する熟成した商業地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 43万9,698 円 1平米 13万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 43万6,392 円 1平米 13万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 43万9,698円 1平米 13万3,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 43万6,392円 1平米 13万2,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)幹線沿いの画地規模大の商業地需要は堅調。燃料価格高騰等の影響による物価上昇で先行き不透明な状況である。 (2)景気はウィズコロナの下で持ち直し、不動産市況も正常化が見られる。但し、物価上昇、円安等により先行きには不透明感が残る。
地域要因
(1)江南駅前広場に位置する商業地域である。地域要因に変動はない。 (2)江南駅前広場に接する熟成した商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ江南０４０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	江南市
地域	愛知県江南市古知野町朝日９９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万7,278 円／平米 32万1,601 円／坪
推定価格 平米 坪	9万2,646 円／平米 30万6,288 円／坪
標準価格 平米 坪	12万5,707 円／平米 41万5,587 円／坪
査定価格 平米 坪	12万4,000 円／平米 40万9,944 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ江南０４０１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	江南市
地域	愛知県江南市古知野町朝日９９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,323 円／平米 32万8,362 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,445 円／平米 31万5,541 円／坪
標準価格 平米 坪	13万1,830 円／平米 43万5,830 円／坪
査定価格 平米 坪	13万1,000 円／平米 43万3,086 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ江南０５１１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	江南市
地域	愛知県江南市古知野町朝日９９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,630 円／平米 32万9,377 円／坪
推定価格 平米 坪	10万128 円／平米 33万1,023 円／坪
標準価格 平米 坪	14万5,324 円／平米 48万441 円／坪
査定価格 平米 坪	14万4,000 円／平米 47万6,064 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	330 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ岩倉０３３２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	岩倉市
地域	愛知県江南市古知野町朝日９９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万7,114 円／平米 51万9,419 円／坪
推定価格 平米 坪	16万447 円／平米 53万438 円／坪
標準価格 平米 坪	13万4,265 円／平米 44万3,880 円／坪
査定価格 平米 坪	13万3,000 円／平米 43万9,698 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ岩倉０４３２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	岩倉市
地域	愛知県江南市古知野町朝日９９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万2,387 円／平米 40万4,611 円／坪
推定価格 平米 坪	11万7,725 円／平米 38万9,199 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,104 円／平米 32万4,332 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,100 円／平米 32万1,013 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情